-3套案例及老房改造注意事項(xiàng)-

老房翻新改造越來越普遍，但老房翻新看似簡(jiǎn)單，實(shí)際比新房裝修更為麻煩，所要注意的問題也比較多，尤其是房屋的隱蔽工程和拆除工作！

今天小編就跟大家分享3套常州老房改造案例，一起談?wù)劤Ｖ堇戏扛脑烨靶枰⒁馐裁础?/p>

提前規(guī)劃

調(diào)整心態(tài)

首先要定一個(gè)家庭能接受的預(yù)算并合理分配，以保障隱蔽工程為先；并對(duì)可能出現(xiàn)的增項(xiàng)有心理預(yù)期。

其次做好面對(duì)復(fù)雜裝修的心理準(zhǔn)備。大家買二手房決定裝修肯定是想擁有一個(gè)溫馨舒適的家，裝修之前可以對(duì)家裝知識(shí)多加了解，既能從容面對(duì)裝修的各種瑣事，也能“避坑”。

做好評(píng)估

找一家靠譜裝修公司，對(duì)房子做一個(gè)比較全面的評(píng)估，戶型是否方正、是否方便規(guī)以及報(bào)價(jià)等。

新天地花苑 90㎡

— 復(fù)式改造·現(xiàn)代原木風(fēng) —

本案是一套學(xué)區(qū)房的老房改造，房屋結(jié)構(gòu)是90㎡的復(fù)式建筑。

改造前

改造后

原戶型樓下約45㎡，按功能劃分為客餐廳以及一個(gè)兒童房。

客廳部分我們以樓梯為分界，倚靠樓梯做成卡座形式，節(jié)約空間，同時(shí)樓梯下也設(shè)計(jì)了儲(chǔ)物空間。

電視背景墻做整面儲(chǔ)物柜設(shè)計(jì)，可收納小朋友的玩具和圖書繪本，開放格也為爸爸預(yù)留了放手辦的位置。

一樓以及二樓兒童房都設(shè)計(jì)在朝南區(qū)域，利用總層高五米的垂直高度差，增設(shè)了兒童玩耍區(qū)域。

樓上45㎡的空間規(guī)劃了兩個(gè)房間以及陽(yáng)臺(tái)晾曬區(qū)域。

在主臥空間中，包含內(nèi)衛(wèi)以及衣帽間和梳妝區(qū)域，麻雀雖小，五臟俱全。

主體拆改

工程如果墻體在結(jié)構(gòu)上十分不合人意，需要拆掉一些墻將空間重新整合來改變格局，但有的墻是萬萬不能盲目拆除的。

應(yīng)先確定房屋結(jié)構(gòu)，很多舊房沒法找到戶型圖，這時(shí)候就需要現(xiàn)場(chǎng)檢查、勘測(cè)房屋結(jié)構(gòu)，判斷哪些墻體可拆。

承重墻

除了承受自身重力外，也承載垂直壓力和橫向拉力，是建筑物的主要構(gòu)造。把承重墻拆開，就變成了柱和梁。柱，撐住樓上的天花板；梁，不讓墻面向一側(cè)傾倒。所以承重墻不能拆。

配重墻

把沒有支撐的地面，壓在有支撐的梁或承重墻上，避免地面傾斜。是連接點(diǎn)一樣的存在，所以剪刀墻不能拆。

懷德苑 100㎡

— 老房改造·原木極簡(jiǎn)風(fēng) —

由于結(jié)構(gòu)原因，在墻體結(jié)構(gòu)的處理上，并沒有太多的改動(dòng)，也是老房的原因，100平米的房子得房率很高，所以在戶型規(guī)整上，每一個(gè)空間都是相對(duì)寬敞的；并且在原有的次臥空間里面“生”出了一個(gè)“衣帽間”，把原有的小陽(yáng)臺(tái)納入主臥，并且做了地臺(tái)處理，給臥室騰出了一個(gè)休閑空間。

原木是整個(gè)空間“打底色”，舒適是空間的主體調(diào)性；設(shè)計(jì)師運(yùn)用了材質(zhì)和空間的切割，讓空間變得利落又有互動(dòng)性。

把小陽(yáng)臺(tái)納入原有臥室空間，運(yùn)用地臺(tái)挑高，給業(yè)主打造了一個(gè)心儀的喝茶休憩空間。

水電改造

劃重點(diǎn)！房齡超過10年，水電全換！

老房電路大多數(shù)都不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，還可能存在安全隱患，是翻修的大頭。

水路改造

前期讓裝修公司對(duì)水路做一個(gè)徹底檢查，著重處理水路銹蝕、老化、裂痕等問題，材質(zhì)差且老化的水管一定要換掉。

現(xiàn)在水管一般是走頂?shù)?，如果老房子走地的話，建議改成走頂，這樣水路和電路相互避開，漏水時(shí)觸到電路，引起危險(xiǎn)。

電路改造

把沒有支撐的地面，壓在有支撐的梁或承重墻上，避免地面傾斜。是連接點(diǎn)一樣的存在，所以剪刀墻不能拆。

要針對(duì)性的解決老房普遍存在的分配簡(jiǎn)單、違章布線、電線老化等問題，必須叫裝修公司重新布局線路，徹底改造。水電是最重要的隱蔽工程，最好是一步到位。

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注意

1、水電改造前，設(shè)計(jì)師上門進(jìn)行第一次測(cè)量，幫業(yè)主確定好電源、水路的改造方案。

2、讓安裝熱水器的師傅過來根據(jù)你選的型號(hào)，設(shè)計(jì)好電源、接口的位置。

3、空調(diào)洞和電源盡量放在床頭的那面墻，避免以后空調(diào)直接對(duì)著人吹。

4、強(qiáng)電和弱電至少要保持30cm的間距，一般都保持在50cm。

錦繡東苑 120㎡

— 老房改造·現(xiàn)代極簡(jiǎn)風(fēng) —

本案屬于城中的一個(gè)老小區(qū),有著老式住宅建筑的特有結(jié)構(gòu)特點(diǎn): 磚混結(jié)構(gòu),半高墻的陽(yáng)臺(tái)、暗衛(wèi)、南北軸線太長(zhǎng)。

把原本在入戶門口的廚房，改到房子中間最北的位置，原廚房改為洗衣房，而原本中間的房間改為一個(gè)既能開放，又能關(guān)閉的大廚房，讓廚+餐+客廳，在一條軸線上，實(shí)現(xiàn)最短的動(dòng)線，最佳的互動(dòng)。

改造前

改造后

入戶的玄關(guān)與客廳地面運(yùn)用了不同的材質(zhì)，深色的地磚更符合玄關(guān)的打理，同時(shí)設(shè)計(jì)師還設(shè)計(jì)了一個(gè)圓弧的轉(zhuǎn)角，同時(shí)運(yùn)用立柱讓整個(gè)空間變得視覺空間感很強(qiáng)。

整個(gè)色調(diào)的屬性 以暖白+原木為主，當(dāng)然 好的設(shè)計(jì)離不開好的收納，其實(shí)本案例是在業(yè)主入住一年后拍攝，一方面基于業(yè)主的細(xì)心愛護(hù)，另一方面也是設(shè)計(jì)的前期考慮。

客廳與陽(yáng)臺(tái)之間，設(shè)計(jì)師運(yùn)用了地臺(tái)的設(shè)計(jì)，將整個(gè)空間既有互動(dòng)又相互區(qū)別開，同時(shí)業(yè)主也將自己的露營(yíng)設(shè)備搬到陽(yáng)臺(tái)，享受生活與陽(yáng)光。

主臥沿用套間的形式，采用木飾面的形狀切割，來給空間增添一些設(shè)計(jì)趣味。每個(gè)空間的燈都各有特色，且非常符合每個(gè)空間的氛圍感。

防水處理

防水是廚衛(wèi)間隱蔽工程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，無論翻新前是否存在問題，重新裝修時(shí)都需對(duì)防水引起重視。

老房翻新做防水施工時(shí)，要注意細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理。沒有任何一種材料可以解決所有的防水問題，重要環(huán)節(jié)需多種材料搭配使用，才能達(dá)到重要部位加強(qiáng)設(shè)防。

門窗改造

門窗的老化是老房子裝修中最容易出現(xiàn)的問題，門窗的老化程度分為以下兩種情況：

鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，為了不影響使用效果，建議拆掉重做；

木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，但如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時(shí)貼上裝飾面板，加以利用。

老房改造重裝，不止要把家裝成喜歡的樣子，更重要的是安心和省心。

選擇翻新改造公司，一定需要謹(jǐn)慎，這是第一步，也是最重要的一步。選擇一個(gè)靠譜的公司不一定會(huì)踩坑，不靠譜的公司一定踩坑。

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