南崗舊改，塵埃落定。

今天，房產(chǎn)君刷到了南崗村的最新征收公告，擬征收143.7604公頃，相當(dāng)于4個(gè)獵德村，范圍覆蓋整個(gè)南崗南片。

加上11月發(fā)布的南崗北片的征收公告，目前南崗全村已全數(shù)納入征收范圍內(nèi)，南崗舊改也在真正意義上走到了全面重啟的階段。

巨無霸舊改復(fù)活，天量房票需求釋放

在這份公告上，房產(chǎn)君發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有趣的點(diǎn)，那就是征收的是南崗南片的土地，但目的卻是為了建設(shè)云埔蓮潭村舊改項(xiàng)目。

明明兩條村并不是同一個(gè)街道，而且距離也有七八公里遠(yuǎn)，怎么想都有點(diǎn)不搭尬。

值得一提的是，11月南崗北片征收，用的是云埔崗貝村的名義...

如果不是烏龍，難道是有意為之？假借其他項(xiàng)目之名，來為南崗這個(gè)巨無霸項(xiàng)目過橋？（不好意思，真的掰不下去了...）

雖然街道名有誤，但征收內(nèi)容卻是千真萬確的，而且此次征收的范圍，幾乎與此前發(fā)布的南崗南片房屋拆除工程重合。

據(jù)工程文件顯示，將拆除的房屋及其他附屬物總建面約143萬平，其中私宅約97萬平，集體物業(yè)約26萬平，其他（國有、公配等）約7.5萬平，簡易房、棚房（EF結(jié)構(gòu)）約12萬平。

目前資金已到位，整個(gè)南片的清拆工作很快就會啟動(dòng)，這樣一來，本就刷屏的南崗房票熱潮，絕對會更加火爆。

據(jù)南崗村委發(fā)來的消息，目前南崗首張房票已正式發(fā)放，房票工作啟動(dòng)一個(gè)月，簽約近600套，對應(yīng)價(jià)值超11億元。

對比整個(gè)黃埔區(qū)房票推行一年多，認(rèn)購超5000套的成績，不得不說，南崗村民還是相當(dāng)生猛的，一個(gè)月干了整個(gè)區(qū)1/10的量了。

隨著正式征收文件的下發(fā)，南崗舊改的推進(jìn)會比現(xiàn)在更猛更快，房票認(rèn)購也有望再次突破新紀(jì)錄。

靠房票逆天改命？這個(gè)盤說不！

隨著廣州舊改的持續(xù)推進(jìn)，房票不僅是村民的狂歡，更是開發(fā)商們的必爭之地。

可以看到，廣州網(wǎng)簽前10的項(xiàng)目里，有7個(gè)項(xiàng)目都是支持房票的，而且不少還是特意為南崗村民開放房票，求生欲非常強(qiáng)。

不過，房產(chǎn)君在榜單里卻找到一個(gè)“異類”，那就是新塘的華潤置地·公園上城。

新塘作為南崗房票的最大受益者，片區(qū)內(nèi)各大房票項(xiàng)目都爆賣了一波，可偏偏公園上城就沒開放房票，這樣的情況下，還硬生生干成了廣州非房票項(xiàng)目的銷冠。

所以，它是怎么做到的，底氣又在哪里呢？

首先是買房人最關(guān)注的學(xué)鐵商配套上，公園上城毫無疑問是優(yōu)等生的行列。

比如通勤，步行約400米就能到達(dá)13號線沙村站，全線通車后，可直通金融城、珠城等CBD，通勤含金量十足。

商業(yè)方面，小區(qū)樓下約7000㎡的主題商業(yè)街已開業(yè)，各類底商完全能滿足業(yè)主們生活需求。

稍走遠(yuǎn)一些，約17.5萬方的樂益天地預(yù)計(jì)今年底開業(yè)，可以解鎖更高端的消費(fèi)需求。

至于家長們關(guān)注的教育配套，更是算得上強(qiáng)悍！

學(xué)校升級為九年一貫制的廣新實(shí)驗(yàn)學(xué)校，其成為片區(qū)唯二自帶九年制教育的項(xiàng)目，家長們的升學(xué)焦慮可以很好的釋放。

九年制廣新實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)景@廣州房產(chǎn) 攝

除了學(xué)鐵商齊全，公園上城還有更強(qiáng)的殺手锏。

其一就是約15萬方的超大公園，相當(dāng)于6個(gè)二沙島體育公園，而且還不是簡單的綠化公園。

公園實(shí)景

它不僅設(shè)置了超35項(xiàng)全齡段活動(dòng)設(shè)施，還有12個(gè)休閑節(jié)點(diǎn)，業(yè)主們可以休閑散步，還可以在專業(yè)球場上盡情鍛煉。

這樣的居住體驗(yàn)，市區(qū)同價(jià)位里能找到的真不多了。

其二是板塊唯一新規(guī)產(chǎn)品，對比片區(qū)內(nèi)不下10個(gè)項(xiàng)目，公園上城的使用率是遙遙領(lǐng)先的，同等面積，生活空間要比別人大一大截，心情自然也更豁然開朗了。

117㎡四房兩衛(wèi)創(chuàng)意板房@廣州房產(chǎn) 攝

也難怪在房票大潮下，公園上城不卷價(jià)格、不玩概念噱頭，僅靠產(chǎn)品和兌現(xiàn)，就能穩(wěn)坐廣州東部一哥的位置。

項(xiàng)目實(shí)景

那么，大家對華潤置地·公園上城有什么想說的，買房時(shí)，你會考慮房票/非房票項(xiàng)目的區(qū)別嗎？