天津年末土拍市場繼續(xù)沖刺，熱度不減。

出讓4宗宅地，全部被津南區(qū)“包圓”，位于咸水沽和八里臺鎮(zhèn)。

總成交額約9.01億元。

后續(xù)還有多個(gè)地塊待出讓，具體見文章最后。

津南咸水沽06地塊

【津南（掛）2025-06號】

摘地房企：天津盛為建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司

成交樓面價(jià)：4095元/平米

成交總價(jià)：5.63億

地塊位于二八公路以西，北側(cè)有地鐵和商業(yè)，配套較好。

與海教園幾乎是“一路之隔”。

容積率1.5，可以規(guī)劃洋房社區(qū)。

這個(gè)地段的新房預(yù)計(jì)以地緣改善為主。

周邊空閑地塊不少，后續(xù)還會繼續(xù)出讓土地。

摘地房企天津盛為建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司為沽盛集團(tuán)旗下100%持有子公司。

津南八里臺鎮(zhèn)07地塊

【津南（掛）2025-07號】

摘地房企：天津?yàn)I涪投資發(fā)展有限公司

成交樓面價(jià)：2445元/平米

成交總價(jià)：1.85億

八里臺鎮(zhèn)上一次土拍宅地是2019年，建設(shè)新盤為愛情花園里。

時(shí)隔6年后，八里臺鎮(zhèn)07地塊被天津?yàn)I涪投資發(fā)展有限公司底價(jià)摘得。

該公司大股東為天津?yàn)I海發(fā)展建設(shè)有限公司，曾負(fù)責(zé)津南區(qū)匯溪庭苑三期、浩水源廣場一期的建設(shè)。

容積率1.3，預(yù)計(jì)為洋房、別墅產(chǎn)品。

西側(cè)為洪泥河，有一定的景觀資源。

津南咸水沽08地塊

【津南（掛）2025-08號】

摘地房企：天津津南晟遠(yuǎn)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司

成交樓面價(jià)：1261元/平米（不含城市更新成本）

成交總價(jià)：0.74億

津南咸水沽09地塊

【津南（掛）2025-09號】

摘地房企：天津津南晟遠(yuǎn)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司

成交樓面價(jià)：1260元/平米（不含城市更新成本）

成交總價(jià)：0.79億

08、09地塊位于咸水沽較核心位置，均為城市更新地塊。

摘地房企隸屬于津南城投。

兩宗宅地占地面積不大，容積率1.5，預(yù)計(jì)建設(shè)洋房社區(qū)。

東側(cè)有兩個(gè)在售新盤，但都處于尾房階段，剛好08、09地塊可以接棒，建設(shè)新產(chǎn)品，帶來產(chǎn)品迭代。

今年12月份，北側(cè)的11、12號地也將摘牌。

土拍狂潮還在繼續(xù)，12月份還將有14塊宅地繼續(xù)出讓。