又到成交數(shù)據(jù)“放榜”的日子了！

與之前一樣，11月，天津樓市仍是首開的純新盤銷量最高。

龍曜城二期鳳鳴入市后，一舉簽約了1.7萬平米。

順利登頂全市銷冠。

不過，從排名來看，也有一些新變化。

市內(nèi)六區(qū)的一些新盤靠特惠，終于賣出一些銷量了。

創(chuàng)意之城、城投萬欣城，分別簽約了58和39套。

另外，有教育標(biāo)簽的樓盤，又開始嶄露頭角了。

濱海的格調(diào)淺羽花園意外上榜，以4962平米，排名第8位。

從排名來看，銷冠盤——龍曜城，簽約了150套。

最新入市的二期鳳鳴，是一個(gè)全架空的純洋房社區(qū)。

戶戶有外跨陽臺(tái)，而且還配置了億級(jí)會(huì)所。

龍曜城鳳鳴實(shí)景圖

相比一期，產(chǎn)品品質(zhì)進(jìn)一步升級(jí)。

該項(xiàng)目首開之后，已推售了8棟入市。

龍曜城鳳鳴效果圖

目前，在售5、6、7號(hào)樓，102平米總價(jià)210萬左右，109平米總價(jià)240萬左右，139平米總價(jià)340萬左右。

第2名的未來城，同樣來自北辰區(qū)，簽約了129套。

目前，7期產(chǎn)品已售罄，8期預(yù)計(jì)明年啟動(dòng)。

上榜?？汀蠔|金茂智慧城，簽約了96套。

一如既往的火爆。

目前，上東金茂錦棠，在售洋房102、116、142平米，均價(jià)2.2-2.6萬/平米。

據(jù)了解，金茂津?yàn)I大道40號(hào)地預(yù)計(jì)明年將啟動(dòng)。

除了前三名，其余樓盤基本賣了四五十套。

其中，武清的城投春上拾光，簽約了40套。

這也是今年入市的有后發(fā)優(yōu)勢(shì)的新盤。

城投春上拾光效果圖

全架空，有會(huì)所，還帶270°轉(zhuǎn)角大陽臺(tái)。

據(jù)銷售口徑，僅剩3棟樓未加推。

在售洋房154、193平米，均價(jià)1.75萬/平米。

另外，市內(nèi)六區(qū)的創(chuàng)意之城、城投萬欣城，分別簽約了58和39套。

不得不說，這兩個(gè)樓盤終于靠特惠賣出銷量了。

不過，創(chuàng)意之城蘭園，特惠的小高層所剩不多了。

80平米僅剩兩三套房子，總價(jià)220萬左右。

89平米，大概還有10多套，總價(jià)250-260萬。

有貝殼團(tuán)裝活動(dòng)，送車位，還是現(xiàn)房。

創(chuàng)意之城蘭園實(shí)景圖

城投萬欣城，主推的梅園與東方紫宸，一直在加碼特惠。

目前，這兩期產(chǎn)品在售價(jià)格都合適不少了。

城投萬欣城·梅園，高層、洋房均有在售。

高層，89平米總價(jià)210萬起，117平米總價(jià)260萬左右。

洋房，132平米總價(jià)360萬起，143平米總價(jià)380萬起。

城投東方紫宸，是河?xùn)|首開全架空社區(qū)。

小高層，89平米總價(jià)250萬左右，106平米總價(jià)300萬左右。

洋房，96平米總價(jià)290-300萬，110平米總價(jià)340萬起，128平米380萬起，165平米總價(jià)600萬左右。

11月份，濱海新區(qū)也有兩盤上榜了。

生態(tài)城北島片區(qū)的博嶼海，簽約了53套。

該項(xiàng)目的門檻價(jià)越來越低了，高層86平米總價(jià)僅59萬起。

開發(fā)區(qū)的格調(diào)淺羽花園，簽約了41套。

熱度大漲，主要是教育標(biāo)簽越來越明顯了。

格調(diào)淺羽花園效果圖

據(jù)銷售口徑，如果現(xiàn)在買房，孩子明年小學(xué)、初中正式入學(xué)，可以安排到泰達(dá)岳陽道學(xué)校和天津市耀華中學(xué)濱城學(xué)校。

不過，僅限于開發(fā)區(qū)和外地戶口。

目前，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格沒啥變化，在售小高層89、99、122、136平米，均價(jià)2萬/平米。

另外，首次簽約的榮泰一號(hào)院，賣了31套。

它是團(tuán)泊西首個(gè)全架空社區(qū)。

產(chǎn)品也非常低密，為洋房+疊拼產(chǎn)品，主推135-228平米改善大戶型。

最后，西青的愛情繽紛里，也闖入排行榜了。

簽約了53套。

銷量大為提高，當(dāng)然全憑價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

最新推出的74平米+116平米雙房購活動(dòng)，單價(jià)僅1.15萬/平米起。

從當(dāng)下來看，對(duì)于大多數(shù)樓盤來說，仍然比較艱難。

銷量高的樓盤，基本都是入市的純新盤。

而在老盤之中，只有市內(nèi)六區(qū)的樓盤靠特惠能賣出一些銷量。

其余大多數(shù)樓盤，則處于降價(jià)無效的狀態(tài)。

由此來看，今年年終，大概率只能平靜收尾了。