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第二家園“強(qiáng)制買(mǎi)房”后，一些人開(kāi)始造謠：那我只好把事實(shí)說(shuō)清楚

我們?cè)?2024 年 6 月 4 日于小紅書(shū)發(fā)布了一篇標(biāo)題為《第二家園，傻的才買(mǎi)房投資》的筆記。

當(dāng)時(shí)的新政策尚未公布，政府是在整整十天后（2024 年 6 月 14 日）才正式宣布辦理第二家園必須買(mǎi)房。

但此后，依舊有人不看發(fā)布時(shí)間、不查背景、不求證真相，直接指責(zé)我們“宣傳不用買(mǎi)房”屬于“誤導(dǎo)客戶(hù)”。

顯然，他們既不關(guān)心時(shí)間線(xiàn)，也不愿意搞清楚前因后果，更習(xí)慣依靠想象隨意扣帽子。

因此，我們有必要把事實(shí)說(shuō)清楚：

• 我們的文章遠(yuǎn)早于政策公布

• 政策公布后我們第一時(shí)間同步調(diào)整內(nèi)容

• “買(mǎi)房不等于適合投資”是我們一貫立場(chǎng)，與政策是否強(qiáng)制毫無(wú)沖突

事實(shí)上，即便我們事先知道未來(lái)會(huì)強(qiáng)制買(mǎi)房，我們依舊會(huì)堅(jiān)持：

房產(chǎn)從來(lái)不是普通人的優(yōu)選投資工具。

2024 年 6 月 4 日xhs標(biāo)題
為什么我們一直提醒：房產(chǎn)投資，并不適合大多數(shù)普通人？

原因很簡(jiǎn)單——流動(dòng)性差、隱形成本高、回報(bào)不穩(wěn)定。

以藍(lán)籌股“虎頭銀行”為例，歷史股息率常年維持在約 6%，現(xiàn)金流穩(wěn)定；需要資金時(shí)，市場(chǎng)一開(kāi)盤(pán)即可賣(mài)出套現(xiàn)。

但房產(chǎn)呢？

你見(jiàn)過(guò)哪套普通住宅能保證每年 6% 的穩(wěn)定凈回酬？

最近一位客戶(hù)分享了一個(gè)非常典型的真實(shí)案例：

• 地點(diǎn)：滿(mǎn)家樂(lè) Mont Kiara
• 類(lèi)型：高層住宅，面積近 200㎡
• 價(jià)格：約 RM1,000,000
• 租金：RM4,000/月（全套家具家電）
• 樓齡：20 年
• 十年前掛牌價(jià)：RM1,250,000

滿(mǎn)家樂(lè)這種頂級(jí)熱點(diǎn)區(qū)域，都出現(xiàn)十年跌價(jià) 20% 的情況。

原因并不復(fù)雜：

• 高層住宅永遠(yuǎn)不缺貨

• 新樓盤(pán)不斷推出，舊樓盤(pán)自然被邊緣化

• 供應(yīng)多，租金難漲

• 一旦空置期拉長(zhǎng)，回報(bào)瞬間歸零

• 物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、稅務(wù)、中介費(fèi)，與租客管理問(wèn)題都會(huì)侵蝕收益

所有這些加在一起，只得出一個(gè)結(jié)論：

普通高層住宅要漲價(jià)，非常困難；靠租金回報(bào)，更難跑贏股息股。

換句話(huà)說(shuō)：

如果不是為了第二家園的申請(qǐng)要求，大多數(shù)人根本不應(yīng)該為了投資去“硬買(mǎi)房”。

二手房還有你想不到的風(fēng)險(xiǎn)

極端案例雖少，但絕非杜撰。

例如廣為流傳的案例：

2007 年滿(mǎn)家樂(lè)“冰箱藏尸案”。

“2007年7月29日，一名華裔男子以超過(guò)40萬(wàn)令吉，購(gòu)下吉隆坡滿(mǎn)家樂(lè)一個(gè)高級(jí)公寓19樓單位。他趁週末上門(mén)進(jìn)行清理工作時(shí)，意外揭發(fā)轟動(dòng)全馬的冰箱藏屍案！”

雖然概率不高，但普通投資者是否真的能承受這種“心理折舊”？

這也是為什么購(gòu)買(mǎi)二手房始終需要極為謹(jǐn)慎。

強(qiáng)制買(mǎi)房后，賣(mài)房宣傳自然更積極，但你真的知道風(fēng)險(xiǎn)在哪里嗎？

政策一落地，大量“房產(chǎn)型宣傳”席卷市場(chǎng)，原因只有一個(gè)：

高傭金!

你看到的是：

“高回酬”“穩(wěn)賺不賠”“核心地段”“華人圈宜居”。

你沒(méi)有看到的是：

• 同小區(qū)可能還有二期、三期、四期

• 供應(yīng)增加導(dǎo)致租金壓力

• 所謂“高回報(bào)”依賴(lài)短租數(shù)據(jù)

• 但短租若無(wú)整體規(guī)劃，在馬來(lái)西亞屬于違法經(jīng)營(yíng)

最終變成：

你以為能做 Airbnb，結(jié)果根本做不了。

更嚴(yán)重的是——

一些地區(qū)被包裝得光鮮亮麗，實(shí)際居住卻并不友好：

• 人口密度高

• 租客素質(zhì)參差

• 物業(yè)一般

• 生活環(huán)境不適合家庭

許多買(mǎi)房后后悔的客戶(hù)，都是從這些問(wèn)題開(kāi)始的。

核心問(wèn)題來(lái)了： 你買(mǎi)房，是為了“投資收益”，還是為了“自住需求”？

每一位新的第二家園申請(qǐng)人，都必須先回答這個(gè)問(wèn)題。

若是自住，請(qǐng)先評(píng)估：

1. 孩子學(xué)校是否在附近？

2. 你想買(mǎi)新房還是二手房？

3. 將來(lái)不想住了，能接受多少折損？

4. 周邊生活配套是否成熟？

5. 小區(qū)是否安全、管理是否嚴(yán)謹(jǐn)？

6. 你居住的單位，可以開(kāi)窗嗎？

1. 短租回報(bào)率是否真實(shí)？

2. 小區(qū)是否 合法允許短租 ？

3. 未來(lái)三到五年，供應(yīng)量是否會(huì)暴漲？

不要因?yàn)椤罢咭筚I(mǎi)房”，就倉(cāng)促買(mǎi)入一個(gè)完全不了解的位置。

最后聲明：不是投資建議，只是把真實(shí)市場(chǎng)情況擺在臺(tái)面上

我們想要呈現(xiàn)的，是必須綜合考慮實(shí)際案例、真實(shí)成本、與市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。

第二家園新政要求必須買(mǎi)房，但：

• 買(mǎi)什么

• 買(mǎi)在哪里

• 為誰(shuí)買(mǎi)

• 為哪種需求買(mǎi)

這些都必須理性評(píng)估。

房子不是越貴越好，也不是越多人推越安全。

它將成為你在馬來(lái)西亞未來(lái)十年、二十年的重要資產(chǎn)布局——

一定要買(mǎi)得清楚，也買(mǎi)得心安。