3年前，樓市就已經(jīng)有了變化，但為了孩子能上到好學(xué)校，不得不選擇買房子。

在當(dāng)時(shí)，有33層的高樓層房子，還有9層高的小高層，洋房，二手步梯房可以選擇。

在價(jià)格方面，洋房自然是最高的，其次就是小高層，再到高層和步梯房。

由于經(jīng)濟(jì)上的原因，只能是在高層和步梯房之間來(lái)選擇。

家里人都覺(jué)得買高層，畢竟有電梯，還是“新二手房”，居住環(huán)境肯定要比二手步梯房要好。

但是，我始終不同意買高層，覺(jué)得高層的房子太高，得房率低，后期電梯維護(hù)如果跟不上的話，就會(huì)非常麻煩。

最讓人擔(dān)心的就是安全問(wèn)題，因?yàn)楦邔右坏┌l(fā)生緊急情況，想逃生是非常難的事。

近期，看到某地高樓起大火的畫(huà)面，真是觸目驚心?。?/p>

這時(shí)，家里人都覺(jué)得害怕，也覺(jué)得當(dāng)時(shí)堅(jiān)持不買高層，選擇了步梯房是“賭”對(duì)了，也是非常正確的選擇。

像33層的高層，現(xiàn)在可以說(shuō)是隨著可見(jiàn)，對(duì)于這樣的高層來(lái)說(shuō)，還不算是高樓層，因?yàn)檫€有超高層。

并且，這些高層、超高層建造時(shí)，還非常密集，集中在一起，樓間距都不是很大。

對(duì)于這些高層、超高層來(lái)說(shuō)，背后隱含隨著樓高的高度上升，也隨之提升。

.01

想著很安全，但事實(shí)上真不一定的

高層房屋一旦發(fā)生火災(zāi)，火勢(shì)蔓延速度會(huì)極快，而救援難度大，樓道和電梯的功能會(huì)受到影響，居民的逃生和救援變得極為困難，滅火工作面臨巨大挑戰(zhàn)。

在國(guó)內(nèi)，6層以下算多層；6-12層稱為小高層；12到30層就進(jìn)入高層了；30層以上基本突破100米高度，稱為超高層。

要知道，現(xiàn)在最高的消防云梯也才101米，按照層高三米來(lái)算，101米對(duì)應(yīng)剛好是32層左右的高度，且不是每個(gè)城市都有這樣的配備。

許多小城市最高才配備了53米的登高消防云梯，大概17層的住宅高度。

并且，架設(shè)消防云梯還要現(xiàn)場(chǎng)有足夠的條件，很多情況是受現(xiàn)場(chǎng)條件限制無(wú)法架設(shè)消防云梯，且消防水壓也難以滿足高層建筑的滅火需求。

一旦火勢(shì)超過(guò)36米，等于是超過(guò)絕大部分城市的消防撲救能力，因?yàn)橄涝铺輭虿恢恕?/p>

在火災(zāi)或是爆炸這種緊急情況下，作為高層住宅來(lái)說(shuō)，就算有消防連廊的設(shè)計(jì)，也解決不了實(shí)質(zhì)上的問(wèn)題。

有人說(shuō)，可以用無(wú)人機(jī)或者是其他的設(shè)備的滅火?。?/p>

但事實(shí)上，一旦高層發(fā)生火災(zāi)后，火苗燃燒的溫度值是非常高的，像無(wú)火機(jī)這樣的滅火設(shè)備是沒(méi)辦法靠近的，也就是說(shuō)發(fā)揮不了作用的。

看這次某城市高樓起火的滅火情況就知道了，而且事后很多專家也給出了為什么不用其他的設(shè)備來(lái)滅火原因。

.02

受極端天氣影響太大

遇到極端的天氣時(shí)，高層住宅受到的影響是非常大的。

2024年9月，在海南一帶登陸的臺(tái)風(fēng)“摩羯”過(guò)境，高層住宅的窗戶根本擋不住來(lái)勢(shì)洶洶的臺(tái)風(fēng)，不少窗臺(tái)、護(hù)欄甚至被“連根拔起?！?/p>

在這種極端的天氣下，高層住宅家被水淹，玻璃破碎，可以說(shuō)是損失慘重，相反住在低樓層的業(yè)主損失相對(duì)少很多。

因此，也出現(xiàn)這樣一種言論：哪怕超高層建筑的風(fēng)景再美，與生命相比也不值一提。

高層建筑徹底淪為笑話。

.03

入住率太高，幾家歡喜幾家愁

開(kāi)發(fā)商建高層住宅，主要原因就是地段貴或者是地段面積有限。

在城市的中心地段寸土寸金，開(kāi)發(fā)商為了效益最大化，只能把樓層越建越高，多蓋一層，就能多賣幾套房子。

有了這樣的前提條件后，高層住宅的入住率就非常高，原本以為這樣的小區(qū)是有著很高的生活氣息的。

不像某些小區(qū)，交房好幾年了，入住率不到三層，晚上都看不到幾家亮燈的，住著都害怕。

正所謂，有歡喜就有憂愁的。

入住率高了，就容易出現(xiàn)各種隱患，人多事雜。

.04

設(shè)備老化嚴(yán)重

高層住宅會(huì)隨著入住率的增加，使用率的增加，設(shè)備老化就很嚴(yán)重。

最明顯的就是小區(qū)的電梯，24小時(shí)在運(yùn)轉(zhuǎn)，經(jīng)常性的壞。

還有就是小區(qū)的二次加壓供水泵，經(jīng)常性的壞，需要維修或者是更換。

每年都會(huì)在這些設(shè)備老化的問(wèn)題上產(chǎn)生很多麻煩的，也增加了不少的生活成本。

.05

出手越來(lái)越難了

這一次的某地高層起火造成的后果，讓很多人明白了，不能輕易買高層的房子。

因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)火災(zāi)，基本上是很難跑掉的，也沒(méi)辦法讓人救到。

因此，現(xiàn)在的高層房子脫手是越來(lái)越難了。

現(xiàn)在都知道，高層住宅是沒(méi)有“未來(lái)”的，越往后問(wèn)題越多，所以是屬于“有價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)。

最后來(lái)總結(jié)一下：

越來(lái)越多的人開(kāi)始撤離高層住宅，選擇低層、洋房，步梯房，甚至是老破小，只為留得命在，平平安安，平安健康！

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