棟察樓盤(pán)

11月份福州住房公積金個(gè)貸使用率74.76% 創(chuàng)23個(gè)月新低

12月10日，福州住房公積金中心公布2025年11月份住房公積金個(gè)人住房貸款使用率，截至2025年11月30日，該中心住房公積金繳存余額536.59億元，個(gè)人住房貸款余額401.15億元（含貼息貸款余額0.32億元），個(gè)人住房貸款使用率為74.76%。

有統(tǒng)計(jì)指出，福州11月份住房公積金個(gè)人住房貸款使用率刷新近23個(gè)月最低紀(jì)錄。2024年1月該指標(biāo)尚處86.83%，隨后逐月回落，2025年5月起連續(xù)七個(gè)月跌破80%關(guān)口。

萬(wàn)科境內(nèi)債集體飆升 “21萬(wàn)科06”暴漲42%

12月10日，深交所、上交所收盤(pán)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科境內(nèi)債全線飆升。

核心品種“21萬(wàn)科06”收?qǐng)?bào)漲幅42%，成交18萬(wàn)手；“23萬(wàn)科01”緊隨其后漲40%，成交22萬(wàn)手；“21萬(wàn)科04”漲35%，成交15萬(wàn)手；其余“22萬(wàn)科02”“21萬(wàn)科02”“22萬(wàn)科04”“22萬(wàn)科06”分別上漲31%、28%、24%、18%，合計(jì)成交突破85萬(wàn)手，為近半年最高。

中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)香港明年樓價(jià)上漲15% 會(huì)有更多投資者入市

12月10日，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，2025年香港樓市回暖，預(yù)期反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）全年有望升約5%，2026年更升15%，2025年租金預(yù)計(jì)升約5%，連升4年。

陳永杰指出，由于美元貶值，增加市場(chǎng)對(duì)買(mǎi)入實(shí)物資產(chǎn)的誘因，有關(guān)趨勢(shì)料2026年持續(xù)，加上減息帶動(dòng)“供平過(guò)租”情況，以及港股反彈造就“財(cái)富效應(yīng)”，均利好香港樓市。相信2026年會(huì)有更多投資者入市，加上估計(jì)中產(chǎn)2026年會(huì)開(kāi)始陸續(xù)入市，也將帶動(dòng)香港樓市升勢(shì)。

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀估計(jì)，2025年香港整體樓宇買(mǎi)賣(mài)登記約7.8萬(wàn)宗，創(chuàng)約4年新高，同比增長(zhǎng)約15%，其中一手料占約2萬(wàn)宗，為6年最多，同比增長(zhǎng)約19%，而二手料占約3.9萬(wàn)宗，為3年新高，同比增長(zhǎng)約15%。

陳永杰表示，過(guò)去兩年發(fā)展商投地意欲低，令香港政府審慎推地，2026年首兩季市場(chǎng)將出現(xiàn)供應(yīng)缺口，同時(shí)估計(jì)2026年首季一手住宅庫(kù)存有望回落至約1.8萬(wàn)個(gè)單位，創(chuàng)超過(guò)2年半新低，相信發(fā)展商無(wú)須再割價(jià)促銷(xiāo)。截至2025年11月，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的普通話拼音買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)一手及二手私人住宅買(mǎi)賣(mài)登記約1.25萬(wàn)宗，創(chuàng)該行1995年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)最多，料全年達(dá)約1.38萬(wàn)宗，涉及金額約1380億港元，按年計(jì)均創(chuàng)該行有相關(guān)記錄以來(lái)新高，2026年有關(guān)宗數(shù)料可再升約1%。

A股三大指數(shù)漲跌不一 滬指跌0.23%、深證成指漲0.29%

12月10日，A股三大指數(shù)收盤(pán)漲跌不一，滬指跌0.23%報(bào)3900點(diǎn)，深證成指漲0.29%，創(chuàng)業(yè)板指跌0.02%。全市場(chǎng)成交額1.79萬(wàn)億元，較前一交易日縮量1260億元，下跌個(gè)股超2800只。

盤(pán)面上，海南“十五五”規(guī)劃加快自由貿(mào)易港政策體系建設(shè)，海南板塊爆發(fā)，神農(nóng)種業(yè)、海馬汽車(chē)、羅牛山等漲停；免稅概念同步走高，中百集團(tuán)封板。市場(chǎng)消息稱萬(wàn)科當(dāng)日擬討論債券展期，房地產(chǎn)板塊午后拉升，萬(wàn)科A、財(cái)信發(fā)展?jié)q停。貴金屬、共享經(jīng)濟(jì)、商業(yè)百貨、教育板塊漲幅居前。培育鉆石、電源設(shè)備、乳業(yè)、AIPC、銀行及消費(fèi)電子板塊跌幅居前，惠豐鉆石跌逾6%，海博思創(chuàng)跌逾8%，皇氏集團(tuán)領(lǐng)跌乳業(yè)股。

青海十五五規(guī)劃建議：加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式 加大保障性住房建設(shè)和供給力度

12月10日，中共青海省委關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議發(fā)布。

其中提到，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等基礎(chǔ)制度。健全“保障+市場(chǎng)”住房供給體系，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加大保障性住房建設(shè)和供給力度，更好滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類(lèi)困難家庭基本住房需求。精準(zhǔn)匹配居民差異化、多樣化住房升級(jí)需求，增加空間更大、品質(zhì)更高、配套更好的改善性住房供應(yīng)，打造“避暑房”等具有青海特色的住房產(chǎn)品。推動(dòng)建設(shè)安全舒適綠色智慧“高原好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，加強(qiáng)房屋全生命周期安全管理。

四川十五五規(guī)劃建議：加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式 推動(dòng)“川居好房”建設(shè)

12月10日，中共四川省委關(guān)于制定四川省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議發(fā)布。

其中提出，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)均衡公共服務(wù)供給。順應(yīng)人口變化新形勢(shì)，精準(zhǔn)繪制公共服務(wù)“人口地圖”，健全與常住人口相匹配的公共資源配置機(jī)制，推動(dòng)相關(guān)公共服務(wù)隨人走，提高公共服務(wù)普惠性精準(zhǔn)性可及性。辦好人民滿意的教育，實(shí)施新時(shí)代立德樹(shù)人工程，促進(jìn)思政課堂和社會(huì)課堂有效融合，加強(qiáng)體育、美育、勞動(dòng)教育，完善教育評(píng)價(jià)體系。推進(jìn)基礎(chǔ)教育擴(kuò)優(yōu)提質(zhì)，深入實(shí)施基礎(chǔ)教育“網(wǎng)鏈共享計(jì)劃”，全面提升學(xué)前教育、義務(wù)教育、普通高中辦學(xué)水平，優(yōu)化中等職業(yè)教育布局，辦好特殊教育、專門(mén)教育，促進(jìn)民族地區(qū)教育高質(zhì)量發(fā)展。穩(wěn)步擴(kuò)大免費(fèi)教育范圍。培養(yǎng)造就高水平教師隊(duì)伍，強(qiáng)化教師待遇保障。健全學(xué)校家庭社會(huì)協(xié)同育人機(jī)制，優(yōu)化終身學(xué)習(xí)公共服務(wù)。

加快建設(shè)健康四川，健全醫(yī)療、醫(yī)保、醫(yī)藥協(xié)同發(fā)展和治理機(jī)制。以公益性為導(dǎo)向深化公立醫(yī)院改革，實(shí)施醫(yī)療衛(wèi)生強(qiáng)基工程，全面推進(jìn)緊密型醫(yī)聯(lián)體建設(shè)，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源擴(kuò)容下沉和區(qū)域均衡布局。加快建設(shè)國(guó)家醫(yī)學(xué)中心和省醫(yī)學(xué)中心。推動(dòng)中醫(yī)藥傳承創(chuàng)新發(fā)展，加快中醫(yī)藥強(qiáng)省建設(shè)。強(qiáng)化公共衛(wèi)生能力，加強(qiáng)疾控體系建設(shè)，防控重大傳染病。提升急診急救、血液保障和應(yīng)急能力。加強(qiáng)心理健康和精神衛(wèi)生服務(wù)。提升愛(ài)國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)成效。健全多層次社會(huì)保障體系，提高靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工、新就業(yè)形態(tài)人員參保率，擴(kuò)大社會(huì)保險(xiǎn)覆蓋面。落實(shí)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)全國(guó)統(tǒng)籌制度，逐步提高城鄉(xiāng)居民基礎(chǔ)養(yǎng)老金。推進(jìn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)省級(jí)統(tǒng)籌，落實(shí)基本醫(yī)療保險(xiǎn)參保長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)建立長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)制度。完善失業(yè)、工傷保險(xiǎn)省級(jí)統(tǒng)籌制度，健全職業(yè)傷害保障制度。優(yōu)化社保公共服務(wù)平臺(tái)和經(jīng)辦服務(wù)管理。合理確定調(diào)整最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。加強(qiáng)退役軍人服務(wù)保障。做好社會(huì)救助、社會(huì)福利和殘疾人服務(wù)保障工作。提升殯葬服務(wù)水平。實(shí)現(xiàn)更高水平住有所居，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，優(yōu)化保障性住房供給，大力推動(dòng)“川居好房”建設(shè)，提升房屋品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)房屋全生命周期安全管理，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。全面深化事業(yè)單位改革。

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