2025年12月份的已經(jīng)過去了，今天迎來了新的一周，截至12月7日，本月上海二手房累計成交量為4901套，本月日均成交量為700套，在過去的一周里，單日成交量破千套的為12月6日（周六）為1101套，截至12月7日，今年累計成交量為236055套。

為什么橙子君會說12月份上海的二手房成交，依然會很穩(wěn)，因為成交量的數(shù)據(jù)是不會騙人的，特別是在年底的時候，一直關注樓市的朋友都知道，在前幾年樓市房價上升期的時候，很多人都會關注上半年三四月份的小陽春和下半年的金九銀十。

在接近年關的時候，往往都不會被特別的看好，但是上個月11月份上海二手房成交量依然能有單月的22943套，日均成交量在764套。

也就是意味著，在樓市的大環(huán)境里，房價雖然是不理想，這也是不可否認的事實，很多人雖然不再看漲，但是剛需上車的朋友依然有很多，這就證明買房確實是考慮的居住屬性的朋友越來越多，如果說是在房價下行的情況下，最大的優(yōu)勢是什么，肯定是讓需要買房朋友們，門檻越來越低了，這其實是一個好事情，很多事情其實都有它的兩面性，特別是對于上海這座高房價的城市，在這座城市生活和工作，誰不想能擁有一套自己的房子。

而在我們之前買漲不買跌的觀念里，很多人看中和傾向更多的是投資屬性，買房前最大的考慮是，這個地段和這個小區(qū)的房子能否升值？幾年內給我的投資回報率能達到多少，管他房子在什么區(qū)域，只要感覺能上漲就可以買，這也是為什么前些年很多人買房的時候到最后房價一旦沒有達到自己預期的效果，就開始苦不堪言。

因為你只要是以投資的心態(tài)去買房，那么風險和利益也是成正比的，房子哪有只漲不跌的道理！

但是就像橙子君講的一樣，在房價很多人都認為不大可能漲的時候，這個時間點，上海二手房成交量也是充分說明了，上海二手房市場，對于目前肯定是一個良性的狀態(tài)。

不管是網(wǎng)上唱衰上海樓市或者說是以價換量也好，總歸到最后一點，那就是成交量的數(shù)據(jù)不會騙人，難道所有人買房都是投資客嗎？如果房價不漲了，就沒有人買房了，顯然不是的！

因為很多人只是想在上海有個屬于自己的家，想法其實也很簡單！

我之前也和很多朋友私下聊天的時候也經(jīng)常聊到，網(wǎng)上經(jīng)?？吹揭恍鞘信菽惖奈陌?，特別是刻意唱衰的話題，讓很多人在買房過程當中看到這些信息難免內心會有焦慮和恐慌，畢竟大家買房都是靠真金白銀去付出的，有些人會講，房地產(chǎn)什么時候在老百姓心目中能回歸到所謂真正的理性！

是房價上漲？還是下跌？

其實個人觀點都不是，因為房價上漲的時候有人會說它泡沫成分比較多，下跌的時候，又有很多人去唱衰，真的就是漲也不好，跌也不好，而橙子君的個人觀點，所謂的理性買房就是平常心，大家在買房的過程中，不再刻意去關注房價的漲跌了，這個時候才是真正的理性。

這一點上海二手房樓市，這幾個月說實話確實是做到了，因為有買房投資失敗后悔的，但是剛需買一套房自住，何談能不能買？

就像很多人說到租房，在經(jīng)濟條件允許的情況下，誰會愿意一輩子帶著家人租房子住，無非是看自己口袋的預算夠不夠，這個才是重點。