周一一早，廣州土拍準(zhǔn)時(shí)上線(xiàn)。

廣州南投以底價(jià)拿下了南沙橫瀝島2025NJY-1、2025NJY-2、2025NJY-3地塊，總價(jià)約22.8億元。

這個(gè)競(jìng)拍結(jié)果，倒是毫無(wú)懸念。就不知道，南沙橫瀝業(yè)主看到這個(gè)準(zhǔn)新盤(pán)后，是什么心情了。

01

地段配套產(chǎn)品 三項(xiàng)全能卷王

為什么要特意@南沙橫瀝業(yè)主。

因?yàn)榇胫苓厴I(yè)主視角，感覺(jué)心情很復(fù)雜啊：

怕他們不來(lái)，又怕他們亂來(lái)！

怕他們不來(lái)，是因?yàn)檫@三宗宅地肩負(fù)了橫瀝島大部分居住配套的建設(shè)——

資料顯示，這三宗地塊分別配置了大量商業(yè)和公建配套。其中，光商業(yè)設(shè)施就超過(guò)約4.8萬(wàn)平，公建配套將近2萬(wàn)平，包括幼兒園、圖書(shū)館、婦女兒童中心、社區(qū)少年宮、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、頤養(yǎng)中心、菜市場(chǎng)等。

要知道，橫瀝島的定位、錢(qián)景、房?jī)r(jià)都是南沙數(shù)一數(shù)二的，可生活配套和宜居度卻常常被人詬病的。

圖源：廣州南沙發(fā)布

這三宗宅地一來(lái)，不就等于補(bǔ)全這塊空白，給橫瀝島升級(jí)配套了嘛。

作為橫瀝島的居民，無(wú)論是哪個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主，未來(lái)生活更便捷、房子更值錢(qián)是肯定的。

不過(guò)，在這些配套兌現(xiàn)前，周邊業(yè)主要先面臨這三宗宅地轉(zhuǎn)化入市帶來(lái)的沖擊——

① 它們?nèi)钦麄€(gè)橫瀝島最靠近地鐵站的新盤(pán)，其中的2025NJY-1和2025NJY-3，距離18號(hào)線(xiàn)橫瀝站僅150米左右。

② 它們還是未來(lái)距離橫瀝島商業(yè)配套、公建配套最近的社區(qū)。

③ 在產(chǎn)品報(bào)批收緊的大背景下，這事今年以來(lái)唯三可以做到陽(yáng)臺(tái)率25%，使用率有望感到130%左右的宅地，并且鼓勵(lì)采用立體綠化。

估計(jì)產(chǎn)品呈現(xiàn)類(lèi)似于招商·林嶼境，秒殺島上其余在售新盤(pán)、二手房不成問(wèn)題。

綜上所述，從位置、配套和產(chǎn)品參數(shù)來(lái)看，這三宗宅地大概率是南沙市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的新盤(pán)。

其他項(xiàng)目，明年銷(xiāo)售怕是更有難度了。

02

南沙業(yè)主 急等更多配套落地

雖然，南投這三宗宅地頗有“卷王”的特質(zhì)，但在價(jià)格上，應(yīng)該是卷不到各位的。

按前面的成交總價(jià)計(jì)算，三宗宅地名義成交樓面價(jià)分別約11854元/㎡、9643元/㎡和9044元/㎡。

但由于有不少面積要拿出來(lái)做公建配套，所以實(shí)際住宅可售部分樓面價(jià)，要去到約1.3萬(wàn)元/㎡、1.4萬(wàn)/㎡和2.7萬(wàn)/㎡。

對(duì)比附近其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格——最具參考性的四代宅，招商·林嶼境樓面價(jià)約1.31萬(wàn)/平，入市滿(mǎn)一年累計(jì)網(wǎng)簽652套，成交均價(jià)29478元/㎡（數(shù)據(jù)：克而瑞）。

地塊周邊1KM內(nèi)，近13個(gè)月商品住宅成交1257套，成交均價(jià)28011元/㎡。

不得不說(shuō)，這三宗宅地的地價(jià)并不便宜，如果是往高改、豪宅方向去走，估計(jì)售價(jià)得奔3字頭了。

若真是如此，倒是好事，起碼能為橫瀝房?jī)r(jià)撐腰。

另外，截至11月底，地塊所屬的明珠灣板塊商品住宅庫(kù)存為2992套，去化周期約20.4個(gè)月，可見(jiàn)去化壓力不小，片區(qū)新房難免需要近身肉搏。

有意思的是，前段時(shí)間我們針對(duì)廣州地鐵四期中的南沙環(huán)線(xiàn)（《廣州地鐵四期疑有變數(shù)！南沙建環(huán)線(xiàn)，有必要嗎？》）展開(kāi)分析，引發(fā)很多網(wǎng)友激烈討論。

以下為部分高贊評(píng)論，不難看出來(lái)，大家對(duì)南沙的發(fā)展多少有點(diǎn)恨鐵不成鋼了。

而大部分人的一個(gè)共同感受，就是：

南沙，必須要加快落地各種生活配套。否則，大概率留不住企業(yè)，留不住人。

這也是今天這三宗宅地的暗線(xiàn)任務(wù)，希望它們真的能推動(dòng)橫瀝島配套建設(shè)，提高這里的生活品質(zhì)吧。

注：1*部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。