時代在變，居住邏輯也在改變。

日前，2025年東北四?。▍^(qū)）五市軌道交通建設(shè)與運營管理協(xié)作交流會議在沈陽召開。會議上沈陽地鐵置業(yè)探索打造“TOD沈陽模式”，積極響應(yīng)好房子建設(shè)新規(guī)。

作為東北城市的先行者，沈陽地鐵置業(yè)已將TOD好房子付諸實踐。

在鐵西區(qū)建設(shè)大路南側(cè)，地鐵一號線重工街站100米，沈陽地鐵林和院載譽而來。

鐵西區(qū)在規(guī)劃之初，就以建設(shè)大路為中軸，南宅北廠的城市圖景。關(guān)于沈陽地鐵林和院這片土地的記憶，始于生活，歸于生活。地塊與周邊一脈相承的居住基因，讓這里擁有由內(nèi)而外的溫暖底色。如今在鐵西主城，像這樣純凈土地，且位于區(qū)域發(fā)展中軸之上的項目少之又少。

所以當(dāng)沈陽地鐵林和院的出現(xiàn)，不僅給人帶來全新的居住體驗，更以地鐵為媒，重塑老鐵西人的生活圈。

沈陽地鐵林和院營銷中心開放實景

煥新之變

久違上新 鐵西主城迎來人居新典范

眾所周知，目前沈陽地鐵已運營6條線路，其中地鐵一號線、地鐵九號線、地鐵三號線3條線路覆蓋鐵西，地鐵三號線當(dāng)下更是成為鐵西區(qū)專屬的軌道交通。在沈陽眾多區(qū)域中，鐵西可以說是享受地鐵最大紅利。

當(dāng)人們還在感慨堵車時，家門口的超級專車——地鐵準(zhǔn)時準(zhǔn)點將人們送至城市各處。而地鐵多元化發(fā)展，更是給鐵西帶來嶄新的發(fā)展契機。

鐵西從依賴工業(yè)的粗放擴張，轉(zhuǎn)向依托軌道交通的精致發(fā)展。地鐵，正成為鐵西城市更新的新引擎。而沈陽的城市中芯也逐漸從傳統(tǒng)中心到一座座地鐵車站的轉(zhuǎn)變。

鐵西榮登沈陽各區(qū)縣常住人口冠軍

數(shù)據(jù)來源：新峰地產(chǎn)大數(shù)據(jù)&房譜網(wǎng)

一直以來，鐵西區(qū)是沈陽常住人口最多的區(qū)域，一般公共預(yù)算收入、外商直接投資排名，穩(wěn)居各區(qū)首位，區(qū)域底蘊強大。鐵西區(qū)也是沈陽眾多板塊中“老粉”最多的區(qū)域，很多人求學(xué)、工作、生活都一直在鐵西。

所以，當(dāng)在鐵西主城核心區(qū)域，迎來沈陽地鐵置業(yè)和系產(chǎn)品首個力作——沈陽地鐵林和院，填補區(qū)域改善產(chǎn)品空白，也給鐵西主城帶來全新的生活樣板。

對于鐵西購房者而言，沈陽地鐵林和院的核心吸引力，在于將主城成熟度與TOD便捷性做到極致平衡。這不僅是物理空間的升級，更是回應(yīng)老鐵西對品質(zhì)、身份認同與情感歸屬的復(fù)合期待。而這或許將觸發(fā)主城區(qū)新一輪產(chǎn)品競賽，推動區(qū)域價值體系重構(gòu)。

生活之變

15分鐘生活圈 賦予日常全新內(nèi)涵

以前，人們的生活往往是家、單位兩點一線，購物、休閑、健康等往往被忽略，但如今在沈陽地鐵林和院，日常被賦予全新的韻律與內(nèi)涵，擁有更多可能。

項目距離地鐵一號線重工街站僅約100米，這黃金100米也給居者帶來不一樣的生活體驗。

鐵西森林公園實景

清晨，業(yè)主可在鐵西森林公園的慢跑道開啟新的一天，在郁郁蔥蔥的林木間呼吸最新鮮的空氣。傍晚，帶著孩子在建設(shè)公園盡情玩耍，享受親子時光；周末，可以在家門口的公園里享受大自然帶來的愜意。

“以前送孩子上學(xué)要提前半小時出門，現(xiàn)在從家到啟工二校只要幾分鐘，早上能多睡二十分鐘，對孩子成長太重要了?！币晃粚椖扛信d趣的意向客戶感慨道。項目與啟工二校、杏壇中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源為鄰，真正實現(xiàn)出家門、進校門的便捷教育動線。

通過地鐵 人們可快速抵達車站、商場等城市各處

更令人心動的是，這里的生活與城市繁華保持著恰到好處的距離。下樓步行即可抵達社區(qū)底商，滿足日常采買。而通過地鐵一號線可直接抵達鐵西萬象匯、龍之夢大都會，享受購物、餐飲、娛樂的一站式體驗。

以地鐵為尺，學(xué)校、商圈、公園等優(yōu)質(zhì)資源，皆在家的15分鐘舒適圈。

從行業(yè)發(fā)展角度來看，這15分鐘生活圈重構(gòu)便利的定義，其不僅是空間的接近，更是時間成本的可控與生活體驗的豐盈。這在時間愈發(fā)珍貴的當(dāng)下，構(gòu)成了項目最堅實的價值護城河。

所以，沈陽地鐵林和院帶來的不僅是居住升級，更是一種全新的生活方式。這種改變，讓居者可將更多時間留給自己和家人，實現(xiàn)既擴大生活半徑又縮短時間的高效生活。

截止2025年11月25日沈陽共計24個純新項目亮相

數(shù)據(jù)來源：棟察樓市

升維之變

純粹低密住區(qū) TOD好房子的誠意之作

據(jù)統(tǒng)計，截止2025年11月25日，沈陽共有24個新項目面市，但像沈陽地鐵林和院這樣既可以滿足老鐵西人改善需求，又能給人帶來全新生活方式的項目屈指可數(shù)。

作為升級后的產(chǎn)品，沈陽地鐵林和院是沈陽地鐵置業(yè)給沈陽帶來的誠意之作。讓市場看到，這里不僅有好配套，更有好產(chǎn)品。

在整體規(guī)劃上，項目為純粹的低密住區(qū)，五層低密洋房和小高層產(chǎn)品，無論是戶型結(jié)構(gòu)還是低密屬性，放眼整個主城，都尤為稀缺。

沈陽地鐵林和院小高層樣板間示意圖

在產(chǎn)品上，項目以126-143平低密產(chǎn)品，精準(zhǔn)回應(yīng)鐵西改善客群的居住夢想。無論是小高層還是洋房，在產(chǎn)品上均有升級。

參觀過樣板間的市民，無不對獨立玄關(guān)入戶、超大落地窗、LDKB一體化設(shè)計贊譽有加。

精裝修交付的小高層，也讓居者少些裝修上的煩惱和反復(fù)奔波的 過程，實現(xiàn)一步到位的生活。而洋房產(chǎn)品，清水交付，也可以讓居者根據(jù)自己的喜好進行創(chuàng)意，滿足不同居者的需求。

縱觀全國TOD模式，像沈陽這樣在TOD項目中做純粹低密，是一種大膽的實踐。它打破了軌道上蓋必是高密度的刻板印象，在都市核心區(qū)奢侈地兌現(xiàn)了舒居尺度。

這種軌道交通+低密的稀缺組合，實則是對高端改善客群內(nèi)心沖突的精準(zhǔn)把握。既渴望中心的繁華與效率，又不愿放棄寧靜與從容。沈陽地鐵置業(yè)此舉，是在用產(chǎn)品力重新定義主城高端的內(nèi)涵，將TOD從交通解決方案提升至生活解決方案。

遠見之變

以TOD為起點 與鐵西共赴嶄新未來

對于沈陽而言，TOD沈陽模式的成熟與推廣，將是其邁向更集約、更綠色、更宜居的現(xiàn)代化都市的重要階梯。

沈陽地鐵林和院的到來，打破了人們對TOD房源的傳統(tǒng)印象，這里不止有地鐵，更有鐵西極具繁華的配套。未來，生活在這里的業(yè)主，將地鐵與生活深度融合，實現(xiàn)家的多種想象。

沈陽地鐵林和院的落地，不僅是一個項目的亮相，更是鐵西居住品質(zhì)革新的標(biāo)志。未來，隨著沈陽地鐵置業(yè)在塔灣、北市場、丁香湖、和平灣等板塊的持續(xù)布局，沈陽正迎來屬于自己的TOD時代。

這也讓市場看到，地鐵已經(jīng)逐漸從單一的軌道交通向城市運營商轉(zhuǎn)變。在這個過程中其不斷探索，形成不止近地鐵，更有好房子、好生活的發(fā)展模式，這也讓市場看到，TOD好房子的真正魅力在于它為這座城市兌現(xiàn)一種從容且富有質(zhì)感的理想生活。

作為鐵西久違的純改善項目，沈陽地鐵林和院以地鐵、低密、好房子、好生活的復(fù)合價值，重新定義主城高端居住的標(biāo)準(zhǔn)。

沈陽地鐵林和院效果圖

從工業(yè)搖籃到TOD好房子樣板，從有房住到住得好，鐵西的變遷印證著城市發(fā)展的脈絡(luò)。如今，鐵西人可以在保留工業(yè)記憶的同時，享受現(xiàn)代居住的舒適與品質(zhì)；在傳承實干精神的基礎(chǔ)上，擁抱軌道上的嶄新未來。

自項目營銷中心開放以來，每天都有上百組客戶到訪，由此可見，沈陽地鐵林和院所帶來的TOD好房子，也贏得市場的廣泛關(guān)注與認可。目前項目已經(jīng)啟動認籌，這個鐵西主城上的全新生活，已經(jīng)徐徐上演，值得關(guān)注。