今年年底到明年年初行業(yè)將處于非常重要的筑底階段。

一個積極的信號是，11月房價止跌的城市較上月增加了5個，共有11個城市房價止跌，其中8個城市環(huán)比上漲。

環(huán)比止跌的城市分別是：合肥、襄陽、南京、貴陽、上海、沈陽、重慶、揚(yáng)州、大連、銀川、安慶。

這說明前期政策開始顯效，越來越多的城市房價觸底并開始企穩(wěn)。

值得注意的是，在國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布后，住建部部長發(fā)表署名文章《推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》，其中提到“保持房地產(chǎn)市場供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定”。這也將成為“十五五”期間，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要發(fā)力點。

從統(tǒng)計局發(fā)布的房價指數(shù)數(shù)據(jù)來看，房價上漲的城市數(shù)量增加，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市從上個月的6個增加至8個，同時房價下跌的城市數(shù)量明顯減少，從上個月的64個減少至59個，即少了5個城市，也就是說房價止跌的城市數(shù)量增加至11個。

這組數(shù)據(jù)背后的信號意義在于，越來越多城市房價開始觸底并企穩(wěn)，止跌回穩(wěn)的趨勢更加明顯。

從近一年來房價漲跌城市變化來看，7月國常會定調(diào)“更大力度推動止跌回穩(wěn)”，市場預(yù)期率先改善，隨后的8月份房價止跌的城市數(shù)量增加至13個，隨后房價上漲城市數(shù)量在9、10月有所減少。一方面是房企以價換量的營銷策略，另一方面以上?！皽鶙l”、深圳放松限購為代表，20余城政策“組合拳”密集出臺，政策從出臺到見效稍有滯后，而統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來自于交易登記備案，與實際成交之間有兩到三個月的時間差，所以政策效應(yīng)在11月開始有了顯現(xiàn)。再加上年底房企沖刺業(yè)績加大了改善房源供應(yīng)，部分城市價格觸及階段性底部，帶動市場信心。

值得注意的是，四季度以來的政策效果，還將陸續(xù)釋放，今年年底到明年初，行業(yè)筑底關(guān)鍵期已至，市場量價將逐漸開始企穩(wěn)。

從具體城市來看，合肥、襄陽環(huán)比漲0.3%領(lǐng)漲全國，此外南京、貴陽漲幅均為0.2%。無論是同比還是環(huán)比，上海新房價格漲幅均為正，展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，這已是上海新建商品住宅銷售價格指數(shù)連續(xù)第76個月保持環(huán)比上漲或持平。如果把時間線拉長，可以看出，上海新房價格漲幅維持在0-1%之間，這是一個房價穩(wěn)定的積極表現(xiàn)。

隨著熱點城市傳導(dǎo)，再加上改善型需求釋放，越來越多城市將會迎來筑底企穩(wěn)。

不過相較于新房，二手房仍在以價換量。

70城二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)三個月為0，從市場層面來看，我們注意到得益于當(dāng)前積極的金融政策導(dǎo)向，各地多數(shù)二手房轉(zhuǎn)售為租，而區(qū)位較差、品質(zhì)偏落后的二手房價格仍存調(diào)整空間，其價格指數(shù)的調(diào)整節(jié)奏或滯后于行業(yè)實際筑底周期。

在行業(yè)筑底關(guān)鍵階段，住建部再發(fā)聲，穩(wěn)定市場預(yù)期。

“保障房地產(chǎn)市場供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定”住建部部長倪虹在12月16日出版的《人民日報》發(fā)表題為“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”的署名文章，表達(dá)了上述觀點。

這是基于房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展提出的長遠(yuǎn)目標(biāo)的重要內(nèi)容，并明確指出兩個“推動”：推動房地產(chǎn)業(yè)從高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，推動房地產(chǎn)企業(yè)從追求規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)為注重提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)。

住建部提出，在推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的過程中要處理好“五大主要關(guān)系”。

具體來看，一是長期和短期的關(guān)系，既要著眼長遠(yuǎn)，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度改革，也要立足當(dāng)前，落實好已出臺政策舉措，著力鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢；二是頂層設(shè)計和因城施策的關(guān)系；三是市場和保障的關(guān)系；四是增量和存量的關(guān)系；五是促發(fā)展和防風(fēng)險的關(guān)系。

在“六大重點任務(wù)”中明確提出優(yōu)化保障性住房供給、穩(wěn)住房地產(chǎn)市場、改革開發(fā)融資銷售制度、實施房屋品質(zhì)提升工程、實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動、建立房屋全生命周期安全管理制度。

短期來看，止跌回穩(wěn)仍將是房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞，在剛剛過去的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”也被列為明年經(jīng)濟(jì)工作的重要內(nèi)容，結(jié)合住建部最新定調(diào)，未來的政策體系的目標(biāo)是建立一個供需平衡、價格平穩(wěn)的市場。當(dāng)前行業(yè)處于筑底關(guān)鍵期，在政策組合拳下，預(yù)計將會有更多城市加入量價止跌的行列。

行業(yè)仍處于筑底的關(guān)鍵階段，市場將在“筑底”與“轉(zhuǎn)型”中尋找新平衡，短期穩(wěn)市場，長期則以城市更新和好房子為抓手向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

正如住建部長所言，我國房地產(chǎn)發(fā)展仍有較大潛力和空間。未來，行業(yè)將從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，企業(yè)將從追求規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)，通過保持房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理、價格穩(wěn)定，將助力經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

文章來源:丁祖昱評樓市