你是不是經(jīng)常會(huì)在網(wǎng)上看到超低房?jī)r(jià)的房源，這些房?jī)r(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，有的價(jià)格低到離譜。

比如我們金華市區(qū)的房?jī)r(jià)，這兩天一直出了只有7000一平米的房源，相信不用我多說(shuō)，大家應(yīng)該也都看到了，這是哪個(gè)小區(qū)。

特別是在香港大埔區(qū)宏福苑的高層住宅火災(zāi)發(fā)生以后，這高層住宅的價(jià)格就一夜跳水，比那專業(yè)的運(yùn)動(dòng)員跳水還要猛，一個(gè)跟頭直接砸到地上。

就是說(shuō)市區(qū)新都會(huì)的頂樓房源，這是一套接著一套，143平米的那套房源還沒(méi)賣掉，這里又出了一套190平米的房源，價(jià)格也直接跳水。

剛開始是14平米那套毛坯的房源先出來(lái)，朋友圈的價(jià)格是108萬(wàn)，折合單價(jià)只有7500每平米。

這套房子位于33層，站得高看得遠(yuǎn)，視線是非常好，站在新都會(huì)的家里就可以看到湖海塘公園。

這兩天這個(gè)小區(qū)又出了一套房源，這是一套最大戶型的房源，套內(nèi)面積有190平米，現(xiàn)在掛出來(lái)的價(jià)格只要159萬(wàn)，還是精裝修的，可以直接拎包入住。

新都會(huì)的這兩套房源單價(jià)直接刷新了整個(gè)金華江南市區(qū)的一個(gè)價(jià)格，也直接讓整個(gè)金華房地產(chǎn)行業(yè)抖三抖。

我覺(jué)得大家不必慌張，因?yàn)檫@兩套房源價(jià)格如此之低是有原因的。首先，這是一個(gè)高層住宅的房源，而且又處于頂樓，頂樓的房子在購(gòu)房的時(shí)候價(jià)格比中間的樓層都要低很多，因?yàn)轫敇怯泻芏嗟牟焕蛩亍?/p>

夏天的時(shí)候，頂樓的房子特別熱，下雨天的時(shí)候，頂樓的房子容易滲水，容易漏水，你買了一套房子，你想安安穩(wěn)穩(wěn)的住著，還是擔(dān)驚受怕明天要去做防水，后天要去補(bǔ)漏。

再說(shuō)這兩套房源的接受群體有限，首先這房子夠大，能買這樣大面積的，必須是二胎三胎家庭，但條件有限的家庭，如果經(jīng)濟(jì)條件可以，他們也不會(huì)選擇這樣的高層頂樓。

其次，這個(gè)小區(qū)已經(jīng)20多年的老小區(qū)了，年輕人一般看不上，老年人更不會(huì)買這樣的房子，即使價(jià)格再便宜也很難出手。

再說(shuō)說(shuō)整個(gè)市場(chǎng)，現(xiàn)在市場(chǎng)上所賣的低價(jià)房源，你看到的白菜價(jià)，超低價(jià)格的那些房源這樣的房源價(jià)格確實(shí)夠低，看著非常有吸引力，但這些房源肯定會(huì)有很多的缺點(diǎn)。比如說(shuō)戶型結(jié)構(gòu)不好、小區(qū)品質(zhì)不好、樓層不好，不是頂樓就是低樓層，反正除了價(jià)格低，幾乎沒(méi)有優(yōu)點(diǎn)可圈。

廚房的空間非常發(fā)狹小，白天也需要開燈，因?yàn)椴婚_燈就是非常黑，有的更加離譜，餐廳的位置直接對(duì)著衛(wèi)生間，這樣的結(jié)構(gòu)真不知道開發(fā)商是怎么設(shè)計(jì)出來(lái)的？

這些低價(jià)房源有一個(gè)特點(diǎn)，那就是價(jià)格夠低，只要價(jià)格夠低，但還是有一定的客戶群體的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)買房人他們根本不懂戶型，有的客戶去現(xiàn)場(chǎng)看房，根本分不清南北，你說(shuō)這些人他們能選到好房子嗎？

就像現(xiàn)在市場(chǎng)上很多89平米的戶型，這些戶型雖然能做到三房?jī)蓮d一衛(wèi)，但每個(gè)空間確實(shí)都非常小，而且都不是南北通透的，有的餐客廳都是一體的，餐廳和客廳沒(méi)有獨(dú)立的空間，這樣的房子住起來(lái)非常的壓抑。

現(xiàn)在89平米做到非常完美的戶型只有湖海塘板塊的一個(gè)電梯洋房小區(qū)，這個(gè)小區(qū)也只有兩棟房子才有這樣的戶型，這個(gè)戶型所有中介看了都說(shuō)完美。

其實(shí)買房子就像你談朋友一樣，看到異性的時(shí)候，你覺(jué)得非常有眼緣，那就差不多了。

我以前沒(méi)做中介的時(shí)候，我也不會(huì)買，2009年的時(shí)候買了一套青春小區(qū)的老破小，那是一個(gè)東邊套套，也是一個(gè)頂樓，看中那套房子就是非常的通透，因?yàn)槭琼敇?，光線非常好，房東保養(yǎng)的也干凈，所以就毫不猶豫買了。

這房子有一個(gè)缺陷，因?yàn)槭乔啻盒^(qū)中15棟那個(gè)地方有一個(gè)低洼的，有一個(gè)樓梯下去的，這是這個(gè)房子最大的一個(gè)缺陷，當(dāng)時(shí)不懂，中介也沒(méi)有告訴我，所以稀里糊涂的就沒(méi)有考慮到這些不利因素。

第二次買房子的時(shí)候是買新房，當(dāng)時(shí)看了樣板房，覺(jué)得樣板房那個(gè)戶型真好，所以就買了樣板房這個(gè)戶型，這個(gè)戶型確實(shí)是非常好，南北通透，三開間朝南，是經(jīng)典的一個(gè)四葉草戶型，還有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)。（雙陽(yáng)臺(tái)的好處是回家的時(shí)候不會(huì)開門就看到陽(yáng)臺(tái)上晾曬的衣服，會(huì)感覺(jué)很雜亂無(wú)章，也會(huì)影響客廳的采光和視線）

現(xiàn)在做中介這么多年了，當(dāng)有客戶想要找我買房的時(shí)候，我就會(huì)建議他們買這樣的房子，這樣的房子是所有戶型中最好的房子，比什么東邊套，西邊套都要好。東邊套要滲水，西邊套要西曬，只要中間套每個(gè)空間都有窗戶，那就可以了。（衛(wèi)生間一定要有窗戶通風(fēng)，湖海塘有個(gè)次新高檔小區(qū)151平米的內(nèi)衛(wèi)都沒(méi)有窗戶)