12月首宗宅地成功出讓，桂城首個(gè)四代宅項(xiàng)目要來(lái)？

就在今天（12月4日） ，保利華南 以超12.65億 成功競(jìng)得桂城街道石社區(qū)五嶺路北側(cè)、工業(yè)路南側(cè)、半島路西側(cè)、直涌路東側(cè)地段，折合 樓面價(jià)約10000元/平。

樓市君股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，背后股東為保利華南實(shí)業(yè)有限公司。

｜來(lái)源：企查查

今天上午十點(diǎn)開(kāi)拍前12分鐘，地塊已有報(bào)價(jià)。

| 來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

10點(diǎn)開(kāi)拍，保利華南超12.65億 拿下文海圍江景地塊，折合樓面價(jià)10000元/平。

| 來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

該地塊是繼獅山保利湖光里二期、三期地塊和順德北滘新城地塊后，保利華南年內(nèi)在佛山拿下的第四宗地塊。

再來(lái)回顧此次成交地塊的基礎(chǔ)信息，也是頗具亮點(diǎn)。

出讓文件顯示，該地塊總面積為5.27萬(wàn)平，容積率≤2.4，分為A、B兩個(gè)地塊規(guī)劃。

其中A區(qū)占地29494.95平，B區(qū)占地23246.2平，建筑密度均不高于28%，綠地率不低于25%，建筑限高150米。

|來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

而且文件中提到，本項(xiàng)目如符合陽(yáng)合限免比例規(guī)定，套型建筑面積超過(guò)140平方米的戶型可享受30%陽(yáng)合限免比例規(guī)定。

同時(shí)，該項(xiàng)目如取得佛山市“第四代住宅”建設(shè)試點(diǎn)，相關(guān)建設(shè)要求應(yīng)按《佛山市南海區(qū)關(guān)于提升城市建設(shè)品質(zhì)優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目(城市森林花園住宅)試點(diǎn)實(shí)施方案》中的相關(guān)要求執(zhí)行，不再享受陽(yáng)臺(tái)限免比例政策。

假如該地塊取得四代宅試點(diǎn)，未來(lái)入市將即將成為桂城首個(gè)四代宅項(xiàng)目！

|來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

此外，地塊總投資額不得低于5.06億元 ， 且須于1年內(nèi)動(dòng)工，4年內(nèi)竣工。同時(shí)需配建 A區(qū) 北側(cè) 出讓用地紅線外 11282.36平的 公園 綠地、 B區(qū) 東側(cè) 出讓紅線外 10114.96平 的公園綠地。

樓市君曾于今年3月航拍發(fā)現(xiàn)，地塊已實(shí)現(xiàn)平整，隨時(shí)等候開(kāi)發(fā)商入場(chǎng)。

| 地塊航拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝

從地圖上來(lái)看，地塊位于 石 社區(qū)五嶺路北側(cè)、工業(yè)路南側(cè)、半島路西側(cè)、直涌路東側(cè)地段，地理位置十分優(yōu)秀。

| 地塊航拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝

從航拍圖可以看到，地塊東側(cè)緊鄰東平水道，一線望東平河。

| 地塊航拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝

再加上該地塊東南面為半月島濕地公園，景觀視野非常靚。

這是繼華僑城半月島純水岸后，片區(qū)時(shí)隔兩年推出的新地塊，也是最后一宗擁有“江園島”核心資源的土地。

正因?yàn)橛腥绱藘?yōu)越的景觀資源，再結(jié)合其可落地疊加“超新規(guī)”或“四代宅”的超前產(chǎn)品力，后續(xù)項(xiàng)目或?qū)?strong>有望刷新佛山濱江豪宅上限。

值得一提的是，保利目前在桂城的豪宅項(xiàng)目保利天匯，目前正在主推約199-299平大平層，兩梯兩戶純板樓設(shè)計(jì)，中軸頭排景觀位，也是十分稀缺。

| 地塊航拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝

項(xiàng)目附近還有怡海第五小學(xué)、怡海第三小學(xué)、半月島濕地公園等， 相當(dāng)于賦予地塊一個(gè)“全能大盤(pán)”的屬性。

| 地塊航拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝

落到項(xiàng)目所處的板塊來(lái)看，桂城石正迎來(lái)供應(yīng)爆發(fā)期，新盤(pán)“神仙打架”的大戲即將上演。

片區(qū)內(nèi)還有同為保利旗下項(xiàng)目的保利瑯悅，項(xiàng)目一期已在10月底完成首批交付，目前在售約98-183平新規(guī)產(chǎn)品，單價(jià)約2.2萬(wàn)/平起。

保利瑯悅二期也已全面動(dòng)工，據(jù)了解，項(xiàng)目二期產(chǎn)品主打120平以上的大面積產(chǎn)品，規(guī)劃建設(shè)5棟住宅，大概700戶。

| 保利瑯悅規(guī)劃圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

關(guān)注度頗高的招商青雲(yún)臺(tái)已在11月9日正式開(kāi)盤(pán)。

主推1座約123-139平產(chǎn)品、6座約139A-168平產(chǎn)品，使用率為約106-112%的超新規(guī)產(chǎn)品，共217套房源，截至目前已累計(jì)網(wǎng)簽100套，去化迅速。

|招商青雲(yún)臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)圖

桂城的藍(lán)城桂城代建項(xiàng)目案名定為藍(lán)城悅雅園，項(xiàng)目效果圖和產(chǎn)品細(xì)節(jié)已同步曝光。

項(xiàng)目規(guī)劃11棟住宅，全部采用1梯1戶設(shè)計(jì)，涵蓋125-218平戶型，陽(yáng)臺(tái)率達(dá)30%。

|藍(lán)城悅雅園效果圖

|圖源：南海產(chǎn)業(yè)集體

至于地塊隔壁的奇槎板塊，選擇就比較多了。

如標(biāo)桿豪宅盤(pán)鵬瑞·三龍灣1號(hào)，目前項(xiàng)目已完成第二批次交付，還有280-480平產(chǎn)品在售。

此外，片區(qū)還有華僑城半月島純水岸在售大平層產(chǎn)品，而中糧瀧灣祥云、世茂望德8號(hào)等盤(pán)也有偏剛需、改善產(chǎn)品可選。

最后，你覺(jué)保利將會(huì)打造什么樣的產(chǎn)品呢？你期待新品的入市嗎？評(píng)論區(qū)聊聊~