以現(xiàn)在的樓市現(xiàn)狀看昌南，預(yù)算500萬品質(zhì)次新二手在昌南基本躺著挑。

上來這一句很關(guān)鍵，因為這是倒推明年區(qū)域內(nèi)的新盤做什么產(chǎn)品的前提。

所以問題來了，有人想把品質(zhì)次新90平米通透兩居賣了改善生活、有人覺得品質(zhì)次新90平米小三居是兩面寬…

那么假如開發(fā)商做一把90來平米三面寬三居，總價500萬左右？會有人換么？我覺得會有的，因為過去幾年的昌南都這么過來的。

只不過那時候品質(zhì)次新兩居能賣500多萬600萬，所以總價600來萬的新盤三面寬…

然而此一時彼一時，兩個前提條件：

1 現(xiàn)在品質(zhì)二手賣不了辣么多了；

2 好房子來了。

所以，開發(fā)商能干的其實就很簡單，二手價格下來了，新盤通過好房子把面積降下來，總價相對也就下來了一些。

比如我猜，歇甲、未來科學(xué)城、東小口…我覺得都會這么做。

東小口不久前寫過分析的文章，簡單講就是基于較高的容積率有概率出兩梯四戶做小戶型。

未來科學(xué)城的新地塊？畢竟人家兩塊地容積率都卡在了2.2這個做11層小高層的極限值以內(nèi)，大部分樓棟能做出一梯兩戶的高使用率戶型產(chǎn)品。

外加之未來科學(xué)城地鐵沿線上一次有項目供應(yīng)還是6年前，所以這里具體做什么，講真不好猜測的。

但是，距離這里不算太遠的國賢府，主力戶型已經(jīng)做了110平米往上的。

所以，我個人還是傾向于猜測，未來科學(xué)城南區(qū)會做70平米、90平米左右面積的主力兩居三居戶型產(chǎn)品。

理由就是，吃一波片區(qū)內(nèi)之前沒有的購房需求。

歇甲呢？我個人看法，歇甲大概率也會做70平米、90平米左右的戶型產(chǎn)品，但不一定是主力戶型。

理由是畢竟還是國賢府那套打法，之前做的挺順手不一定非要改路子。

如果按我這個猜法，東小口有7090、未來科學(xué)城有7090、歇甲也有…

如果這事兒到最后成真，那就要比拼誰更品質(zhì)優(yōu)、價更美了~

我理解這篇文章是一篇焦慮文，因為二手500萬以內(nèi)躺著挑了，本來不用猶豫了。結(jié)果我這么一說…還得加上新房做對比…

但沒辦法，這是我能通過當(dāng)下情況給大家的一個關(guān)于昌南未來新盤產(chǎn)品的猜測與分析，雖然都是猜測，但我認為還是有必要讓大家知道。

畢竟哪怕我不說，未來這些事真發(fā)生了，該選擇困難還是會選擇困難。

文末回應(yīng)主題，在500萬以內(nèi)這個檔，我個人看法2026年昌南會很激烈。

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