最近幾天，河?xùn)|區(qū)的春華街、唐家口兩個(gè)片區(qū)和濱海新區(qū)的生態(tài)城片區(qū)突然爆量，爆得如此的突然，讓很多中介都措手不及，表示很多年沒(méi)見過(guò)這種搶房的景象了。

河?xùn)|區(qū)和生態(tài)城突然爆量都源于這兩個(gè)地區(qū)收緊了轉(zhuǎn)學(xué)政策，小學(xué)新生入學(xué)如果是二手房，需要持有三年以上；不同的是生態(tài)城對(duì)初中生入學(xué)的房產(chǎn)也進(jìn)行了限制，而河?xùn)|區(qū)還沒(méi)有做出規(guī)定，但市場(chǎng)已經(jīng)做出了收緊的預(yù)期，于是有孩子要上學(xué)的家長(zhǎng)們紛紛趕在政策落地前搶二手房。

天津二手房最近七天成交前五名

入學(xué)政策收緊能夠提振二手房市場(chǎng)？

從現(xiàn)在河?xùn)|區(qū)春華街、唐家口、生態(tài)城二手房爆量來(lái)看，小學(xué)入學(xué)政策收緊對(duì)二手房成交確實(shí)起到了刺激作用，畢竟很多家長(zhǎng)都不希望自己的孩子在起跑線上輸?shù)锰珣K。

其實(shí)，河?xùn)|區(qū)、生態(tài)城在天津不是第一個(gè)吃螃蟹的人。之前已經(jīng)有和平、河西對(duì)新生入學(xué)的二手房持有時(shí)間進(jìn)行了限制，但是，這兩個(gè)區(qū)的教育資源是真的好，引起了二手房市場(chǎng)的短期放量，之后重歸平靜。

有能力、有想法讓孩子有更好的小學(xué)上的家長(zhǎng)就是固定那么一批人，本來(lái)想著是在孩子上小學(xué)前買個(gè)學(xué)區(qū)房就可以了，這入學(xué)政策一收緊，這些家長(zhǎng)就集中買房，短時(shí)間內(nèi)推高了片區(qū)內(nèi)二手房的銷量。從和平和河西的二手房走勢(shì)來(lái)看，河?xùn)|和生態(tài)城的二手房爆量不可持續(xù)。

春華街二手房銷售統(tǒng)計(jì)表

非得要在入學(xué)政策收緊的地方上學(xué)嗎？

河?xùn)|區(qū)位于市區(qū)，離河北、河西、和平、東麗都不遠(yuǎn)。河?xùn)|這入學(xué)政策一收緊，相信有一部分家長(zhǎng)會(huì)選擇其它區(qū)域的二手房，畢竟河?xùn)|的教育資源在市區(qū)排不進(jìn)前三。

生態(tài)城雖然主打教育牌，區(qū)域內(nèi)新建了一堆名校的分校，但是生態(tài)城高考成績(jī)最好的高中南開中學(xué)生態(tài)城分校一直沒(méi)超過(guò)塘沽一中。濱海新區(qū)教育的天花板還是老城區(qū)，塘沽一中已經(jīng)連續(xù)多年殺進(jìn)天津高考成績(jī)前五名，天津高中傳統(tǒng)意義中的市五所已經(jīng)被塘沽一中、楊村一中這兩所郊區(qū)新貴改寫了。

這或許是老塘沽居民很少去生態(tài)城居住的一個(gè)重要原因。房叔在生態(tài)城能聽到很多漢沽、寧河口音的居民，再加上天南海北的外遷居民，構(gòu)成了生態(tài)城居民的主體，不知道現(xiàn)在搶生態(tài)城二手房的是什么人。

中新生態(tài)城二手房銷售統(tǒng)計(jì)表

濱海新區(qū)最優(yōu)的學(xué)區(qū)選擇

房叔對(duì)河?xùn)|區(qū)的教育資源不是特別了解，今天就以濱海新區(qū)為例，說(shuō)一下我心目中最優(yōu)的學(xué)區(qū)選擇。不知道給孩子上學(xué)買什么片區(qū)的房子好，房叔告訴你就買中心片區(qū)的，其中口碑最好的小學(xué)是浙江路小學(xué)、塘沽實(shí)驗(yàn)小學(xué)、上海道小學(xué)，一中心小學(xué)、二中心小學(xué)、草場(chǎng)街小學(xué)也可以，不建議三中心小學(xué)，其它幾所自己看著辦。

中心片區(qū)小學(xué)對(duì)應(yīng)的中學(xué)是一中、二中、五中、六中，其中一中（初中部）的中考成績(jī)是一騎絕塵，屬于獨(dú)一檔；二五六的成績(jī)不穩(wěn)定，但在塘沽中學(xué)中穩(wěn)定在二檔水平。

如果孩子能考進(jìn)塘沽一中高中部那就厲害了，你們還非要搶河?xùn)|、生態(tài)城的二手房嗎？