離婚房產(chǎn)如何分割？以勝訴為導(dǎo)向需要準備哪些證據(jù)？答案來了！

數(shù)據(jù)顯示，近3年來，全國法院審結(jié)一審婚姻家庭繼承糾紛案件每年大約200萬件，其中離婚糾紛約150萬件，占所有家事案件的近80%。

而婚家律師最主要的職責(zé)之一，就是幫助當(dāng)事人進行財產(chǎn)分割，其中，又以房產(chǎn)分割為首。

房產(chǎn)權(quán)屬如何認定、相應(yīng)的法條適用與證據(jù)如何組織、特殊房產(chǎn)又該如何處置是每一位婚家律師打贏案件的必備技能。

比如實踐中最常見的父母出資的房產(chǎn)。

其性質(zhì)認定是贈與還是借貸？是贈與自己子女一方還是夫妻雙方？在最初的案件準備時，證據(jù)往往只有單方陳述或銀行轉(zhuǎn)賬記錄，缺乏明確意思表示的證據(jù)。

而法院在裁判時恰恰會根據(jù)房屋出資來源、雙方在婚姻中是否存在過錯、是否共同生活等具體情況進行分割。

這就促使律師在開庭前就要有意識地收集購房合同、出資憑證、貸款記錄、父母出資的銀行流水及溝通記錄等核心證據(jù)。

那么，除了父母出資的房產(chǎn)，其他情形下的離婚房產(chǎn)分割難點是哪些？律師如何有條理地一一攻克？

本期課程，智拾網(wǎng)誠邀上海家與家律師事務(wù)所副主任嚴婷律師，開設(shè)離婚房產(chǎn)分割20種情形實戰(zhàn)指引主題課。課程中，嚴婷律師將婚家律師在處理房產(chǎn)分割糾紛時最核心、最棘手的情形進行歸類，把每一類糾紛要準備哪些證據(jù)、如何設(shè)計訴訟策略進行一站式梳理。

12月19-20日晚19:00

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離婚房產(chǎn)分割20種情形實戰(zhàn)指引

傳統(tǒng)意識里，既然房屋登記在雙方名下或是加上了配偶的名字，房子理應(yīng)對半分割。但在司法實踐中，雖然訴爭房屋屬于夫妻共同共有，但并非一律平均分割，法院會根據(jù)各類情形進行判決。

具體情形又分為：父母出資購房、婚前和婚后購房、戀愛或同居期間購房、繼承或贈與房產(chǎn)、借他人名義購房等等。每種情形的處理方式是什么？實務(wù)難點有哪些？訴訟策略如何規(guī)劃？嚴婷律師會為大家一一解答。

比如，婚前男方出資，房屋登記在女方名下，房產(chǎn)如何分割？

該案的核心在于其是附條件贈與還是一般贈與，這是房產(chǎn)歸屬的基礎(chǔ)。

若主張“附條件的贈與”（以結(jié)婚為目的），律師就要嘗試將出資與彩禮性質(zhì)相關(guān)聯(lián)，使案件事實符合“彩禮返還”的法定情形。

組織證據(jù)時，就要重點搜集能證明“結(jié)婚意圖”的證據(jù)，如：談及婚嫁的微信/短信記錄、婚前同居證明、婚禮籌備證據(jù)、證人證言等。

反之，若主張“一般贈與”，則房屋在婚前登記于女方名下，已完成交付，屬女方婚前個人財產(chǎn)，男方僅能就婚后夫妻共同財產(chǎn)償還的貸款部分及其對應(yīng)增值主張補償。

又如，借名買房情形下的房產(chǎn)分割。

這是房產(chǎn)分割里最復(fù)雜的情形之一，涵蓋法律關(guān)系、事實認定、證據(jù)準備、程序策略等各個難點。

首先是借名人與出名人的合同關(guān)系，律師需要有證據(jù)證明雙方存在借名買房的真實合意；其次是夫妻之間的財產(chǎn)分割關(guān)系，需要證據(jù)證明用于借名買房的出資，來源于夫妻共同財產(chǎn)（或一方個人財產(chǎn)），從而將確權(quán)后的房產(chǎn)或其變價款納入離婚財產(chǎn)分割范圍。

最后還要有充分的證據(jù)證明存在借名合意，這恰恰是最難的部分。因為實踐中雙方往往多為口頭約定，無書面協(xié)議，若對方極易否認，律師就要借由間接行為證據(jù)進行證據(jù)。

那么，法官對此的認定標(biāo)準是什么？裁判時又會如何分割？

還有特殊房產(chǎn)問題，以最典型的“唯一住房”舉例，這是房產(chǎn)糾紛中最棘手的情形之一。

因為案件結(jié)果直接關(guān)系到當(dāng)事人的基本生存保障，而不僅僅是財產(chǎn)劃分。

房子怎么估價、另一方怎么補償、有沒有孩子、誰有過錯、能不能找到周轉(zhuǎn)房，種種因素都會影響法院對唯一住房的判決，而這個判決會直接影響律師的訴訟策略。

那么，其他情形下的離婚房產(chǎn)分割是怎樣的？律師又該依據(jù)裁判路徑如何調(diào)整自己的訴訟策略？

本期課程，嚴婷律師將以各情形歸類的形式進行授課解答。

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聽課領(lǐng)《24份婚家案件全流程辦案圖表》

【課程大綱】

一、戀愛期間購房難點實務(wù)

（一）未結(jié)婚，分手時分割

1.男方全資，房屋登記在女方名下

2.雙方出資，房屋登記在一方名下

3.雙方出資，房屋登記在雙方名下

（二）結(jié)婚后，離婚時的分割

1.婚前男方出資，房屋登記在女方名下

2.婚前雙方出資，房屋登記在一方名下

3.婚前雙方出資，房屋登記在雙方名下，但出資懸殊

二、婚內(nèi)購房分割難點實務(wù)

（一）父母出資，法院如何認定出資的性質(zhì)

（二）婚內(nèi)繼承/獲贈房屋的分割比例

（三）夫妻之間贈與房產(chǎn)，一方后悔要求撤銷

（四）司法解釋二下，婚內(nèi)購房出資懸殊的房屋分割

（五）借名買房，法院如何認定產(chǎn)權(quán)與分割

（六）婚房中有未成年子女產(chǎn)權(quán)，父母離婚，未成年人權(quán)益如何保護

三、特殊情況房屋分割難點實務(wù)

（一）唯一住房

（二）成本價購買的公房

（三）標(biāo)準價購買的公房

（四）拆遷安置房

（五）經(jīng)濟適用房、兩限房

（六）小產(chǎn)權(quán)房

（七）軍產(chǎn)房

（八）央產(chǎn)房

【講師介紹】

嚴婷

上海家與家律師事務(wù)所副主任

法眼看天下等知名媒體節(jié)目特邀嘉賓

上海家與家律師事務(wù)所副主任、黨支部副書記、工會副主席

徐匯區(qū)婚調(diào)委人民調(diào)解員

上海市女律師聯(lián)誼會成員

法眼看天下等知名媒體節(jié)目特邀嘉賓

參編《民法典中的200個財富管理錦囊》

多篇學(xué)術(shù)文章被《中國婦女報》轉(zhuǎn)載

參與徐匯區(qū)婚姻家庭糾紛預(yù)防化解項目的糾紛調(diào)解、普法巡講

線上線下普法講座

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