01

年底土拍潮的熱浪下，天津樓市政策總算是姍姍來遲。

終于，天津公積金貸款新政即將落地，已發(fā)布征詢意見稿。

可以看出，官方的考慮還是相當(dāng)全面的。

無論是首套剛需、二套改善，貸款額度低的，公積金賬戶余額較少的，還是想買二手房的……全部照顧到了。

只要你有買房需求，都能最大限度地使用公積金申請住房貸款。

此次擬調(diào)整的主要內(nèi)容為：

1）將首套和第二套住房貸款最高限額分別由100萬元、50萬元，提高至120萬元、100萬元。

按照此前的公積金政策，首套與二套之間的最高貸款額度相差50萬。

新政落地后，二套最高貸款額度大幅提高，無疑將利好改善置業(yè)。

如果是二孩家庭，或者是有60歲以上老人的家庭，還可以上浮20%，最高可貸144萬。

2）貸款額度不足40萬的，可以按照40萬來算，即最低可以貸40萬的額度。

3）將第二套住房貸款額度不高于個人住房公積金賬戶余額的10倍，調(diào)整為不高于個人住房公積金賬戶余額倍數(shù)的20倍。

4）將二手房住房貸款最長期限由20年延長至30年。

征求意見時間為：2025年12月16日-2025年12月24日。

預(yù)計進(jìn)入2026年后，很快即可正式落地執(zhí)行。

02

2025年，天津樓市新盤遍地開花，尤其是市區(qū)，明年可能會有100個左右的新盤同場競技。

住宅新規(guī)加持下，開敞式陽臺、架空層、高得房率……無不在引發(fā)買房人的置業(yè)沖動。

濱海更是已落地十余個四代宅，除了高得房率，還有露臺、戶內(nèi)空中庭院等。

歸家大堂、會所已經(jīng)卷到極致了，戶型設(shè)計上也是五花八門的各種贈送。

其實，天津開發(fā)商不僅不做一室了，連兩室也不怎么做了。

難得有全新盤做了兩室，也會標(biāo)注改造后為三室。

有誰還記得，十幾年前的天津新房市場，還是有很多一室產(chǎn)品的，為什么近年來卻消失不見了？

我認(rèn)為，主要有三方面的原因：

1）大家換房周期拉長了，一室往往只能作為過渡，但換房成本太高，不如一步到位，開發(fā)商也是迎合市場需求。

2）隨著社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，人們對居住空間的要求越來越高，一室逐漸被淘汰。

3）市場的歸市場，保障的歸保障，有錢就買新房，沒錢可以買二手房、保障房甚至是租房。

03

當(dāng)前市場和政策背景下，想給大家三條真誠的買房建議：

1）購買新房，一定要選對開發(fā)商，花了這么大筆錢，千萬不要隨便選擇二流三流的開發(fā)企業(yè)。

不過，一流的開發(fā)企業(yè)也未必能做到完美，但至少可以拿到80分，這就是區(qū)別所在。

2）如果預(yù)算有限，與其妥協(xié)買各方面都不盡如人意的新盤，不如購買次新房。

現(xiàn)在新房、二手房價差還是相對較大的，二手房的價格優(yōu)勢非常明顯，而且所見即所得。

3）珍惜用公積金貸款買房的機(jī)會，慎重決策，購買自己真心喜歡的樓盤。

不要聽任何第三方的引導(dǎo)，七大姑八大姨的看法也不重要，人這一輩子，一定要愛自己，要買就買自己喜歡的。

你真正喜歡的，才是好房子。