剛剛，橫瀝島TOD地塊成功出讓！

今天早上10點(diǎn)，廣州南投以228380萬元的總價(jià)，拿下橫瀝島2025NJY-1、2025NJY-2和2025NJY-3地塊。

｜截圖來源：廣州公共資源交易中心

其中2025NJY-1地塊總建面87492平，住宅73850平；2025NJY-2地塊總建面100729平，住宅70980平；2025NJY-3地塊總建面30452平，住宅僅有10077平。

三宗地按照各自成交總價(jià)計(jì)算，名義成交樓面價(jià)分別是11854元/平、9643元/平和9044元/平。

但由于并不是100%都是住宅，實(shí)際住宅可售部分樓面價(jià)會高一些，具體指標(biāo)信息可以看下表。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這三宗地的成交，可以說給南沙業(yè)主吃下了一顆定心丸，特別是對橫瀝業(yè)主而言，地塊帶來的大量商業(yè)和鄰里中心，都會輻射整個(gè)板塊。

樓市君歸納了一下，主要有幾個(gè)看點(diǎn)：

1、這是橫瀝島最靠近地鐵的地塊，商業(yè)部分大概45688平，值得期待；

2、配套近2萬平的公建配套，打造橫瀝島首個(gè)鄰里中心，填補(bǔ)板塊空白；

3、超新規(guī)25%的陽臺率，并且鼓勵采用立體綠化，類似“低配版”四代宅；

綜合來看，橫瀝TOD三宗地是一個(gè)基本素質(zhì)很強(qiáng)的地塊，比較適合18號線通勤以及南沙本地的一些改善買家。

橫瀝島發(fā)展至今，一些基本面已經(jīng)確定，整體的居住氛圍慢慢都在起來了。

比如地鐵方面，這三宗地就是距離18號線橫瀝站最近的幾塊地。

根據(jù)高德地圖實(shí)測，2025NJY-1和2025NJY-3，距離地鐵站僅有150米左右，比灣區(qū)金融城在售的組團(tuán)以及建發(fā)·明珠灣璽都要近。

通過18號線，可以輕松連接南村萬博、磨碟沙和冼村。

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教育方面，地塊距離中國教育科學(xué)研究院南沙實(shí)驗(yàn)小學(xué)也僅有兩三百米。

目前橫瀝島對口的學(xué)校有兩所，一個(gè)是靈山島的灣區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)小學(xué)部，另一個(gè)就是這一所，均有一定幾率入讀。

當(dāng)然，還有中山一院南沙院區(qū)也在不遠(yuǎn)處，平時(shí)有個(gè)頭疼腦熱確實(shí)很方便。

簡單來說，除了沒有江景，地段本身沒有明顯短板。

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地塊旁邊即為招商·林嶼境，去年9月拿地，是今年南沙賣的最好的項(xiàng)目之一。

而橫瀝島三宗地都在鼓勵立體綠化，再加上25%的陽臺率，可以看做低配版的“四代宅”。

對于橫瀝島其他項(xiàng)目而言，地塊在使用率方面都會有一定優(yōu)勢，即便不能像招商林嶼境一樣在板塊內(nèi)嘎嘎亂殺，對周邊新房二手房依然有不小殺傷力。

｜截圖來源：廣州公共資源交易中心

不過，樓市君認(rèn)為地塊最關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是為板塊帶來一定的商業(yè)和公建配套。

其中最主要來自2025NJY-2地塊。

根據(jù)規(guī)劃，地塊內(nèi)部有一塊占地33441平的地塊，需要建設(shè)建面16750平的公建配套，并且部分配建需要在建成后無償移交。

包括綜合養(yǎng)老服務(wù)中心、6班幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、婦女兒童中心、社區(qū)圖書館、文化站、社區(qū)少年宮、群眾性體育運(yùn)動場地等。

｜截圖來源：廣州公共資源交易中心

目前，橫瀝島在售新盤基本都維持在2字頭。

而地塊有大量配建，實(shí)際住宅樓面價(jià)會高上不少，未來入市大概率奔著3字頭去了。

因此，這3宗地基本上是為了夯實(shí)橫瀝價(jià)值而來的。

樓市君認(rèn)為，南沙業(yè)主，尤其是橫瀝島業(yè)主也不用太擔(dān)心，未來家門口有商業(yè)有配套，生活也會方便不少。

最后，樓市君也提醒一下，這個(gè)月還將迎來密集的地塊出讓，大家一定不要錯過關(guān)注我們哈~

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