↓點擊進入新加坡椰子幫↓

椰子謝謝各位衣食父母的喜歡！^_^

為文章點上 “在看” 、 分享 、 點贊 哦~

隨著2025年接近尾聲，12月以組屋轉(zhuǎn)售市場上兩宗引人注目的兩房式單位交易拉開序幕。本周，裕廊西和淡濱尼均有兩房式組屋創(chuàng)下價格新高。

交易數(shù)據(jù)顯示，二房式組屋正逐漸接近三房式單位價格，在某些情況下甚至已超越三房價格。

其中，裕廊西Blossom的一套兩房式組屋剛剛以42.8萬新元易手，相當于每平方英尺約845新元（尺價）。該單位位于裕廊西中心3道698A座，是一個中層單位，面積為506平方英尺，樓層介于10至12樓之間。它于2017年竣工，在出售時剩余屋契約為90年11個月。

這一新標桿比僅早一個月創(chuàng)下的前紀錄高出約1.2萬新元。去年11月，裕廊西Blossom同一座組屋的一個類似單位以41.6萬新元（尺價822新元）成交。

裕廊西Blossom已成為西部較受矚目的組屋項目之一。它正對著裕廊坊，距離文禮地鐵站僅幾步之遙，這使其自2022年達到最低居住年限（MOP）以來，在轉(zhuǎn)售市場上表現(xiàn)強勁。隨著裕廊區(qū)域線預計于2029年竣工，居民未來幾年有望享受到更便利的交通連接。

自裕廊西Blossom首個兩房式單位于2023年進入轉(zhuǎn)售市場以來，該戶型平均價格上漲了近28%。相比之下，同期裕廊西地區(qū)類似的兩房式組屋僅升值約19%。

近期交易的急劇上漲使得二房式組屋的平均價格更接近三房式價格。事實上，最新的42.8萬新元成交價已超過過去三個月裕廊西三房式單位的平均價格（約42.3萬新元）。

圖源：99.co

從兩個細分市場的季度趨勢來看，價差明顯縮小。兩房式與三房式組屋的價格差距目前約為8%，而上一季度約為13%。

圖源：99.co

自2025年1月以來，裕廊西兩房式轉(zhuǎn)售價格上漲了約17%。相比之下，三房式價格則小幅下跌約0.3%。這些不同的走勢在技術(shù)上使得兩者之間的價格差距在12月前已基本彌合。

圖源：99.co

本月迄今為止，裕廊西有兩個兩房式單位以平均39.9萬新元的價格售出，而八個三房式單位的平均成交價為39.6萬新元。換句話說，一些買家現(xiàn)在為較小的兩房式單位支付的費用，比購買更大的三房式住宅還要高。

這種轉(zhuǎn)變?yōu)閷で蟾罂臻g的買家創(chuàng)造了一個難得的機遇窗口。隨著三房式價格暫時落后，那些一直考慮升級住房的家庭可能會發(fā)現(xiàn)，無需大幅增加預算就能買到更大的單位變得更容易了。截至撰稿時，99.co上的活躍房源顯示，裕廊西的三房式組屋起價約為32萬新元。

圖源：99.co

另一套相似的交易發(fā)生在東部，淡濱尼Greenleaf的一個兩房式單位本月早些時候以46.5萬新元易手，創(chuàng)下新里程碑。該單位位于淡濱尼中心7道522A座，是頂層單位，面積506平方英尺，尺價約918新元。該組屋的屋契始于2015年，交易時仍有可觀的88年9個月剩余。

這宗在12月創(chuàng)紀錄的交易不僅在于絕對價格，也標志著淡濱尼兩房式單位首次以超過900新元尺價售出。該戶型的前紀錄同樣是在2025年5月于同一小區(qū)創(chuàng)下。淡濱尼Greenleaf 524B座的一個類似中層單位以44萬新元成交，尺價為869新元。

淡濱尼Greenleaf是該市鎮(zhèn)首個兩房式單位突破40萬新元大關(guān)的項目。創(chuàng)紀錄的銷售發(fā)生在2025年2月，524B座的一個單位以41.9萬新元成交。

在更廣闊的市場背景下，與過去五年新加坡全國同類組屋的整體增長相比，淡濱尼Greenleaf的兩房式單位表現(xiàn)異常出色。

自2021年這些組屋開始進入轉(zhuǎn)售市場以來，淡濱尼Greenleaf兩房式單位的平均價格上漲了48.44%。相比之下，同期全國該戶型組屋的增長率僅為35.72%。

圖源：99.co

然而，這種上漲勢頭并不局限于該小區(qū)內(nèi)的兩房式單位。整個項目的發(fā)展也優(yōu)于新加坡更廣泛的組屋市場。過去五年，淡濱尼Greenleaf的轉(zhuǎn)售價格上漲了33.62%，而全國平均漲幅為27.19%，較為滯后。

淡濱尼Greenleaf在轉(zhuǎn)售市場上持續(xù)突出，是因為它提供了買家在東部所尋求的交通便利與日常便捷的罕見結(jié)合。該項目步行即可到達淡濱尼中心，居民可以在那里找到主要商場以及服務東西線和 Downtown Line 的地鐵站。

裕廊西和淡濱尼近期的交易表明，位于優(yōu)越地段的兩房式組屋，其價格正與今年更廣泛的價格增長保持同步，在某些情況下甚至逼近或超過了更大的單位。

這種轉(zhuǎn)變不僅凸顯了緊湊戶型競爭的加劇，也重新構(gòu)建了買家對不同戶型價值的評估方式。對一些家庭而言，高企的兩房式價格可能會促使他們重新考慮轉(zhuǎn)向三房式住宅，而賣家則將密切關(guān)注這些新趨勢是否會延續(xù)到新的一年。