2025年12月11日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2025中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會暨2026中國房地產(chǎn)市場趨勢報告會”在北京召開。

三十載浪潮奔涌，中國房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)高速發(fā)展的增量時代，如今增量紅利消退，存量市場的深耕細作已成為行業(yè)發(fā)展的核心命題。面對轉(zhuǎn)型陣痛與格局重塑，如何找準(zhǔn)發(fā)展方向、認清機遇挑戰(zhàn)、探索破局路徑，實現(xiàn)多方協(xié)同共生、共筑行業(yè)新生態(tài)，是當(dāng)下亟待解答的重要課題。存量時代的創(chuàng)新增長，不再依賴規(guī)模擴張的舊模式，更要求從業(yè)者兼具“城市運營商”的宏觀視野、“資產(chǎn)管理專家”的專業(yè)能力與“產(chǎn)業(yè)服務(wù)商”的長期耐心，從空間供給向價值創(chuàng)造轉(zhuǎn)型，深度挖掘存量資產(chǎn)潛力，激活市場新動能。本次對話聚焦存量市場的破局與共生，分享前沿實踐、碰撞思想火花，凝聚行業(yè)共識、共尋穿越周期的發(fā)展之道，共同挖掘存量金礦，為房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的新周期注入活力、貢獻力量。

溫總提出，商辦行業(yè)正從“黃金時代”過渡到“品質(zhì)時代”，關(guān)鍵是從“空間提供商”轉(zhuǎn)型為“創(chuàng)新服務(wù)伙伴”：摒棄傳統(tǒng)“高周轉(zhuǎn)”思維與依賴租金、堆砌硬件的內(nèi)卷模式，告別增量盈利邏輯，擁抱存量時代的長期主義，從“房東”變?yōu)榕c客戶利益綁定的“合伙人”。

北理工朝陽科技園以此實踐：為初創(chuàng)企業(yè)對接投融資機構(gòu)、高校人才與政策，成功促成多家意向簽署，彰顯生態(tài)聯(lián)動價值。園區(qū)定位將租戶從“鄰居變隊友”，助其高效對接園內(nèi)上下游資源。

他指出，紅利消退不是衰退，而是從“黃金時代”邁向“品質(zhì)時代”的轉(zhuǎn)折點。破局的關(guān)鍵是：用專業(yè)運營珍視存量資產(chǎn)、敬畏客戶需求、堅定構(gòu)建共生生態(tài)。這既是園區(qū)路徑，也為行業(yè)提供了存量時代的創(chuàng)新服務(wù)范式。

兆泰集團作為立足于首都北京的地產(chǎn)開發(fā)與運營服務(wù)商，三十余年來陸續(xù)開發(fā)了位于金融街、朝陽門、中關(guān)村等傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)商圈的眾多項目，涵蓋高端寫字樓、大型購物中心、五星級酒店及長租公寓等全業(yè)態(tài)商辦商業(yè)類資產(chǎn)。自持物業(yè)面積超百萬平方米，形成了具有鮮明特色的運營管理服務(wù)體系。在未來城市更新的大背景下，兆泰集團作為民營社會資本的代表，認為今后將面臨前所未有的機遇是通過產(chǎn)業(yè)運營提升資產(chǎn)價值時代的到來，葛曉寧以兆泰主導(dǎo)建設(shè)的中關(guān)村鼎好DH3項目為例，闡述了項目以終為始，即以滿足客戶需求、創(chuàng)造運營價值的為運營導(dǎo)向，實現(xiàn)項目升級蝶變。此外，葛曉寧還表示國家大力推動資產(chǎn)證券化，進一步擴大行業(yè)清單范圍，存量資產(chǎn)通過運營能力賦能價值提升，進而實現(xiàn)多層次資本接力將為未來的城市更新創(chuàng)造更為廣闊的舞臺。

中建八局城市投資運營管理有限公司“1235”轉(zhuǎn)型發(fā)展路徑：以“成為人民城市最美綜合運營服務(wù)商”為愿景，致力成為“人民城市管家、公建運營專家”，聚焦“硬服務(wù)、軟服務(wù)和黑科技”三大業(yè)務(wù)方向，拓展文體場館、城市服務(wù)、商業(yè)運營等核心業(yè)態(tài)。具體規(guī)劃上，一是組織保障專業(yè)化，專門組建城服分公司、文體分公司，推動運營業(yè)務(wù)規(guī)模化發(fā)展；二是技術(shù)賦能智慧化，并購南京運享通打造智慧運營中心，目前已服務(wù)全國60余個城市、3000余個場館；三是項目實踐場景化，從杭州亞運三館的“投建營一體化”，到南京全民健身中心的“公建投改營”，再到埃及新首都CBD的片區(qū)運營，形成多層次實踐樣本；四是生態(tài)構(gòu)建協(xié)同化，整合建材供應(yīng)、科技企業(yè)、文體商旅娛資源等上下游伙伴，打造共生發(fā)展生態(tài)。

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劃重點！未來五年房地產(chǎn)發(fā)展方向明確

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2025年11月）

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2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價值研究報告

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺

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為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

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