河北區(qū)的成交量價已幾乎“觸底”。

11月，共簽約0.3萬方，環(huán)比下降18%；

價格方面，簽約均價為22248元/平米，環(huán)比下滑2.7%。

別看當下成績略顯“慘淡”，馬上就要迎來扭轉(zhuǎn)。

還有區(qū)域“頭盤”津鐵綠城中山鳴翠由于簽約滯后，沒有體現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)上。

12月，鐵定會迎來爆發(fā)。

先來看11月的成交排名，各盤成交量差距都不大。

10月一些盤依靠價格優(yōu)勢，沖勁很猛。

進入11月之后，需要緩口氣，再疊加一些NPC的存在，使得市場整體有些沉寂。

我們梳理一下區(qū)域主力盤的在售情況。

信達金地中山印11月終于摘下區(qū)域“桂冠”。

目前，項目處在順銷期。

高層93-143平米戶型在售，總價在240-430萬之間。

除118平米部分房源毛坯交付之外，其余均為精裝交付。

總體來說，項目小戶型均價在2.5-2.7萬，大戶型均價2.7-3萬之間。

值得注意的是，項目的簽約均價環(huán)比10月下降了約21%。

極值正在回歸均值。

中車·中環(huán)學府排名第3，在售情況沒有明顯變化。

一期和二期均有房源在售。

一期為準現(xiàn)房，年底就能完工，預計明年3月交付。

86平米、110平米、122平米高層在售，兩梯四戶，總價在210-330萬。

同時，項目二期為新一代產(chǎn)品，高層90平米、110平米在售，總價在205-270萬之間。

預計2027年10月交付。

客觀說，隨著一些更有性價比的樓盤入市，確實對項目的成交產(chǎn)生了一定程度的消極影響。

中國鐵建西派國印，三期雲(yún)階在售。

94平米和108平米三室，總價193萬-257萬，整體均價在2.2萬/平米左右。

首創(chuàng)禧瑞問津，“首開光環(huán)”褪去，11月僅簽約2套。

106-157平米高層在售，單價1.9-2萬/平米，價格很有誘惑力。

預計2027年12月底交付。

否極泰來！

河北區(qū)終于迎來了自己的“雙子星”。

金地·上灣玖峯首開了賣了一百三十多套；津鐵綠城·中山鳴翠開場就斬獲2個億。

憋悶已久的市場可算炸開了鍋。

金地·上灣玖峯，首開小高層+洋房，共7棟樓。

1、2、14、15號樓，8-10層到頂，面積為100平米，均價2.7-2.9萬/平米；

3號樓，10層到頂，面積為122平米，均價2.8-2.95萬/平米；

4號樓，8層到頂，面積為135平米，均價2.9萬/平米；

18號樓，18層到頂，面積為87、100平米，均價2.3-2.42萬/平米。

預計2027年9月底交房。

津鐵綠城 ·中山鳴翠，首開3棟樓入市。

2號樓，26層到頂，面積為96、110平米，均價2.6萬/平米；

3號樓，16層到頂，面積為126平米，均價2.85萬/平米；

4號樓，8層到頂，面積為139平米，均價3.15萬/平米。

預計2028年6月精裝交房。

有一說一，這些僅僅是河北區(qū)樓市反攻的序章。

接下來，三十五中板塊還有格調(diào)代建項目加入戰(zhàn)局。

津北育（掛）2025-33號地塊15日出讓。

該地塊位于中環(huán)線沿線，北側(cè)為天津鐵道職業(yè)技術(shù)學院，南側(cè)為育紅路，與北寧公園一路之隔。

整體體量不大，出讓土地面積不足7000平米，建面僅1萬方，容積率1.5，可打造純洋房社區(qū)，約100戶左右。

成交總價為3880萬元（不含城市更新成本），折合成交樓面價3830元/平米（不含城市更新成本）。

而后，還有金鐘板塊津北增（掛）2025-41號即將在年底出讓。

該地塊屬于金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新項目，周邊規(guī)劃有大型綜合商業(yè)TOD、主題公園、幼兒園、中小學等城市配套資源。

西側(cè)為金鐘河大街，緊挨東麗區(qū)，臨近地鐵6號線金鐘河大街站。

地塊包含住宅、商業(yè)級教育用地，其中住宅建筑面積約為66008.74平米，容積率2.7，預計為高層社區(qū)。

起始總價2.39億元，折合住宅起始樓面價約為3621元/平米，均不含城市更新成本。

這還沒算上后期三十五中“待上架”的4宗地塊。

對于河北樓市來說，好久沒有打過這么富裕的仗了。

看來，明年有的忙了！