近日，四川邦泰集團(tuán)以7.72億元總價(jià)競(jìng)得重慶兩江新區(qū)照母山板塊一宗純居住用地，成交樓面價(jià)達(dá)10722元/平方米，溢價(jià)率12.87%。

據(jù)悉，該地塊面積約60畝，容積率1.8，可建規(guī)模約7.2萬(wàn)平方米，按出讓要求需在交地后1年內(nèi)開(kāi)工、開(kāi)工后3年內(nèi)竣工，這也是邦泰繼2025年9月拿下照母山相鄰地塊后，再度重倉(cāng)這一核心板塊。

來(lái)源：“邦泰集團(tuán)”公眾號(hào)

邦泰集團(tuán)在其官方微信公眾號(hào)中表示，繼2025年9月前瞻落子照母山核心后，此次再度堅(jiān)定拿地既是戰(zhàn)略重倉(cāng)，更是信心疊加，公司篤信重慶向上的發(fā)展必然，也認(rèn)準(zhǔn)照母山作為兩江新區(qū)價(jià)值燈塔的不可替代地位，此次拿下約60畝核心土地，是對(duì)城市未來(lái)共識(shí)的精準(zhǔn)錨定與時(shí)代同頻的價(jià)值共振。

此次所獲地塊屬板塊內(nèi)稀缺低密改善型土地，且地塊不僅占據(jù)地理核心，更立于城市進(jìn)階脈搏之上，周邊配套醇熟，軌道交通暢聯(lián)全城，約600萬(wàn)㎡商業(yè)集群涵蓋光環(huán)、愛(ài)琴海等。

2025年拿地25宗

拿地面積位居民企第一名

據(jù)其官網(wǎng)介紹，邦泰集團(tuán)創(chuàng)建于2007年3月，總部坐落于四川成都，業(yè)務(wù)遍布川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陜、晉、桂、贛等全國(guó)11?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市），進(jìn)駐全國(guó)39座城市，開(kāi)發(fā)面積超3200萬(wàn)平方米。

股權(quán)結(jié)構(gòu)上，邦泰集團(tuán)由羅勇、石凌濤、王智勇、何流四位核心創(chuàng)始人共同持股，持股比例分別為30%、29%、24%、17%。

邦泰集團(tuán)此次拿地，放在其全年擴(kuò)張版圖中更具代表性。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2025年1-11月，邦泰集團(tuán)已拿地24宗，權(quán)益拿地金額90億元，位列全國(guó)第19名；拿地面積200萬(wàn)平方米，排名全國(guó)第6，位居民營(yíng)房企第1名，成為今年土地市場(chǎng)當(dāng)之無(wú)愧的“黑馬”。

區(qū)域選擇上，邦泰集團(tuán)避開(kāi)央企國(guó)企扎堆的核心一二線(xiàn)城市，主攻中西部二三線(xiàn)城市。2024年1月至2025年11月30日，邦泰在25城完成48個(gè)項(xiàng)目共70批次交付，累計(jì)交付超45000戶(hù)，近70%實(shí)現(xiàn)提前交付，近50%項(xiàng)目交房即交證。迄今為止，邦泰在全國(guó)各進(jìn)駐城市交付項(xiàng)目已達(dá)100余個(gè)。

銷(xiāo)售方面，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的2025年1-10月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)，邦泰集團(tuán)以249.4億元登上權(quán)益銷(xiāo)售榜第18位；全口徑銷(xiāo)售金額為252.85億元，排名23；全口徑銷(xiāo)售面積則為274.36萬(wàn)平方米，排名13。

擴(kuò)張背后

風(fēng)險(xiǎn)不容忽視

盡管拿地與銷(xiāo)售表現(xiàn)亮眼，但邦泰集團(tuán)擴(kuò)張背后的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。據(jù)企查查，邦泰置業(yè)在2024-2025年間，有7筆股權(quán)出質(zhì)信息，先后將7家子公司作為標(biāo)的質(zhì)押給銀行或金融公司，金額為3.3億元。歷史出質(zhì)則超過(guò)40筆。在邦泰置業(yè)控股的數(shù)家子公司中，也有近半數(shù)有過(guò)股權(quán)出質(zhì)行為，融資對(duì)象涵蓋銀行、信托及其他金融機(jī)構(gòu)。

在行業(yè)整體處于調(diào)整期、眾多房企趨于謹(jǐn)慎的背景下，邦泰集團(tuán)大舉擴(kuò)張究竟是出于什么戰(zhàn)略考慮？邦泰集團(tuán)的擴(kuò)張模式雖契合中西部市場(chǎng)需求，但如何平衡擴(kuò)張速度和風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系？川商傳媒記者將予以持續(xù)關(guān)注。

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編輯：林夕冉 責(zé)編：侯格格 校對(duì)：邱向東

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