回龍觀金域華府三期純南2居45000，清河橡樹灣三期90平純向2居68000，榮豐2008小開間192.5萬，中建宸園首套二手房成交76000，11月的最后一個(gè)周末，各種成交刷屏。

那11月市場(chǎng)怎么樣呢？我們繼續(xù)數(shù)說京樓。

這是2025年11月北京二手房住宅網(wǎng)簽量，9-10月份二手房?jī)r(jià)格一下友好了很多，疊加各種貼息取消xg的小作文，近期成交量依然高于808xz前的12000套，但和去年四季度的月均19000套比，差距還是比較大的，去年價(jià)格怎么走的，也不用我多說了。

7200

這是大中介11月實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)，8000多草簽，7000多的實(shí)時(shí)成交，同樣高于808xz前的6000套，低于去年同期的10000套成交，有人說不能光看成交量，也得看看掛牌量，那繼續(xù)往下看。

15.6萬

這是現(xiàn)在市占率較高的大中介二手房掛牌總量，去年同期為14.8萬套，現(xiàn)在比去年多了8000套房，好的一點(diǎn)是庫(kù)存量從9月中下旬開始一直往下走了，從巔峰16.5萬掉到了15.6萬，關(guān)于掛牌我認(rèn)為接下來有兩個(gè)看點(diǎn)，其一是現(xiàn)在的成交量能否持續(xù)到春節(jié)，另外就是春節(jié)假期回來或后面再次迎來zc落地，北京的二手房掛牌量是否反彈，這兩項(xiàng)供需的指標(biāo)也決定了，開春房子能不能好賣一些，價(jià)格能不能比現(xiàn)在穩(wěn)當(dāng)點(diǎn)。

這是12月大中介掛牌房源均價(jià)，8月是55813，掛牌單價(jià)又掉了3,8%，每平米掉了2000，掛牌漲跌比還在1:30-1:20的高位，說明賣家往下調(diào)價(jià)還是占了多數(shù)。

這是11月大中介統(tǒng)計(jì)的北京二手房成交均價(jià)，8月44000-45000，下滑了9%，這個(gè)幅度說明現(xiàn)在仍然是買方市場(chǎng)（如需了解每月市場(chǎng)成交，可添加jiayefangtan22，備注“找小白”咨詢）。

其實(shí)從11月各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，二手房成交量依然穩(wěn)定，但不少小區(qū)的成交價(jià)依然難言探底，熱門小區(qū)仍在以價(jià)換量，很多板塊和小區(qū)先不說價(jià)格變化，還沒被傳導(dǎo)到起量，這是目前我看到情況，您覺得接下來價(jià)格會(huì)怎么走？歡迎評(píng)論區(qū)留言。

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