上海外灘首座新古典主義奢宅

東外灘·中央風(fēng)貌區(qū) 「外灘系」TOP產(chǎn)品

央企保利發(fā)展 深耕內(nèi)環(huán)的全新旗艦大作

【保利·外灘曜】

建面約115㎡-139㎡3-4房

建面約160~166㎡洋房（4房）

建面約190-202㎡風(fēng)貌別墅

戶型圖已發(fā)布 售樓處線上預(yù)約

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左手北外灘，右手楊浦濱江，對(duì)望陸家嘴！

楊浦濱江雙軌交燙金C位！
保利外灘曜，是整個(gè)楊浦濱江內(nèi)環(huán)絕對(duì)的核心C位。

1.雙軌交匯，定義楊浦濱江「真地鐵C位」

首先，項(xiàng)目是12號(hào)線/18號(hào)線的真地鐵盤，是整個(gè)楊浦濱江距離地鐵站最新的新房之一。

• 2站，直抵北外灘核心：從江浦公園站出發(fā)，瞬間即可融入北外灘的世界會(huì)客廳與頂級(jí)商圈，將宏大的規(guī)劃利好轉(zhuǎn)化為日常的通勤便利。
• 6站，對(duì)話陸家嘴金融心跳：通過高效換乘，6站直通陸家嘴。這意味著，對(duì)于金融精英而言，工作在浦東、生活在風(fēng)貌區(qū)，不再是需要權(quán)衡的難題，而是可以兼得的日常。
• 無縫鏈接全城頂流：向西，7-8站即可輕松觸及南京西路、衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)、徐匯濱江等核心板塊，讓全上海的頂尖商業(yè)、文化與藝術(shù)資源，皆成為您生活的延伸。

2. 路網(wǎng)縱橫，坐實(shí)「自駕樞紐C位」

對(duì)于高端圈層，自駕的從容與效率同樣至關(guān)重要。

• 通過大連路隧道等，項(xiàng)目與陸家嘴金融城形成了緊密連接，使其成為金融人士置業(yè)的不二之選。
• 北鄰北橫通道，作為上海東西向的交通大動(dòng)脈，北橫通道讓您得以快速擺脫區(qū)域通勤的桎梏，高效鏈接中心城區(qū)各核心節(jié)點(diǎn)。

3. 產(chǎn)業(yè)環(huán)伺，奠定「價(jià)值引力C位」

如此頂級(jí)的交通效率，為保利外灘曜帶來了左右北外灘、右手楊浦濱江、對(duì)望陸家嘴的超級(jí)格局。

• 北外灘：全球資本與航運(yùn)巨頭匯聚，催生大量頂尖金融、法律與管理人才。
• 楊浦濱江：字節(jié)、美團(tuán)、B站等科創(chuàng)總部林立，孕育著新一代的企業(yè)家與科技新貴。
• 陸家嘴：中國金融心臟的精英，始終在尋找一處理想的棲居之所。

而保利外灘曜所處的中央風(fēng)貌區(qū)，正以其獨(dú)一無二的低密人文環(huán)境、極其便捷的開頭，成為三大世界級(jí)產(chǎn)業(yè)板塊高端居住需求的 “核心承接地”。

讓項(xiàng)目成為吸附這三股高凈值人群的價(jià)值引力中心。

他們?cè)诖藚R聚，不僅構(gòu)成了堅(jiān)實(shí)的資產(chǎn)支撐，更形成了一個(gè)充滿活力與資源的未來圈層共同體。

世界頂豪血統(tǒng)

新古典主義美學(xué)與華爾道夫式社交儀式

最后，項(xiàng)目的核心價(jià)值不僅在于稀貴的地段，更在于其難以復(fù)制的物理屬性和產(chǎn)品定位，這構(gòu)成了其作為“地王”的底層邏輯。

第一，稀缺指標(biāo)：近年內(nèi)環(huán)容積率最低的住宅用地之一。

上海市中心新房容積率普遍在3.0以上，大多排布超高層或接近百米的高層，居住密度高、視野易受遮擋。

但項(xiàng)目約2.5的容積率，在近年出讓的內(nèi)環(huán)宅地中已逼近下限。

這一硬性指標(biāo)直接轉(zhuǎn)化為實(shí)打?qū)嵉木幼r(jià)值：更低的建筑密度、更寬的樓間距、更優(yōu)的日照和更大的景觀視野。

更何況，這還是一個(gè)由小高層、洋房、風(fēng)貌別墅組成的社區(qū)。

它代表的是一種在內(nèi)環(huán)近乎絕版的低密生活權(quán)

第二，純粹圈層：楊浦內(nèi)環(huán)唯一的114㎡起步純粹社區(qū)。

整個(gè)楊浦濱江，其實(shí)從大開發(fā)到現(xiàn)在，除了半億級(jí)的風(fēng)貌別墅外，其他基本都是百平米3房起的產(chǎn)品構(gòu)成。

從價(jià)值的角度來看，一個(gè)純粹約114㎡+的高端社區(qū)意味著：

• 社區(qū)圈層純粹：全改善業(yè)主，圈層純粹問的，多為高知高收入群體；
• 居住環(huán)境出眾：鄰居家庭背景相似，孩子或家長都比較容易找到價(jià)值觀相近的穩(wěn)定玩伴，社區(qū)氛圍有助于形成良好的集體行為規(guī)范；
• 人均公共資源占有率高：住戶少，資源人均占有高電梯、車庫、花園、會(huì)所使用從容，無需爭搶；
• 資產(chǎn)價(jià)值：高門檻形成價(jià)值共識(shí)稀缺品質(zhì)支撐其市場(chǎng)定價(jià)權(quán),資產(chǎn)更堅(jiān)挺。

換句話說，保利外灘曜是所有目前楊浦濱江社區(qū)中，圈層最統(tǒng)一、居住環(huán)境最舒適、資產(chǎn)價(jià)值更篤定的選擇。

第三，美學(xué)定調(diào)：以思九生洋行筆法，重塑海派新古典主義

保利外灘曜的建筑設(shè)計(jì)，是對(duì)土地文脈的深度解碼與精準(zhǔn)回應(yīng)。

項(xiàng)目以地塊內(nèi)英商電車修理工場(chǎng)為起點(diǎn)，溯源其設(shè)計(jì)者——思九生洋行在外灘的經(jīng)典作品，提煉出兩大核心設(shè)計(jì)法則，實(shí)現(xiàn)真正的血脈傳承。

形制溯源：承襲外灘經(jīng)典三段式構(gòu)圖

項(xiàng)目繼承怡和洋行大樓與上海郵政總局經(jīng)典的“橫縱三段式”結(jié)構(gòu)。

建筑立面通過明確的基座、主體與檐部層次，再現(xiàn)了經(jīng)典新古典主義的莊重比例。

細(xì)部轉(zhuǎn)譯：從歷史紋飾到當(dāng)代語匯

設(shè)計(jì)從思九生作品的裝飾細(xì)節(jié)中汲取靈感，將歷史上的茛苕葉紋、齒狀線腳及拱券形態(tài)等元素，進(jìn)行簡化與提煉，轉(zhuǎn)化為符合現(xiàn)代審美與工藝的精致細(xì)節(jié)。

項(xiàng)目以思九生洋行的設(shè)計(jì)法則為藍(lán)本，通過形制、細(xì)部與空間的三重演繹，讓百年外灘的風(fēng)華，在保利外灘曜獲得當(dāng)代的共鳴與回響。

第四，時(shí)鐘會(huì)所：引入華爾道夫式的圈層場(chǎng)。

項(xiàng)目的會(huì)所，絕非設(shè)施的簡單集合。

保利外灘曜以百年華爾道夫“Meet you at the clock”的儀式為藍(lán)本，將“時(shí)鐘”從具象物升華為社區(qū)的精神圖騰，構(gòu)建一個(gè)圍繞時(shí)間秩序運(yùn)轉(zhuǎn)的“時(shí)空社交樞紐”

這里規(guī)劃的不是功能房間，而是三種被精密設(shè)計(jì)的圈層生活場(chǎng)景。

• 健身中心與律動(dòng)泳池，是精英階層保持高效與活力的日常剛需。

這里遠(yuǎn)非簡單的健身房。當(dāng)您的鄰居在固定時(shí)間出現(xiàn)，并保持高度的自律，這本身就是一道高效的“人群篩選器”

• 療愈氧艙與冥想空間，構(gòu)成了“精神修復(fù)艙”

一個(gè)能在高強(qiáng)度工作后快速恢復(fù)精力、厘清思路的專屬環(huán)境。

• 親子空間與兒童活動(dòng)區(qū)，是確保圈層純粹性與生命力的戰(zhàn)略設(shè)計(jì)。

這是整個(gè)社區(qū)最具戰(zhàn)略價(jià)值的 “代際社交場(chǎng)”。

您的孩子在此結(jié)識(shí)的發(fā)小，其家庭背景與您的階層高度同質(zhì)。這不僅是孩子的玩伴，更是為他們未來構(gòu)筑的 第一層優(yōu)質(zhì)人脈網(wǎng)絡(luò)。

這不僅服務(wù)于生活，更是為科創(chuàng)精英與高知階層提供一個(gè)穩(wěn)定、優(yōu)雅的交流平臺(tái)，讓圈層在共同的生活節(jié)奏中自然凝聚。

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全系一梯一戶、獨(dú)立電梯廳

超高實(shí)得率的約114-139㎡小高層即將入市

戶型可能是項(xiàng)目最核心的定價(jià)權(quán)所在。項(xiàng)目不是簡單做大面積，而是在可控總價(jià)內(nèi)，通過極致設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)空間功能的最大化。

1、建面約114㎡贈(zèng)送面積近約18㎡（含獨(dú)立電梯廳），比肩約140㎡產(chǎn)品的實(shí)得率！

一方面，項(xiàng)目全系戶型標(biāo)配全屋飄窗（全贈(zèng)送）+雙陽臺(tái)（半贈(zèng)送）+獨(dú)立電梯廳。

建面約114㎡的附贈(zèng)面積近約18㎡，遠(yuǎn)超市場(chǎng)常規(guī)10㎡水準(zhǔn)。（小胖看房獨(dú)家制作，不作為交付標(biāo)準(zhǔn)，最終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）

而且項(xiàng)目戶型飄窗有可能采用非承重結(jié)構(gòu)，交付后可改造為儲(chǔ)物空間或拓展室內(nèi)面積。

這意味著：

這個(gè)戶型擁有2間超過約10㎡的南向臥室、一間約9㎡+的北次臥。

客餐廳+陽臺(tái)的面積高達(dá)約32㎡。

換句話說，項(xiàng)目在114+㎡里，通過極致的設(shè)計(jì)，做出了別人140㎡才能實(shí)現(xiàn)的功能空間，且實(shí)際可利用面積率接近90%+（含飄窗、陽臺(tái)等）。

這意味著，你為買保利外灘曜每一平米付的錢，幾乎都用上了。

2、建面約130㎡贈(zèng)送面積近約20㎡?。ê?dú)立電梯廳）

在建面約130㎡以上這一檔，說實(shí)話每個(gè)項(xiàng)目的戶型都不差，在這個(gè)維度上做突破真的是極難的。

但事實(shí)上，保利外灘曜建面約130㎡的實(shí)際使用率做到了約94%，雙陽臺(tái)+雙約270°視野+一梯一戶獨(dú)立電梯廳+多飄窗。

這個(gè)尺度感遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越以往的同面積新房，甚至可以對(duì)標(biāo)建面約160㎡左右的大平層！

3、建面約139㎡贈(zèng)送面積近約20㎡?。ê?dú)立電梯廳）

建面約139㎡就是建面約130㎡的放大版，幾乎每一個(gè)空間的尺度感都更大一籌，適合終極改善的小伙伴。

最后，總結(jié)一下：

土地的價(jià)值，終將回歸其不可復(fù)制的天賦。

保利外灘曜，以約2.5容積率鎖定內(nèi)環(huán)最后低密，以114㎡起步門檻捍衛(wèi)純粹改善圈層，更以新古典主義筆法，續(xù)寫外灘一脈的百年美學(xué)。

這里，是外灘左翼的中央風(fēng)貌區(qū)，是與衡復(fù)對(duì)望的下一個(gè)億級(jí)俱樂部。左手北外灘的全球資本，右手楊浦濱江的科創(chuàng)浪潮，對(duì)望陸家嘴的璀璨天際——三大價(jià)值高地在此交匯，而您正立于交匯處的核心。

這不僅是住宅，更是踏入上海頂豪圈層的身份憑證，是時(shí)代給予的、一次確定性的資產(chǎn)機(jī)遇。

席位有限，敬請(qǐng)珍藏。

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