松江區(qū)恒都云璟項目深度解析

「恒都云璟」

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項目概況

恒都云璟是位于上海松江區(qū)新橋鎮(zhèn)的高端低密住宅項目，由上海恒松新置業(yè)有限公司開發(fā)。項目定位為"G60科創(chuàng)中心旁1.2容積率低密墅區(qū)"，包含洋房和別墅兩種產(chǎn)品類型，總建筑面積約10萬平方米，綠化率達35%，容積率僅為1.2，在松江新橋板塊屬于稀缺的低密度住宅項目。

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項目地址位于松江區(qū)泗磚南路869弄(近長興東路口)，緊鄰G60科創(chuàng)中心，未來將受益于12號線西延伸段(在建中)的交通便利。

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在售情況

在售戶型

• 洋房產(chǎn)品：72-91㎡兩至三房，總價約280萬-500萬
• 別墅產(chǎn)品：150-160㎡聯(lián)排別墅，總價約800萬-1100萬

價格信息

• 洋房均價約5.2萬/㎡，總價區(qū)間280萬-500萬
• 別墅均價約6.5萬/㎡，總價區(qū)間800萬-1100萬

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項目核心優(yōu)勢

1. 低密墅區(qū)稀缺性：1.2的超低容積率在上海西南片區(qū)極為罕見，提供高品質居住體驗
2. G60科創(chuàng)中心區(qū)位：緊鄰G60科創(chuàng)走廊，未來產(chǎn)業(yè)紅利可期
3. 12號線西延伸段規(guī)劃：距離滬松公路站(在建)僅約800米，預計2026年通車，將大幅提升交通便利性
4. 全產(chǎn)品線布局：從72㎡剛需戶型到160㎡改善別墅，滿足不同購房需求
5. 生態(tài)宜居環(huán)境：項目周邊有磚新河生態(tài)廊道，社區(qū)內(nèi)部打造約8000㎡中央景觀軸

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周邊配套

交通配套

• 軌道交通：距離12號線西延伸段滬松公路站(在建)約800米
• 道路網(wǎng)絡：周邊有G60滬昆高速、滬松公路、莘磚公路等主干道

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商業(yè)配套

• 同樂生活廣場
• 盛豪天潤發(fā)生活購物中心
• 龍湖云廊天街(約3公里)
• 萬達廣場(松江店)(約4公里)

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教育配套

• 洞悅幼兒園(500米內(nèi))
• G60科創(chuàng)之眼自帶幼兒園(規(guī)劃中)
• 華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校(1.2公里)

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醫(yī)療配套

• 洞涇鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務中心
• 上海市第一人民醫(yī)院南院(三甲，約5公里)
• 松江區(qū)中心醫(yī)院(二甲，約6公里)

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