眾所周知，馬云是國內(nèi)最具影響力的企業(yè)家之一。他在國內(nèi)的影響力之所以這么大，除了其是商界領(lǐng)袖之外，就是馬云之前發(fā)表過一些對未來金融、經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)等趨勢的看法，最終被證實(shí)還是具有較強(qiáng)的預(yù)見性。近期，網(wǎng)上有不少人頻繁拿馬云的“預(yù)言”作為噱頭，編造出“馬云對2026年房價(jià)將迎來4大轉(zhuǎn)變”的預(yù)言。而經(jīng)過我們的多方查證，可以判定這是虛假信息。馬云近期并沒有發(fā)表此類講話。

實(shí)際上，我們先拋開馬云的預(yù)言不談，單從當(dāng)前房地產(chǎn)市場的角度出發(fā)，來聊一聊2026年房價(jià)將迎來4大轉(zhuǎn)變。如此一來，大家也可以提前做好應(yīng)對準(zhǔn)備。讓我們一直來分析一下：

轉(zhuǎn)變一：全國各地房價(jià)將會出現(xiàn)分化

在進(jìn)入到2026年之后，國內(nèi)各地的房價(jià)會出現(xiàn)分化。就是之前房價(jià)跌幅較大的二三線城市的房價(jià)調(diào)整速度會放慢，而一線城市核心區(qū)域較為抗跌的房價(jià)有可能會補(bǔ)跌。原因很簡單，前期跌幅較快的二三線城市房價(jià)泡沫已經(jīng)擠去大半，而現(xiàn)在一線城市核心區(qū)域的房價(jià)與收入比超過40，就是當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓?0年以上才能買房。所以，在二三線城市房價(jià)泡沫擠完之時(shí)，一線城市房價(jià)補(bǔ)跌就在所難免。

轉(zhuǎn)變二： “白菜價(jià)”的城市會越來越多

現(xiàn)如今，像鶴崗、雙鴨山、鐵嶺、七臺河等三四線城市的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了幾萬元或十幾萬就能買一套的“白菜價(jià)”。而在進(jìn)入到2026年之后，國內(nèi)出現(xiàn)“白菜價(jià)”的三四線城市會越來越多。主要原因有兩個：一個是，像一些三四線城市人口流出大于流入，而當(dāng)?shù)鼐用褓彿啃枨笤絹碓缴伲瑢?dǎo)致房價(jià)長期處于下跌的趨勢中。另一個是，很多三四線城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對單一，能夠提供的就業(yè)崗位比較有限，無法吸引外來人口的流入。所以，當(dāng)?shù)胤績r(jià)無法獲得外來購房需求的支撐。

轉(zhuǎn)變?nèi)簶鞘芯仁姓邥绊懛績r(jià)

截止到2025年11月底，除了一線城市的核心區(qū)域之外，絕大多數(shù)城市都全面放開了限購政策。此外，銀行也把房貸利率和首付比例降到歷史最低。不僅如此，為了降低居民購房成本，鼓勵大家買房，稅務(wù)部門也減免了契稅和增值稅。而在進(jìn)入到2026年之后，房地產(chǎn)救市政策力度會加大，未來除了一線城市全面放開限購政策之外，銀行也會繼續(xù)下調(diào)房貸利率，稅務(wù)部門也會降低契稅和增值稅率。

預(yù)計(jì)2026年在房地產(chǎn)救市政策不斷加碼的情況之下，房價(jià)總體將會呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢。事實(shí)上，國內(nèi)房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入到調(diào)整的通道之中，而房地產(chǎn)救市利好，只能在短期內(nèi)遲滯房價(jià)的下跌進(jìn)程，并不會改變房地產(chǎn)市場的趨勢。而在房地產(chǎn)救市政策的影響之下，未來房價(jià)會以“時(shí)間換空間”的方式，逐步實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，把其對經(jīng)濟(jì)的影響降到最低。

轉(zhuǎn)變四：保障房入市會影響房價(jià)

就在前不久，我國高層對外宣布，將在未來5年內(nèi)推出600萬套保障房，平均每年120萬套，以滿足城市低收入家庭的居住需求。預(yù)計(jì)2026年，各地保障房入市步伐將會加快。而保障房的價(jià)格要低于周邊商品房的價(jià)格，這對于城里低收入家庭來說，購房成本會明顯降低。但隨著保障房入市步伐的加快，這無疑會給商品房市場需求帶來分流，屆時(shí)會對影響商品房價(jià)調(diào)整的進(jìn)程。

現(xiàn)在網(wǎng)上都在流傳，“馬云對2026年房價(jià)將迎來4大轉(zhuǎn)變”的預(yù)言。為此，我們對全網(wǎng)進(jìn)行查詢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這是虛假消息，馬云近期并沒有做過此類講話。不過，單從現(xiàn)實(shí)角度出發(fā)，2026年，國內(nèi)房價(jià)確實(shí)會迎來以上這4大轉(zhuǎn)變，大家要提前做好準(zhǔn)備。對此，你有什么看法？歡迎在評論區(qū)留言。