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11月，北京十五五規(guī)劃建議發(fā)布，將房地產(chǎn)政策融入“著力保障和改善民生”重點(diǎn)任務(wù)，明確以“持續(xù)推進(jìn)住有所居”為目標(biāo)，推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型與品質(zhì)升級(jí)。北京“十五五”規(guī)劃建議提出了實(shí)現(xiàn)“持續(xù)推進(jìn)住有所居”目標(biāo)的八項(xiàng)舉措，側(cè)重新模式構(gòu)建、品質(zhì)提升等，對(duì)比“十四五”規(guī)劃建議，內(nèi)容更加細(xì)化。另外，大力實(shí)施城市更新、促進(jìn)人口與城市發(fā)展相適應(yīng)等內(nèi)容也跟房地產(chǎn)密切相關(guān)。

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特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-11月30日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1-11月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計(jì)2806.2億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計(jì)569.6萬(wàn)平，TOP20門檻值分別為56.4億元和12.1萬(wàn)平。銷售額方面，中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)和華潤(rùn)置地位居前三位，其中，中海地產(chǎn)銷售額為420.0億元，位居首位；越秀地產(chǎn)銷售額272.9億元，位居第二位；華潤(rùn)置地銷售額為245.9億元，位居第三位。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-11月30日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1-11月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售額合計(jì)1971.8億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積合計(jì)382.1萬(wàn)平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門檻分別為33.7億元和7.7萬(wàn)平。中海地產(chǎn)、中建智地、華潤(rùn)置地位居權(quán)益銷售額榜單前三位，權(quán)益銷售額分別為407.6億元、178.7億元和167.4億元。

特別聲明：北京商品住宅項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-11月30日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1-11月，北京商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP10項(xiàng)目網(wǎng)簽金額合計(jì)550.70億元，網(wǎng)簽面積57.83萬(wàn)平。TOP10項(xiàng)目主要位于海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)；海淀區(qū)的和樾望雲(yún)、建發(fā)·海晏、頤海澐頌銷售額位居前三位。其中，和樾望雲(yún)累計(jì)網(wǎng)簽金額91.6億元，高居首位。

11月26日，《中共北京市委關(guān)于制定北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》（簡(jiǎn)稱“十五五”規(guī)劃建議）發(fā)布，將房地產(chǎn)政策融入“著力保障和改善民生”重點(diǎn)任務(wù)，明確以“持續(xù)推進(jìn)住有所居”為目標(biāo)，推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型與品質(zhì)升級(jí)。

北京“十五五”規(guī)劃建議提出了實(shí)現(xiàn)“持續(xù)推進(jìn)住有所居”目標(biāo)的八項(xiàng)舉措，側(cè)重新模式構(gòu)建、品質(zhì)提升等，對(duì)比“十四五”規(guī)劃建議，內(nèi)容更加細(xì)化。另外，大力實(shí)施城市更新、促進(jìn)人口與城市發(fā)展相適應(yīng)等內(nèi)容也跟房地產(chǎn)密切相關(guān)。

整體來(lái)看，北京“十五五”規(guī)劃建議中將住房問(wèn)題與首都功能、超大城市治理、民生福祉等深度融合，核心聚焦供給優(yōu)化、制度革新、品質(zhì)升級(jí)、存量激活等方面，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式、提升居住品質(zhì)等是重點(diǎn)，持續(xù)推進(jìn)住有所居。另外，本次對(duì)人口調(diào)控的提法強(qiáng)調(diào)“實(shí)施分區(qū)域差異化人口調(diào)控”，相比“十四五”規(guī)劃建議也相對(duì)靈活，明確提出要完善穩(wěn)定就業(yè)人口規(guī)模和促進(jìn)青年人口增長(zhǎng)的政策措施，預(yù)計(jì)“十五五”時(shí)期，北京吸引青年人口的政策有望加力，這對(duì)于房地產(chǎn)也將形成利好。

11月16日，北京規(guī)自委發(fā)布2025年第九輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及6宗地，土地面積約20公頃，建筑規(guī)模約36萬(wàn)平方米。中心城區(qū)3宗（石景山區(qū)2宗、朝陽(yáng)和海淀各1宗）、副中心及平原多點(diǎn)地區(qū)1宗（通州區(qū)1宗）、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)1宗（密云區(qū)1宗）。

本月，北京成交6宗宅地，東城、朝陽(yáng)、昌平、通州、大興、房山各1宗，成交規(guī)劃建面合計(jì)40.19萬(wàn)平，土地出讓金129.18億元，溢價(jià)率7.2%。其中朝陽(yáng)松榆里地塊熱地較高，該地塊開拍前已獲得7輪線上報(bào)價(jià)，吸引了中建玖合、首開、懋源、金隅、招商蛇口、越秀&建工、建發(fā)共7家競(jìng)買人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)166輪現(xiàn)場(chǎng)舉牌，最終懋源以總價(jià)50.24億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)62140元/㎡，溢價(jià)率18.21%。

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劃重點(diǎn)！未來(lái)五年房地產(chǎn)發(fā)展方向明確

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“十五五”前瞻，四中全會(huì)釋放房地產(chǎn)積極信號(hào)

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住建部發(fā)聲，未來(lái)房地產(chǎn)或聚焦哪些方面？

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盤活存量房屋，地方明確4大方向！

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中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2025年11月）

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2025年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

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2025年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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老舊住房更新潮起：代建別錯(cuò)過(guò)這波風(fēng)口

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2025年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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城市更新或成為“十五五”城市發(fā)展重要抓手，各項(xiàng)政策機(jī)制有望加快建立

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2025年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

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2025年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

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中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年11月）

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