從去年開始，房子分化情況就愈發(fā)明顯了，就拿老小區(qū)房子來說吧，三四線人口外流的城市，老小區(qū)無人問津。但是大城市那些房齡較長的老舊小區(qū)，買的人絡(luò)繹不絕，甚至有不少買家跨省購買。

這種情況實(shí)屬罕見！為啥大家突然對老房子情有獨(dú)鐘呢？

這主要源于一個新政策：全國范圍內(nèi)房齡超24年的老房子，都被納入了一個特別的改造計(jì)劃當(dāng)中。

而這個計(jì)劃的核心是，建立“房屋養(yǎng)老金制度”。

人老了，需要養(yǎng)老金維持日常生活，這個很好理解；房子老了，還要養(yǎng)老金，這還是前所未聞！

很多人疑惑不解：“買房時不是已經(jīng)交了維修基金嗎，怎么還要房屋養(yǎng)老金？”

別急！有專家打了個比方，一聽就明白：

“房子就像人，到了中老年也得先做體檢，缺啥補(bǔ)啥?？晒饪吭瓉淼奈飿I(yè)維修基金，根本不夠應(yīng)對房子‘老齡化’帶來的各種問題。所以現(xiàn)在急需建立一套新的資金制度和安排機(jī)制。”

說白了，“房屋養(yǎng)老金”就是專門為老房子的維護(hù)和修繕，專門設(shè)立的一筆資金，目的就是讓房子也能“安享晚年”。

目前已經(jīng)有22個城市正在開展試點(diǎn)。

已經(jīng)有了維修資金制度，為啥還要探索新的房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)制度呢？

其實(shí)也不難理解，第一個原因：有的地方老房子比較多，但維修資金不足，就很難滿足房屋的維修需求。

就比如南京，房齡 15 年以上的住宅占了總量的四成左右。其中大約 30% 的房子當(dāng)初就沒收齊維修資金；而那些已經(jīng)有錢的小區(qū)，也有近三成剩余資金不到 10 萬元——這點(diǎn)錢修修補(bǔ)補(bǔ)根本不夠。

第二個原因：提取維修資金的程序太麻煩，導(dǎo)致實(shí)際能用上的錢很少。比如2022 年北京的商品住宅維修資金提取率不到 10%；山東在 2019 年底時提取率才 3.3%。

再加上，2004 年左右的“房改房”和部分商品房，當(dāng)年根本沒交過住宅專項(xiàng)維修資金；同時期的一些商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)榉績r低，交的維修資金也很少，現(xiàn)在余額緊張，也很難持續(xù)支撐維修。

因此，建立房屋養(yǎng)老金制度，其實(shí)就是在補(bǔ)齊上述問題的短板，為保障房屋安全進(jìn)行制度性兜底。

那么錢怎么來呢？

就目前來看，房屋養(yǎng)老金的資金主要來自兩個方面：

一部分由業(yè)主出一點(diǎn)，這筆錢進(jìn)入個人賬戶；

另一部分來自政府，包括財(cái)政補(bǔ)貼和一部分土地出讓收入等等，這個進(jìn)入到公共賬戶。

有了這筆穩(wěn)定的資金，老房子修補(bǔ)改造就不用發(fā)愁了。而且政府會嚴(yán)格管好這筆錢，保證每分錢都花在實(shí)處，物業(yè)也得認(rèn)真干活，不能再糊弄業(yè)主了。

那么，到底哪些老房子會受益？

第一，2000年之前建成的住宅。

根據(jù)住建部消息，全面完成2000年以前建造的老房改造，這也就意味著，這類住宅接下來基本上要面臨全面改造，也是最先受益的群體。

據(jù)估計(jì)，全國這類老房子加起來大約有 300 億平方米，規(guī)模非常大。以前因?yàn)槿卞X，常年失修，漏水、墻裂、管道老化等問題得不到解決，居住品質(zhì)上不去，市場也不受歡迎。

有了這筆房屋養(yǎng)老金后，這些老房子的問題都將一步步得到解決。

第二類，老舊的高層住宅。

以前大家都擔(dān)心，高樓老了以后電梯故障、墻皮脫落、消防設(shè)施跟不上，維修成本又高，可能會變成“城市貧民窟”，所以很多人都不敢買。

以后這個問題就不用擔(dān)心了，因?yàn)橛辛朔课蒺B(yǎng)老金后，高樓老化問題都將有具體的解決方案，以后住起來也更安心。

而且從目前來看，自從這個措施落地以后，很多地區(qū)老房市場已經(jīng)發(fā)生了明顯變化。

就拿我老家的一些老小區(qū)來說吧，之前很多樓盤半年都沒幾個人看房，房價更是直線下行。今年不僅房價明顯上漲了，核心區(qū)的老房子有的甚至漲幅達(dá)到20%。

一位做了 13 年房產(chǎn)銷售的鄰居跟我說，新政策公布以后，來咨詢老房子的人明顯多了，成交量也比去年漲了 30%。

據(jù)他所說，現(xiàn)在來看老房子的主要是兩類人：

一類是投資人群，他們看中的是城市核心區(qū)老房子的未來升值潛力；

另一類是剛需購房群體，這些人考慮的是住房成本以及生活便利性。

尤其是核心區(qū)的老房子，周邊配套一應(yīng)俱全，這種房子性價比更高，對于手頭上預(yù)算不足的年輕人來說，住在這里通勤時間短，孩子上學(xué)更方便，他們也更愿意選擇在這里安家。

那么，如果是你，你會選擇購買老小區(qū)房子嗎？

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）