琶洲南區(qū)的商業(yè)，按下了快進(jìn)鍵！

近日，@海珠區(qū)人民政府發(fā)布公告，為約35萬方的琶洲南區(qū)商業(yè)綜合體征集運(yùn)營(yíng)方案。

這可不是單純的集思廣益，而是實(shí)打?qū)嵉臎_刺信號(hào)——

這座超級(jí)綜合體，已經(jīng)從建設(shè)階段，轉(zhuǎn)入運(yùn)營(yíng)籌備階段。

｜圖源:海珠區(qū)人民政府

壹

樓市君先跟大家理清核心信息。

這次征集方案的琶洲南區(qū)商業(yè)綜合體，足足覆蓋8個(gè)地塊，總建筑面積約35萬方，相當(dāng)于49個(gè)足球場(chǎng)大小。

兌現(xiàn)速度更是讓人驚喜，首批5個(gè)地塊已率先落地，物業(yè)總體量約7.5萬方，涵蓋辦公、酒店和商業(yè)。

目前外立面、內(nèi)部裝修、公區(qū)園林等都已經(jīng)展現(xiàn)出來了，顏值非常不錯(cuò)，臨街核心商業(yè)界面也已初步成型。

｜琶洲南區(qū)商業(yè)綜合體實(shí)景

|項(xiàng)目供圖

剩余3個(gè)地塊也計(jì)劃2026年5月交付。

此刻同步啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)方案征集，相當(dāng)于 建設(shè)、運(yùn)營(yíng)無縫銜接， 35萬方商業(yè)勢(shì)能的釋放，已進(jìn)入讀秒階段。

｜圖源:海珠區(qū)人民政府

按照規(guī)劃，這里將與廣州塔-琶洲片區(qū)形成聯(lián)動(dòng)，共同打造“世界級(jí)地標(biāo)商圈”的核心承載區(qū)。

不僅融合高端商場(chǎng)、星級(jí)酒店、智能辦公等多重業(yè)態(tài)，還將打造琶洲首個(gè)騎樓特色商業(yè)街區(qū)，融合嶺南文化和現(xiàn)代潮流。

更妙的是，公共空間會(huì)做成濱水步道、親水觀景平臺(tái)，用連廊串起各個(gè)區(qū)域，逛吃之余還能欣賞江景。

｜商業(yè)體實(shí)景

當(dāng)然，想運(yùn)營(yíng)好這樣一個(gè)重磅項(xiàng)目，門檻不低。

參與企業(yè)需摸透區(qū)域商業(yè)格局，精準(zhǔn)定位客群與消費(fèi)需求，還要完成裝修成本、租金評(píng)估等詳細(xì)測(cè)算。

不過官方的誠意也很足，給出20年超長(zhǎng)租賃年限保障，裝修期不納入租期，大幅降低企業(yè)前期成本。

場(chǎng)地也以水電氣全通毛坯交付，企業(yè)可直接進(jìn)場(chǎng)規(guī)劃，還支持靈活選擇單個(gè)或多個(gè)地塊制定方案。

既降低落地門檻，又精準(zhǔn)契合商圈高端定位，推進(jìn)運(yùn)營(yíng)的決心一目了然。

｜圖源:海珠區(qū)人民政府

貳

商業(yè)綜合體能按下運(yùn)營(yíng)快進(jìn)鍵，底氣源于琶洲南區(qū)全方位的發(fā)展積淀。

一方面，規(guī)劃定調(diào)，工作生活無縫銜接。

按照官方規(guī)劃，琶洲南區(qū)未來將形成“一帶、一軸、一核、多片”的布局結(jié)構(gòu)，而這次的35萬方商業(yè)綜合體，正位于最核心的“一核”位置。

｜琶洲南區(qū)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)

｜圖源：廣州海珠發(fā)布

作為琶洲進(jìn)階擴(kuò)容的核心平臺(tái)，琶洲南區(qū)的定位十分清晰：聚焦數(shù)字創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，搭配高品質(zhì)配套，承接琶洲CBD的產(chǎn)業(yè)外溢和居住需求。

簡(jiǎn)單說，這里要打造的是工作、生活無縫銜接的新城。

大量互聯(lián)網(wǎng)、科創(chuàng)企業(yè)入駐帶來穩(wěn)定人流，商業(yè)綜合體、教育、生態(tài)配套承接居住需求，形成“產(chǎn)業(yè)+人口+配套”的良性循環(huán)。

而首批商業(yè)物業(yè)的竣工驗(yàn)收，剛好能把琶洲會(huì)展經(jīng)濟(jì)的巨大流量，轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的“商流”和消費(fèi)價(jià)值。

| 琶洲航拍夜景

| 廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，配套落地，宜居宜業(yè)氛圍成型。

琶洲的宜居宜業(yè)氛圍早已不是紙上談兵，而是實(shí)實(shí)在在的生活場(chǎng)景。

比如備受關(guān)注的琶洲天地，正沖刺年底開業(yè)。不僅將連通10大互聯(lián)網(wǎng)總部，未來還能直通磨碟沙地鐵站，以后通勤逛街都方便。

從智慧城市生活體驗(yàn)客廳的定位來看，除了滿足消費(fèi)需求，還會(huì)成為琶洲打工人休閑和解壓場(chǎng)所。

｜琶洲天地地下商業(yè)

|廣州樓市發(fā)布 攝

閱江西路立體天橋的建成，讓整個(gè)區(qū)域的連通性更強(qiáng)，無需橫穿馬路，抬腳就能直達(dá)核心商業(yè)區(qū)。

更驚艷的莫過于它的絕佳視野，站在橋上憑欄遠(yuǎn)眺，珠江新城、琶洲、金融城...珠江兩岸的城市地標(biāo)盡數(shù)鋪展眼前，每一幀都是封面級(jí)的風(fēng)景。

｜閱江西路立體天橋

|廣州樓市發(fā)布 攝

還有近期在社媒上爆火的“牛馬牧場(chǎng)”，官方名叫琶洲飛鳶草甸。

原本規(guī)劃的人造水景，改成了漸次抬升的屋頂草坪，意外成為網(wǎng)紅打卡地。這片綠茵剛好中和了琶洲濃厚的班味，讓CBD多了份人間煙火氣。

|琶洲飛鳶草甸

|圖源:小紅書Fred Yu

與此同時(shí)，品質(zhì)新盤集中布局，承接琶洲涌入的高端購買力。

作為高端的天系產(chǎn)品，保利天奕定位城市核心，35萬方的商業(yè)就在它對(duì)面。項(xiàng)目還修建了400米綠道連接琶洲CBD，打破片區(qū)職住割裂感。

｜保利天奕實(shí)景

琶洲南TOD更偏向承接琶洲CBD產(chǎn)業(yè)外溢紅利，憑借與科創(chuàng)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群的強(qiáng)關(guān)聯(lián)性，成為大量琶洲從業(yè)人才的置業(yè)優(yōu)選。

｜琶洲南TOD實(shí)拍圖

而琶洲·樾|華樾，則完美契合注重生活品質(zhì)、偏愛靜謐環(huán)境的高階需求，被視為琶洲CBD的定制級(jí)資產(chǎn)。

｜ 琶洲·樾|華樾實(shí)景圖

這些高品質(zhì)住宅，不僅快速集聚了具有高消費(fèi)力的凈值人群，也為即將亮相的商業(yè)綜合體提供了最直接、最穩(wěn)定的客群保障。

從建設(shè)提速到公開征方案，琶洲南區(qū)的35萬方商業(yè)綜合體，正朝著世界級(jí)地標(biāo)商圈全力沖刺。

你更期待這里帶來怎樣的驚喜？

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