數(shù)據(jù)說(shuō)明：

· 新上拍品：起拍日期在所選時(shí)間周期內(nèi)且第一次上拍的標(biāo)的物

· 交易截止拍次：拍賣(mài)結(jié)束日期在所選時(shí)間周期內(nèi)的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標(biāo)的物多次上拍，按多次計(jì)算，不剔重；

· 交易截止拍品：拍賣(mài)結(jié)束日期在所選時(shí)間周期內(nèi)的標(biāo)的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標(biāo)的物多次上拍，按所選周期內(nèi)最后一次計(jì)算；因此每月統(tǒng)計(jì)值加和與跨月匯總值不一定相等；

· 成交率：成交拍次/交易截止拍次 × 100%

· 清倉(cāng)率：成交拍品/交易截止拍品 × 100%

· 成交折價(jià)率：成交價(jià)/評(píng)估價(jià) × 100%

報(bào)告期內(nèi)，全國(guó)各類法拍房源累計(jì)掛拍64.9 萬(wàn)套，同比下降 6.5%；最終成交 15.2 萬(wàn)套，同比下降 3.5%；總成交金額 2253.9 億元，同比降幅達(dá) 23.9%，成交均價(jià) 4635 元 /㎡，同比下跌 13.5%，平均折價(jià)率 74.3%。從物業(yè)類型看，住宅為絕對(duì)主力，成交金額 1200.9 億元，占比 53.3%，商業(yè)、工業(yè)廠房分別以 22.9%、16.7%的占比緊隨其后；從拍賣(mài)階段看，二拍成為主要成交渠道，成交 7.2 萬(wàn)套，占比 47%，高于一拍（38.6%）與變賣(mài)（11%）階段。

整體法拍房市場(chǎng)情況

中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，2025年1-11月，全國(guó)法拍市場(chǎng)各類法拍房源累計(jì)掛拍數(shù)量64.9萬(wàn)套，同比下降6.5%，房源累計(jì)拍次共116.5萬(wàn)次（同一標(biāo)的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣(mài)），最終成交拍品數(shù)量為15.2萬(wàn)套，同比下降3.5%，清倉(cāng)率23.5%（成交拍品/交易截止拍品），總成交金額2253.9億元，同比下降23.9%。各類法拍房源成交均價(jià)（）

11月，全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類法拍房源數(shù)量10.1萬(wàn)套，同比下降15.4%，最終成交拍品數(shù)量為1.5萬(wàn)套，同比下降13.5%，清倉(cāng)率14.4%，總成交金額207.2億元，同比下降37.4%。各類法拍房源成交均價(jià)（）

圖：2022-2025年11月全國(guó)355城法拍市場(chǎng)掛拍、交易趨勢(shì)

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不同類型拍品來(lái)看，1-11月，住宅房源累計(jì)新上拍品數(shù)量24.6萬(wàn)套，交易截止拍品數(shù)量29.4萬(wàn)套，成交拍品10.2萬(wàn)套，成交總金額（）

表：2025年1-11月各類法拍房掛拍套數(shù)及成交金額

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各類拍品拍賣(mài)階段中，可分為一拍、二拍、變賣(mài)、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結(jié)束后需進(jìn)行二次掛拍，二拍仍流拍情況需在申請(qǐng)執(zhí)行人確認(rèn)后進(jìn)行變賣(mài)。一拍起拍折價(jià)率（起拍折價(jià)率=掛拍價(jià)/評(píng)估價(jià)）在0.7-1折之間；二拍為一拍起拍價(jià)的0.8，二拍起拍折價(jià)率（起拍折價(jià)率=掛拍價(jià)/評(píng)估價(jià)）在0.56-0.7折之間；一般情況下變賣(mài)起拍價(jià)等于二拍起拍價(jià)。二拍流拍后，拍品流入變賣(mài)階段，起拍價(jià)與二拍一致，變賣(mài)周期1-60天，期間內(nèi)任意時(shí)間點(diǎn)有報(bào)價(jià)即成交。

從成交拍品的拍賣(mài)過(guò)程來(lái)看，2025年1-11月，在一拍階段成交的拍品共5.9萬(wàn)套，占成交總量比重為38.6%，一拍成交均價(jià)6262元/㎡，價(jià)格同比下跌10.8%。二拍階段成交7.2萬(wàn)套，占比47%，成交均價(jià)4297元/㎡，同比下跌14.1%。變賣(mài)成交約1.7萬(wàn)套，占比11%。重新掛拍及其他情況成交4629套，占比3.0%。

圖：2024、2025年全國(guó)各物業(yè)類型法拍成交拍次對(duì)比

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住宅法拍房市場(chǎng)情況

住宅類法拍房方面，2025年1-11月法拍住宅掛拍房源數(shù)量29.4萬(wàn)套，同比下降9.9%；成交拍品10.2萬(wàn)套，同比下降2.4%；成交總金額（）

圖：2023-2025年11月法拍住宅市場(chǎng)趨勢(shì)

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各能級(jí)城市中，2025年1-11月，一線城市成交法拍住宅房源6345套，成交總金額328.1億元，成交均價(jià)36318元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品3070套，成交1291套，清倉(cāng)率42.1%，成交折價(jià)率75.96%，成交均價(jià)（）

圖：2025年1-11月各能級(jí)城市法拍住宅成交結(jié)構(gòu)

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表：2025年1-11月法拍住宅房源部分城市情況

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重點(diǎn)監(jiān)測(cè)省市：湖北省法拍房市場(chǎng)趨勢(shì)

湖北省2025年1-11月法拍市場(chǎng)各物業(yè)類型新增上拍品1.3萬(wàn)件，交易截止拍品掛拍各類房源1.6萬(wàn)件；成交約2480套，拍品清倉(cāng)率15.3%，總成交金額約42.9億元，同比減少35.7%。前11個(gè)月，法拍住宅房源交易截止拍品掛拍7692套，同比減少（）

圖：中指數(shù)據(jù)法拍看板

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2025年11月，湖北省新上848件各類法拍房源，環(huán)比下降60.2%，交易截止拍品2438套，環(huán)比下降27.7%，成交各類拍品176套，環(huán)比增加17.3%，法拍房源成交 2.4億元，拍品成交均價(jià)2071元/平米，成交折價(jià)率82.8%。其中，法拍住宅交易截止拍品845套，環(huán)比減少46.1%，成交住宅拍品101套，環(huán)比增加6.3%，法拍住宅單月成交 0.58億元，環(huán)比減少27.5%,住宅拍品成交均價(jià)3920元/平米，成交折價(jià)率73.8%。（）

圖：2023年-2025年11月湖北省法拍住宅市場(chǎng)各月交易走勢(shì)

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1-11月各市區(qū)法拍住宅，武漢以拍品總成交金額12.1億元領(lǐng)先其它城市，前11個(gè)月武漢成交法拍住宅房源1015套，全省內(nèi)成交量排第一，期間內(nèi)掛拍房源2413套，清倉(cāng)率42.1%，拍品成交均價(jià)9475元/平米，成交折價(jià)率68%。宜昌法拍住宅以總成交金額1.1億元位列第二，交易截止掛拍房源558套，成交165套，成交均價(jià)4570元/平米，平均成交折價(jià)率77%；恩施法拍總成交金額0.9億元排全省第三，平均成交均價(jià)3391元/平米。其余如襄陽(yáng)成交金額0.7億元、十堰總成交金額0.54億元、荊州總成交金額0.4億元。（）

圖：1-11月湖北各城市法拍住宅掛拍&成交

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湖北1-11月法拍住宅市場(chǎng)成交的1754套住宅房源中，一拍階段法拍成交489套，占整體27.9%；武漢以291套的成交數(shù)量位居榜首，法拍市場(chǎng)的活躍度相對(duì)其他區(qū)域較高。宜昌、十堰緊隨其后，分別成交55套和31套。二拍階段法拍成交1065套，占整體60.7%；武漢成交 653套多于一拍成交；宜昌、十堰等城市二拍階段成交數(shù)量分別為 101套、61套。變賣(mài)& 重拍階段成交196套，占整體11.2%；武漢變賣(mài)階段成交71套，黃岡變賣(mài)階段成交27套位居第二。從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，湖北內(nèi)高能級(jí)城市法拍成交明顯高于其他城市。（）

表：1-11月湖北法拍市場(chǎng)成交拍次分布（套）

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1-11月湖北法拍住宅平均成交折價(jià)率69.5%，其中一拍成交折價(jià)率為81.9%；一拍成交489套中有80套法拍房源高于評(píng)估價(jià)格。二拍成交的法拍住宅房源成交折價(jià)率在5.6折~1.1倍之間，二拍成交折價(jià)率為65.4%，二拍成交1065套房源中有27套法拍房源成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)，位于黃岡、武漢等城市。變賣(mài)及重新掛拍階段成交有196套，變賣(mài)階段平均成交折價(jià)率62.1%。（）

圖：1-11月湖北省法拍住宅房源成交折價(jià)率

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小結(jié)

本報(bào)告通過(guò)系統(tǒng)梳理掛拍量、成交量、成交金額、清倉(cāng)率、折價(jià)率等核心指標(biāo)，深入剖析不同物業(yè)類型、城市能級(jí)及拍賣(mài)階段的市場(chǎng)表現(xiàn)。中指研究院持續(xù)監(jiān)測(cè)全國(guó)法拍市場(chǎng)趨勢(shì)變化，通過(guò)覆蓋355 城的法拍數(shù)據(jù)庫(kù)，深入分析各物業(yè)類型、各省市及不同能級(jí)城市的市場(chǎng)表現(xiàn)，揭示成交量?jī)r(jià)收窄的整體態(tài)勢(shì)與部分城市的顯著變化，為投資者及市場(chǎng)參與者提供精準(zhǔn)、全面的參考依據(jù)。

CREIS中指數(shù)據(jù)二手房數(shù)據(jù)庫(kù)重磅上線法拍市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告，可實(shí)現(xiàn)對(duì)全國(guó) 355 個(gè)大中小城市法拍市場(chǎng)的全面覆蓋與及時(shí)監(jiān)測(cè)，無(wú)論是一線核心城市的熱門(mén)法拍房源，還是三四線城市的區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，都能納入監(jiān)測(cè)視野，讓用戶擺脫地域限制，輕松掌握全國(guó)法拍市場(chǎng)全貌。

20 多個(gè)核心指標(biāo)，從房源數(shù)量、掛牌價(jià)格、成交周期，到溢價(jià)率、參拍人數(shù)、產(chǎn)權(quán)狀況等關(guān)鍵維度，均提供細(xì)致入微的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)與分析。通過(guò)實(shí)時(shí)更新的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，用戶可以清晰洞察不同城市法拍市場(chǎng)的供需變化、價(jià)格波動(dòng)趨勢(shì)以及潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，為投資布局、市場(chǎng)研究等應(yīng)用場(chǎng)景提供強(qiáng)有力的數(shù)據(jù)支撐。

查詢更多城市法拍數(shù)據(jù)，歡迎申請(qǐng)?jiān)囉弥兄阜ㄅ臄?shù)據(jù)庫(kù)。

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劃重點(diǎn)！未來(lái)五年房地產(chǎn)發(fā)展方向明確

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2025年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜

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2025中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

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為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

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