近期，“12月降息”的消息引發(fā)廣泛關(guān)注，仿佛為房地產(chǎn)市場注入一劑強心針，不少人認(rèn)為“房價上漲”信號明確，且全國嚴(yán)禁唱衰房地產(chǎn)的行動也在開展，房地產(chǎn)市場似乎迎來新的轉(zhuǎn)折點。

從政策層面來看，近期利好消息不斷。2025年12月8日的重磅經(jīng)濟會議為房地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)，釋放出積極信號。在金融政策方面，“組合拳”不斷加碼，購房門檻與成本雙降。

央行與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合下調(diào)首套房貸最低首付比例至15%，二套房貸首付比例降至25%，并取消全國層面房貸利率政策下限。目前，除少數(shù)一線城市外，多數(shù)城市已落實，深圳、杭州等熱點城市首套房貸實際執(zhí)行利率降至3.5%左右。

北京二手房市場也有變化，12月全城報價雖有小幅波動，但核心城區(qū)如東城已微漲，鏈家等中介周末帶看量翻倍，三居等改善型戶型咨詢量顯著增長。會議強調(diào)金融支持的連續(xù)性和穩(wěn)定性，后續(xù)可能還有降準(zhǔn)降息舉措，這將進一步減輕購房者還款壓力，也為房企提供穩(wěn)定資金支持。

存量市場盤活成為核心抓手。政策將城中村改造范圍擴大至近300個地級及以上城市，還推出3000億元保障性住房再貸款工具，支持地方國企收購存量商品房用作保障房，實現(xiàn)“去庫存、建保障、穩(wěn)市場”多重目標(biāo)。

以北京為例，部分遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房價格下跌、庫存去化周期長，保障性住房再貸款政策為存量房源提供消化渠道。城中村改造“加力實施”，通過貨幣化安置、房票置換等帶動新房庫存去化，如上海、廣州試點項目啟動后，周邊新房去化周期平均縮短3 - 6個月。

房地產(chǎn)發(fā)展新模式落地提速，從“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量提升”。供給端合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，“好房子”建設(shè)成重點，浙江、廣東等地推進現(xiàn)房銷售試點和智能建造。

需求端實行“分類指導(dǎo)、因城施策”，大城市滿足改善性需求，庫存高的城市去化存量。風(fēng)險防控方面，重申守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線，擴圍增效房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，化解行業(yè)風(fēng)險。

除經(jīng)濟會議政策外，12月樓市政策“組合拳”全面落地。需求端限購松綁、信貸政策力度空前、公積金政策加碼、稅費減免疊加，降低購房門檻和成本；供給端二手房“帶押過戶”普及、推進住房“以舊換新”、政府收購存量商品房、改善房企融資環(huán)境，使市場供給更優(yōu)質(zhì)；保障端取消公攤、保交樓兜底，讓購房者更放心。

市場也有積極反饋。12月全國樓市量穩(wěn)價弱、核心城市企穩(wěn)，成交創(chuàng)新高，城市分化加劇，一線和部分二線城市成交增長，三四線城市大多仍在筑底。購房群體中剛需與剛改客群成主力，市場需求結(jié)構(gòu)更合理。

同時，上海市委網(wǎng)信辦聯(lián)合多部門開展房地產(chǎn)信息傳播秩序?qū)ｍ椪?，清理違規(guī)信息、處置違規(guī)賬號和直播間，多地聯(lián)動形成全國治理格局，嚴(yán)禁惡意唱衰房地產(chǎn)，重建真實、理性、有序的市場溝通環(huán)境。

不過，我們也應(yīng)理性看待。雖然當(dāng)前政策利好、市場有積極變化，但并不意味著房價會全面大幅上漲。不同城市市場情況差異大，三四線城市庫存高、人口外流，房價上漲動力不足?！胺孔〔怀础比允情L期底線，市場投資屬性持續(xù)弱化。

購房者需結(jié)合自身需求和經(jīng)濟狀況理性決策，剛需購房者可抓住低首付、低利率機會；改善型購房者可把握政策紅利提升居住品質(zhì)；新市民、青年人可關(guān)注保障性住房和人才房。而投機炒房者、資金緊張還款能力不足者以及三四線城市非核心地段購房者則需謹(jǐn)慎?？傊康禺a(chǎn)市場正朝著更加平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。