以現在的樓市現狀看昌南，預算500萬品質次新二手在昌南基本躺著挑。

上來這一句很關鍵，因為這是倒推明年區(qū)域內的新盤做什么產品的前提。

所以問題來了，有人想把品質次新90平米通透兩居賣了改善生活、有人覺得品質次新90平米小三居是兩面寬…

那么假如開發(fā)商做一把90來平米三面寬三居，總價500萬左右？會有人換么？我覺得會有的，因為過去幾年的昌南都這么過來的。

只不過那時候品質次新兩居能賣500多萬600萬，所以總價600來萬的新盤三面寬…

然而此一時彼一時，兩個前提條件：

1 現在品質二手賣不了辣么多了；

2 好房子來了。

所以，開發(fā)商能干的其實就很簡單，二手價格下來了，新盤通過好房子把面積降下來，總價相對也就下來了一些。

比如我猜，歇甲、未來科學城、東小口…我覺得都會這么做。

東小口不久前寫過分析的文章，簡單講就是基于較高的容積率有概率出兩梯四戶做小戶型。

未來科學城的新地塊？畢竟人家兩塊地容積率都卡在了2.2這個做11層小高層的極限值以內，大部分樓棟能做出一梯兩戶的高使用率戶型產品。

外加之未來科學城地鐵沿線上一次有項目供應還是6年前，所以這里具體做什么，講真不好猜測的。

但是，距離這里不算太遠的國賢府，主力戶型已經做了110平米往上的。

所以，我個人還是傾向于猜測，未來科學城南區(qū)會做70平米、90平米左右面積的主力兩居三居戶型產品。

理由就是，吃一波片區(qū)內之前沒有的購房需求。

歇甲呢？我個人看法，歇甲大概率也會做70平米、90平米左右的戶型產品，但不一定是主力戶型。

理由是畢竟還是國賢府那套打法，之前做的挺順手不一定非要改路子。

如果按我這個猜法，東小口有7090、未來科學城有7090、歇甲也有…

如果這事兒到最后成真，那就要比拼誰更品質優(yōu)、價更美了~

我理解這篇文章是一篇焦慮文，因為二手500萬以內躺著挑了，本來不用猶豫了。結果我這么一說…還得加上新房做對比…

但沒辦法，這是我能通過當下情況給大家的一個關于昌南未來新盤產品的猜測與分析，雖然都是猜測，但我認為還是有必要讓大家知道。

畢竟哪怕我不說，未來這些事真發(fā)生了，該選擇困難還是會選擇困難。

文末回應主題，在500萬以內這個檔，我個人看法2026年昌南會很激烈。

想了解更多昌平南新盤信息、新地塊信息，樓盤優(yōu)劣勢分析，都可以后臺私信。