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2025年11月，新加坡組屋轉(zhuǎn)售市場繼續(xù)保持平穩(wěn)走勢。盡管價格漲幅溫和，但各類戶型和社區(qū)的數(shù)據(jù)均展現(xiàn)出持續(xù)穩(wěn)定的態(tài)勢。

市場需求保持堅挺，尤其是靠近地鐵站和學(xué)校的翻新后單位。這些屬性持續(xù)影響購房決策，并在全年范圍內(nèi)支撐著整體價格水平。

1）11月組轉(zhuǎn)售組屋價格走勢

11月組屋轉(zhuǎn)售價格上漲0.2%，標(biāo)志著市場在10月放緩后持續(xù)企穩(wěn)。成熟區(qū)與非成熟區(qū)價格均有所上漲。其中，成熟區(qū)領(lǐng)漲，漲幅為0.6%；非成熟區(qū)小幅上漲0.1%。這一差異反映出買家對配套設(shè)施更完善、交通更便利的成熟區(qū)域的持續(xù)偏好。

圖源：99.co

按戶型分析，多數(shù)類型組屋價格在月度層面實現(xiàn)增長：三房式上漲0.3%，四房式上漲0.7%，公寓式（Executive）漲幅達(dá)1.3%。唯一出現(xiàn)下跌的是五房式，跌幅為0.6%。

與2024年11月相比，整體轉(zhuǎn)售價格同比上漲3%。所有戶型均錄得年度增長：三房式上漲2.6%，四房式上漲3.2%，五房式上漲3.6%。公寓式組屋在較大戶型需求持續(xù)強(qiáng)勁的支撐下，年度漲幅最高，達(dá)6.9%。

兩大區(qū)域類別價格也同比上漲，成熟區(qū)上漲3.5%，非成熟區(qū)上漲3.3%。

2）轉(zhuǎn)售組屋的交易量

2025年11月共達(dá)成1,74宗組屋轉(zhuǎn)售交易，較10月增長24.3%。初看之下，這顯示市場活動大幅反彈。

然而，這是由于10月份交易量異常大幅下跌38.4%，使得11月的增幅顯得尤為突出。實際上，交易量只是恢復(fù)到了更為典型的水平。

盡管環(huán)比有所上升，但11月的交易量仍比2024年同期低14.2%。這表明在負(fù)擔(dān)能力考量和市場環(huán)境變化的背景下，買家群體變得更加審慎和挑剔。

圖源：99.co

從交易構(gòu)成來看，三房式組屋占11月總交易量的27%。四房式組屋以45.5%的占比居首，這反映了其在空間、價格和供應(yīng)量上的平衡優(yōu)勢。五房式占22.2%，公寓式組屋則占剩余的5.3%。綜合來看，買家傾向于在非成熟市鎮(zhèn)尋找更具價格優(yōu)勢的選擇。

3）高價交易亮點

11月仍有數(shù)宗高價交易引人注目。

當(dāng)月成交價最高的單位是位于Natura Loft的一個五房式單位，以163萬2000新元的價格售出。得益于其中心區(qū)位和現(xiàn)代設(shè)計，Natura Loft持續(xù)吸引強(qiáng)勁興趣，使其屢屢成為月度最高價交易的有力競爭者。

在非成熟區(qū)，成交價最高的是一套位于義順4道的公寓式組屋，成交價為128萬8000新元。這凸顯了在核心區(qū)域以外，對空間充裕、格局現(xiàn)代且周邊設(shè)施理想的大型組屋的需求日益增長。

11月的百萬新元轉(zhuǎn)售交易量持續(xù)上升，共有120套組屋以至少100萬新元的價格成交，高于10月的87套。這一增長部分得益于整體交易量的回升，同時也源于對優(yōu)質(zhì)地段翻新單位的需求保持穩(wěn)定，市場對于這些稀缺優(yōu)質(zhì)住宅的興趣依然堅韌。

百萬新元組屋交易占11月總轉(zhuǎn)售交易的7.2%。該比例在近幾個月保持穩(wěn)定，暗示了對優(yōu)質(zhì)組屋選項的強(qiáng)勁內(nèi)在需求。

圖源：99.co

紅山記錄了最多的百萬新元交易，11月共有20套單位易手。緊隨其后的是大巴窯（17套）和女皇鎮(zhèn)（16套）。這些社區(qū)因其卓越的便利性、成熟的配套設(shè)施以及獨特且通常能支撐更高價格的戶型而長期備受青睞。

其余百萬新元交易廣泛分布于其他許多市鎮(zhèn)，包括碧山、金文泰、加冷/黃埔、后港、淡濱尼、武吉知馬、宏茂橋、芽籠、勿洛、巴西立、盛港、義順、馬林百列、中央?yún)^(qū)、實龍崗、武吉巴督、兀蘭和裕廊東。這種廣泛分布表明，對優(yōu)質(zhì)組屋的需求已不再局限于少數(shù)幾個社區(qū)，而是遍及全島。

隨著2025年步入最后一個月，組屋轉(zhuǎn)售市場持續(xù)展現(xiàn)出韌性。價格保持穩(wěn)定，交易量維持在健康水平，對百萬新元組屋的興趣依然濃厚。在區(qū)位、房屋狀況和交通便利性等因素的支撐下，市場需求根基穩(wěn)固，盡管月度數(shù)據(jù)有所波動，市場整體依然獲得良好支撐。