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11月全國城市更新工作推進會明確部署高質(zhì)量推進城市更新行動，強調(diào)要在規(guī)劃引領、資金保障、運營增效、治理升級四大維度精準發(fā)力，隨著“十五五”規(guī)劃落地實施，城市更新或?qū)⒅鸩匠蔀轵?qū)動城市高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎，相關配套支持政策也有望加速落地見效。年末房企進入業(yè)績沖刺階段，核心城市優(yōu)質(zhì)新盤預計將有所增加，新房成交量有望實現(xiàn)翹尾，但整體市場仍有壓力。二手房市場則受掛牌量較高等因素影響，價格仍處博弈期，年末成交量預計維持穩(wěn)定。接下來我們一起看一下2025年1-11月石家莊重點房企及項目的銷售情況。

2025年1-11月石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10共成交388.46億元，TOP10門檻值6.91億元。其中石家莊城發(fā)投集團以155.48億元的銷售業(yè)績榮膺銷售榜首位，保利發(fā)展以69.57億元位居榜單第二，綠城中國以67.84億元位列第三。

2025年1-11月石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP10共成交244.71萬平米，石家莊城發(fā)投集團以116.71萬平米的業(yè)績奪得面積榜冠軍，綠城中國以37.22萬平米位居第二，保利發(fā)展以34.16萬平米位列第三。

數(shù)據(jù)來源：

說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-11月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在石家莊市長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關文件，經(jīng)嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年1-11月石家莊商品房銷售金額TOP20項目共成交205.42億元，入榜門檻為6.42億元。其中城發(fā)投·云和賦項目以銷售業(yè)績26.40億元位居榜首，保利·維璟天珺項目以20.65億元的銷售業(yè)績位居第二，城發(fā)投·太平河·理想水岸項目以17.44億元的銷售業(yè)績位列第三。

數(shù)據(jù)來源：

說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-11月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在石家莊市長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關文件，經(jīng)嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍政策環(huán)境

城市更新配套政策有望加速落位

中央層面，11月21日，住建部召開全國城市更新工作推進會，指出“要認真貫徹落實《中共中央辦公廳國務院辦公廳關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，因地制宜、探索創(chuàng)新，著力在規(guī)劃、資金、運營、治理4個方面下功夫”。預計城市更新各項新機制將進一步加快建立，配套的金融、財稅、土地等支持政策也有望加速落位。

地方層面，杭州、成都、天津濱海新區(qū)等多地推動盤活存量資源，其中杭州公開征求《杭州市臨時改變房屋用途實施細則》意見，為臨時改變房屋用途落地操作細則；佛山優(yōu)化境外個人購房條件；重慶、佛山等地優(yōu)化公積金貸款政策，從提高貸款額度、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”、優(yōu)化靈活就業(yè)繳存等方向優(yōu)化調(diào)整。月末北京發(fā)布“十五五”規(guī)劃建議，提出“持續(xù)推進住有所居。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場+保障”的住房供應體系、租購并舉的住房制度“。另外，11月重慶、湖北等省市發(fā)行近350億元專項債券收回收購閑置存量土地，其中湖北、遼寧等多個為非“自審自發(fā)”地區(qū)相繼發(fā)行專項債券。

整體來看，全國城市更新工作推進會明確部署高質(zhì)量推進城市更新行動，強調(diào)要在規(guī)劃引領、資金保障、運營增效、治理升級四大維度精準發(fā)力，隨著“十五五”規(guī)劃落地實施，城市更新或?qū)⒅鸩匠蔀轵?qū)動城市高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎，相關配套支持政策也有望加速落地見效。短期房地產(chǎn)政策預計將繼續(xù)聚焦推動市場止跌回穩(wěn)，如清理住房消費不合理限制性措施、降低購房成本、加力實施城中村改造等。中長期則將按照《“十五五”規(guī)劃建議》提出的高質(zhì)量發(fā)展目標，加快構(gòu)建發(fā)展新模式，因時因勢推動各項改革舉措落地。

商品住宅市場

石家莊商品住宅成交均價：2025年11月石家莊商品住宅成交均價為14710元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

成交戶型與價格：2025年1-11月120-160㎡的商品住宅成交量占整體成交量的比例最高，占比為41.63%。2025年1-11月總房款100-150萬元的商品住宅成交量占整體成交量的比例最高，占比為25.31%。

數(shù)據(jù)來源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

土地市場

土地出讓金：2025年1-11月裕華區(qū)宅地土地出讓金全市最高，土地出讓金為90.93億元，新華區(qū)成交樓面均價全市最高，成交樓面均價為5840元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

供求規(guī)模：從供給端來看，2025年11月石家莊推出29宗宅地，規(guī)劃建筑面積152.20萬㎡。從需求端來看，2025年11月成交11宗宅地，規(guī)劃建筑面積46.97萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

樓面價及溢價率：2025年11月成交樓面均價為3806元/m2，平均溢價率為0。

數(shù)據(jù)來源：

注：宅地數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)范圍覆蓋石家莊全市。

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劃重點！未來五年房地產(chǎn)發(fā)展方向明確

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“十五五”前瞻，四中全會釋放房地產(chǎn)積極信號

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住建部發(fā)聲，未來房地產(chǎn)或聚焦哪些方面？

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盤活存量房屋，地方明確4大方向！

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2025年11月）

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?企業(yè)研究

2025年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

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2025年1-11月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025年1-9月中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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?房地產(chǎn)市場

城市更新或成為“十五五”城市發(fā)展重要抓手，各項政策機制有望加快建立

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2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

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2025年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

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2025年10月中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

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?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2025年11月）

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最新！2025年10月十大城市二手房房價地圖

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2025年三季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報告

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2025中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告

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2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

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2025中國房地產(chǎn)服務品牌價值研究報告

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