來源：智通財(cái)經(jīng)網(wǎng)

香港置業(yè)研究部董事王品弟表示，據(jù)香港置業(yè)資料研究部綜合土地注冊(cè)處資料顯示，根據(jù)已知上手購入價(jià)的二手私宅注冊(cè)個(gè)案，并扣除已知內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、特殊成交個(gè)案等計(jì)算，1月賬面獲利比率錄約65.1%，雖較去年12月約65.9%輕微減少約0.8個(gè)百分點(diǎn)，但仍屬11個(gè)月次高。鑒于簽署買賣合約至遞交到土地注冊(cè)處注冊(cè)登記需時(shí)，2026年1月注冊(cè)個(gè)案一般主要反映2025年12月市況。

相較樓價(jià)于1月錄升，賬面獲利比率微跌，相信與期內(nèi)二手私宅注冊(cè)個(gè)案的持貨年期分布有關(guān);1月已知上手購入價(jià)的二手私宅注冊(cè)個(gè)案中，只有持貨年期逾5至10年的注冊(cè)個(gè)案占比環(huán)比增加，由去年12月約24.2%，增加約2.2個(gè)百分點(diǎn)，至1月約26.4%;其余持貨年期類別注冊(cè)個(gè)案占比環(huán)比均下跌，其中持貨年期逾20年的注冊(cè)個(gè)案占約16.2%，環(huán)比減少約0.3個(gè)百分點(diǎn);持貨年期5年或以下的注冊(cè)個(gè)案占約14.2%，環(huán)比減少約0.8個(gè)百分點(diǎn);持貨年期逾10至20年的注冊(cè)個(gè)案占約43.1%，環(huán)比減少約1.2個(gè)百分點(diǎn)。

樓價(jià)由去年下半年回升至今，但仍低于2021年的歷史高位，及2019年的高峰，因此持貨年期逾5至10年的二手私宅注冊(cè)個(gè)案賬面獲利比率相對(duì)較低，1月僅錄約18.3%，遠(yuǎn)低于大市約65.1%，亦低于持貨年期5年或以下的二手私宅注冊(cè)個(gè)案賬面獲利比率約43.2%。因此在持貨年期逾5至10年的占比上升下，成為拖低1月賬面獲利比率輕微回落的原因。

縱使1月已知上手購入價(jià)的二手私宅注冊(cè)個(gè)案賬面獲利比率微跌，但隨著樓價(jià)于去年中見底回升，預(yù)計(jì)今年樓價(jià)將繼續(xù)向上，相信期內(nèi)獲利比率向上趨勢(shì)不變。