現(xiàn)在的南京樓市，真的是一個(gè)天上，一個(gè)地下，讓人看得眼花繚亂。
就拿最近的新聞來說，你敢相信嗎？在南京，有一套房子，每平方米只賣了8498元。算下來，一套105平米的房子，總價(jià)才89萬。這個(gè)價(jià)格，別說在南京了，放在很多二三線城市，都算是很便宜的了。這個(gè)小區(qū)，就是曾經(jīng)有名的“雅居樂匯港城”。要知道，它當(dāng)年開盤的時(shí)候，價(jià)格可比這高多了。如今這個(gè)價(jià)格，用網(wǎng)友們的話說，簡(jiǎn)直就是“瘋狂抄底”。
那么問題來了，為什么同一個(gè)城市里的房子，命運(yùn)會(huì)差這么多呢？有的房子幾十年價(jià)格都很穩(wěn)，有的房子卻像坐滑梯一樣往下掉？
首先，得看看房子本身和它背后的開發(fā)商。 像這次低價(jià)成交的匯港城，它所在的板塊可能本身發(fā)展就比較慢，或者周邊的新房、二手房供應(yīng)量太大，競(jìng)爭(zhēng)太激烈。更關(guān)鍵的是，它所屬的房企可能已經(jīng)“暴雷”了，就是資金出了問題。這種開發(fā)商旗下的樓盤，大家買的時(shí)候都會(huì)格外擔(dān)心，怕它爛尾，怕交付的質(zhì)量不行。為了快點(diǎn)賣掉房子回籠資金，價(jià)格就只能一降再降。相比之下，那些由資金穩(wěn)健的大品牌開發(fā)商建造、地段又好、房子品質(zhì)也高的樓盤，就像有了“護(hù)身符”，價(jià)格自然堅(jiān)挺很多。

其次，這和整個(gè)南京樓市的大環(huán)境也分不開。 從去年下半年開始，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)就一直在調(diào)整。根據(jù)數(shù)據(jù)，南京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)好幾個(gè)月下降了。越來越多的房子，想要賣出去，就必須降價(jià)。市場(chǎng)的成交量也主要靠那些總價(jià)低的剛需房子在支撐。在這個(gè)大背景下，那些原本就有“硬傷”的房子，比如位置偏、開發(fā)商口碑不好、或者周邊有不利因素的，價(jià)格下跌得就更厲害，成為第一批被“擠泡沫”的對(duì)象。
最后，也是最重要的一點(diǎn)，買房子的人變了。 過去那種“閉著眼睛買房都能賺”的日子，真的一去不復(fù)返了?，F(xiàn)在的買房人，眼睛都擦得雪亮。大家更看重房子的“里子”：這個(gè)開發(fā)商靠不靠譜？房子質(zhì)量過不過硬？小區(qū)物業(yè)好不好？周邊有沒有學(xué)校、地鐵、商場(chǎng)？那些只有華麗概念，但實(shí)際居住不便、或者未來看起來沒什么發(fā)展?jié)摿Φ姆孔?，正在被越來越多人拋棄。相反，真正的好房子，依然不缺愿意為它買單的人。

所以，看到8498元一平米的房子，也別光顧著吃驚。它其實(shí)像一面鏡子，照出了當(dāng)前樓市最真實(shí)的幾個(gè)道理：
第一，房子的價(jià)值，最終是住在里面的人決定的。 一個(gè)沒人想住、或者大家住著都不舒心的房子，價(jià)格自然撐不住。
第二，安全比便宜更重要。 買房是件大事，比起追逐一個(gè)超低的價(jià)格，選擇一個(gè)穩(wěn)健的開發(fā)商、一個(gè)靠譜的項(xiàng)目，可能更能讓你晚上睡得踏實(shí)。
第三，樓市分化是常態(tài)。 未來，這種“好房子搶手，差房子無人問津”的情況會(huì)越來越明顯。買房，真的變成了一項(xiàng)考驗(yàn)眼光的技術(shù)活。
總之，南京樓市這“悲喜不通”的一幕，給所有想買房的人提了個(gè)醒：別再幻想普漲暴跌了。以后買房，得像挑結(jié)婚對(duì)象一樣，仔細(xì)考察它的內(nèi)在和未來，而不是只看它現(xiàn)在標(biāo)著什么樣的價(jià)簽。市場(chǎng)正在用最直接的方式，告訴我們什么才是真正的好房子。