當(dāng)全國多地二手房市場在11月迎來集體回暖時，深圳交出了一份特殊的成績單。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手房錄得量達(dá)5762套，這已是連續(xù)第9個月突破5000套大關(guān)，在傳統(tǒng)淡季逆勢上揚(yáng)的成交曲線背后，藏著怎樣的市場密碼？

龍崗中心城的剛需熱潮與南山的豪宅回暖，構(gòu)成了深圳樓市獨(dú)特的雙軌并行現(xiàn)象，樂有家研究中心監(jiān)測顯示，龍崗多個片區(qū)長期占據(jù)成交量榜首，300萬以內(nèi)的低總價房源去化速度明顯加快，與此同時，南山區(qū)高端住宅市場也出現(xiàn)回暖跡象，三個核心片區(qū)同時躋身熱度榜單，這種兩頭熱的格局，折射出深圳樓市正在經(jīng)歷的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。
數(shù)據(jù)揭示的企穩(wěn)信號愈發(fā)清晰，自今年2月觸底反彈以來，深圳二手房月成交量始終維持在5000套以上的安全區(qū)間，11月更創(chuàng)下年內(nèi)第三高的好成績，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會用逐步走出低谷定義當(dāng)前市場，認(rèn)為持續(xù)穩(wěn)定的成交量已為價格預(yù)期筑起緩沖墊，特別值得注意的是，二手住宅網(wǎng)簽占比穩(wěn)定在63%左右，現(xiàn)房優(yōu)勢與價格回調(diào)形成的筍盤效應(yīng)正持續(xù)釋放吸引力。

市場分化的特征在區(qū)域表現(xiàn)中尤為突出，貝殼研究院報告指出，龍崗中心城等外圍片區(qū)憑借交通配套完善和價格優(yōu)勢，成為剛需客群的避風(fēng)港；而前海、后海等核心片區(qū)則依托產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，維持著高端改善需求的溫度，這種分化并非市場疲軟的征兆，恰是買賣雙方博弈趨于理性的體現(xiàn)，正如中介門店反饋的情況：看房客戶不再盲目砍價，業(yè)主報價也逐漸貼近市場承受力。
政策環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化為市場注入穩(wěn)定劑，從限購政策局部松綁到房貸利率持續(xù)下調(diào)，組合拳效應(yīng)正在顯現(xiàn)，但更關(guān)鍵的內(nèi)生動力，來自于深圳特有的供需結(jié)構(gòu)，作為土地資源極度稀缺的超大城市，二手房始終占據(jù)交易主導(dǎo)地位，當(dāng)新房供應(yīng)受制于土地出讓節(jié)奏時，存量房市場的自我調(diào)節(jié)機(jī)制便開始發(fā)揮作用。

站在年末時點(diǎn)回望，這波持續(xù)9個月的放量究竟是階段性反彈還是趨勢性反轉(zhuǎn)？業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)呈現(xiàn)謹(jǐn)慎樂觀，多位分析師指出，當(dāng)前成交量雖未恢復(fù)至2021年前水平，但已明顯高于2022年低谷期，隨著掛牌房源質(zhì)量優(yōu)化和價格水分?jǐn)D出，市場正進(jìn)入以價換量向量價趨穩(wěn)過渡的關(guān)鍵階段，當(dāng)購房者開始為5%的價差反復(fù)權(quán)衡時，說明市場底部特征已經(jīng)顯現(xiàn)。
值得玩味的是，這輪復(fù)蘇中學(xué)區(qū)房的表現(xiàn)打破了季節(jié)性規(guī)律，傳統(tǒng)淡季里，部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房源逆勢放量，印證了真實居住需求正在取代投機(jī)沖動，這種變化或許預(yù)示著，經(jīng)歷深度調(diào)整后的深圳樓市，正在重構(gòu)其價值坐標(biāo)。

當(dāng)5762套的成交數(shù)據(jù)定格在11月的統(tǒng)計報表上，市場參與者更應(yīng)關(guān)注數(shù)字背后的結(jié)構(gòu)變化，從龍崗剛需盤的熱銷到南山豪宅的復(fù)蘇，從學(xué)區(qū)房的異動到掛牌量的理性回調(diào)，這些微觀動態(tài)共同勾勒出市場筑底的復(fù)雜圖景，對于持幣觀望的購房者而言，或許正如中介門店里那句流行語：不是最低點(diǎn)，但已是合適點(diǎn)，深圳樓市這場歷時三年的調(diào)整，正以其特有的方式尋找新的平衡。