如果說重慶“兩江四岸”是城市價值的“主動脈”，北濱路便是這條動脈上最珍貴的“黃金段”。難以確信的是，北濱路已經(jīng)連續(xù)13年沒有新項目入市。直到2025年5月，這片沉寂的土地才被海成·江帆郡的施工圍擋打破。

作為重慶首個新規(guī)好房子“全景艙”項目，海成·江帆郡的亮相，以超3萬平方米實景示范區(qū)的硬核呈現(xiàn)、顛覆性的產(chǎn)品設(shè)計與全維頂配配套，填補了區(qū)域高端住宅的市場空白，更標志著重慶住宅進入“全景艙”新時代。

區(qū)域破冰：13年等待后的價值迸發(fā)

北濱路的土地稀缺性，用數(shù)據(jù)說話更具說服力。

據(jù)銘騰機構(gòu)統(tǒng)計，自2024年以前，北濱一路經(jīng)歷了長達13年的土地供應(yīng)空窗期。13年的斷供如同時間對稀缺資源的沉淀，讓這片串聯(lián)觀音橋、沙坪壩兩大千億級商圈，坐擁嘉陵江一線景觀資源的土地，成為重慶樓市中“一寸土地一寸金”的代名詞。就像上海陸家嘴的濱江岸線、深圳的香蜜湖片區(qū)，北濱路的每一寸土地都承載著城市頂級資源的聚合，其稀缺性早已刻入城市發(fā)展的肌理。

海成·江帆郡意向效果圖。

海成·江帆郡的落地，恰逢重慶“兩江四岸”核心區(qū)整體提升的關(guān)鍵時期。項目占地約4.86萬平方米，容積率僅2.0，在核心區(qū)低密土地幾乎絕跡的當下，這樣的規(guī)劃指標本身就是一個價值標簽。

從區(qū)位看，項目堪稱“鉆石型六邊形戰(zhàn)士”，交通、商業(yè)、生態(tài)、文化、醫(yī)療、教育六大維度均達到頂配水平。

交通上“三橋三路三軌”立體覆蓋，4號線盤溪站（預(yù)計年內(nèi)通車）距項目僅800米，直達兩大交通樞紐；商業(yè)梯度布局，步行可達漁人灣碼頭海鮮市場、N37橋角角夜光營地，3公里內(nèi)享龍湖原著天街、藍茵天地、悅薈購物中心等主流商圈，5—8公里覆蓋頂級商業(yè)體；生態(tài)坐擁三大公園，巴人汲水公園、盤溪河濱江公園、徐悲鴻藝術(shù)公園等共同構(gòu)成約47.8公頃綠肺，形成核心區(qū)罕見的“園宅相融”格局；醫(yī)療資源上，10公里范圍內(nèi)聚集重慶醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院、陸軍軍醫(yī)大學西南醫(yī)院等四所三甲醫(yī)院，步行30米即達石馬河社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，形成“日常+應(yīng)急”雙層保障體系。

值得一提的是，這里還有優(yōu)質(zhì)的教育資源導入，為區(qū)域價值增添了決定性砝碼。

實景呈現(xiàn)：三萬平方米的“所見即所得”

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷深度調(diào)整后，“實景呈現(xiàn)”成為檢驗開發(fā)商誠意的試金石。江帆郡以超3萬平方米的實景示范區(qū)，在重慶樓市樹立了新標桿。

建筑即風景。項目10棟建筑采用圍合式錯落布局，最高樓間距達160米，確保園區(qū)內(nèi)70%房源具備觀江視野。立面設(shè)計融入“鯤鵬展翼”頂冠與“江帆流線”工藝語言，大面積落地窗實現(xiàn)0.45窗地比，遠超行業(yè)標準。這種設(shè)計不僅提升了建筑美感，更讓每個窗戶都成為取景框。

海成·江帆郡實景圖。

園林即生態(tài)?！耙缓森h(huán)·十島”園林系統(tǒng)是項目的核心亮點。超10000平方米的中庭景觀中，最引人注目的是在江景之上再造的湖景系統(tǒng)。通過“清水型全生態(tài)水質(zhì)凈化與水下生態(tài)系統(tǒng)平衡構(gòu)建技術(shù)”，實現(xiàn)水體自凈化循環(huán)，這在目前重慶住宅項目中尚屬首創(chuàng)。

海成·江帆郡園區(qū)實景圖。

園林內(nèi)，一棵樹齡約330年的國家一級保護紫薇古樹被精心保留，成為連接歷史與未來的自然地標。圍繞古樹打造的“紫薇島”兒童樂園，將自然教育融入日常游戲。

海成·江帆郡“紫薇島”兒童樂園意向效果圖。

十大主題景觀島各具特色：中庭溪谷島以水景營造歸家儀式感；珍珠花園專為女性設(shè)計，打造私密美學空間；約2000平方米大樹劇場預(yù)留活動場地，可舉辦音樂節(jié)、露營等社區(qū)活動；濱湖時光劇場采用玻璃磚材質(zhì)，在陽光下折射出夢幻光影。

海成·江帆郡實景圖。

空間即生活。約2700平方米的四大主題架空層，構(gòu)建全齡段社區(qū)生活場景。從江帆沙龍的社交宴請到日咖夜酒的休閑放松，從花藝沙龍的女性空間到匹克球練習室的運動體驗，從室內(nèi)籃球場的活力釋放到茶室靜謐的獨處時光，架空層不再是簡單的過渡空間，而是社區(qū)生活的延伸。

臨崖而建的江帆旗艦會所，更是配備了星級酒店標準的設(shè)施。罕見城市露天懸崖吧、藍紫色幻境的漣漪島、定制露營草灘的天幕吧，讓業(yè)主在都市核心區(qū)享受度假體驗。

這種“離塵不離城”的生活構(gòu)想，正是高端改善人群的核心訴求。

產(chǎn)品迭代：新規(guī)推動“全景艙”的空間升維

作為重慶新規(guī)好房子政策下首個“全景艙”落地項目，海成·江帆郡將政策紅利轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品力，實現(xiàn)“贈送+不計容”設(shè)計下的空間革命。

項目四款主力戶型（建面約113~181平方米）均實現(xiàn)超高實用率，最高達140%。這意味著，購房者以建面價格，獲得遠超預(yù)期的實際使用空間。

以攬江181平方米戶型為例，建面約181平方米實得約246平方米，三室可變四房搭配四衛(wèi)設(shè)計，堪稱終極改善的理想之選。約56平方米的豪華客餐廳氣勢恢宏，約45平方米的豪華雙套房對標總統(tǒng)套房標準，三面采光設(shè)計讓室內(nèi)光線通透、空氣流暢。270°曲面巨幕落地窗將江、湖、園三重景觀融為一體，空中島院作為室內(nèi)外過渡空間，既可以打造為私家花園，也可以作為休閑茶室，為高端生活增添更多可能。

海成·江帆郡攬江181平方米戶型圖。

峯帆建面約135平方米戶型實得約185平方米，四室兩廳三衛(wèi)的設(shè)計滿足大家庭的居住需求。約50平方米豪華客餐廳實現(xiàn)功能與美學的平衡，約25平方米主臥套房彰顯尊貴質(zhì)感，約18.5米景觀面讓江景和湖景無縫融入生活。空中島院的創(chuàng)新設(shè)計的同時，全生命周期百變空間可根據(jù)家庭需求調(diào)整功能，無論是打造書房、兒童房還是健身區(qū)，都能輕松實現(xiàn)。

海成·江帆郡峯帆135平方米戶型圖。

峯帆113平方米戶型則展現(xiàn)小面積段產(chǎn)品的極致優(yōu)化。建面113平方米實得158平方米，三房三衛(wèi)設(shè)計滿足品質(zhì)改善需求。約39平方米的客餐廳擁有18米景觀面積，實現(xiàn)江、湖、園三重景觀融合。約21平方米的主臥套房達到行政標準，多套房設(shè)計保障家庭成員的私密性。

海成·江帆郡峯帆113平方米戶型圖。

所有戶型均配備3.15米層高，較傳統(tǒng)住宅提升約15%~20%，空間感顯著增強。雙U型“全景艙”的設(shè)計確保每個功能空間都有充足采光與景觀視野，重新定義“改善型住宅”標準。

這種產(chǎn)品力的背后，是海成集團對重慶新規(guī)政策的深度解讀。政策鼓勵的創(chuàng)新設(shè)計，在江帆郡轉(zhuǎn)化為實實在在的空間價值，為購房者提供“政策紅利變現(xiàn)”的機會。

品牌沉淀：33載深耕的產(chǎn)品主義

海成·江帆郡的產(chǎn)品底氣，源于海成集團33年的開發(fā)積淀。

這家1992年創(chuàng)立的一級資質(zhì)房企，始終秉持“與品質(zhì)同行”的產(chǎn)品主義。2020年，海成集團進軍重慶主城市場，深耕中央公園、汽博等核心板塊，打造多個標桿項目，此后又增加土儲進入北濱路、南岸、金開大道等區(qū)域，已經(jīng)成為重慶本土房企的產(chǎn)品力代表。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1—10月，海成集團斬獲大重慶房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積榜第一，金額榜第二，重慶中心城區(qū)銷售業(yè)績榜TOP6，銷售面積榜TOP6。在行業(yè)調(diào)整期取得如此業(yè)績，印證了市場對海成產(chǎn)品力的認可。

其中，海成云湖郡是“郡系”標桿之作，超68萬平方米的規(guī)?？胺Q近幾年重慶最大連片開發(fā)項目，項目憑借過硬產(chǎn)品力實現(xiàn)一期熱銷20億元、二期國慶首開攬金3.86億元的亮眼成績，為“郡系”奠定堅實市場基礎(chǔ)。

海成·江帆郡實景圖。

江帆郡作為海成“郡系”最高產(chǎn)品系的迭代之作，承載著企業(yè)立足城市核心、打造傳世作品的戰(zhàn)略意圖。項目聯(lián)合多位建筑大師，將重慶山地特色、江景資源與新規(guī)要求融合，最終呈現(xiàn)的不僅是一組建筑，更是一種前沿的人居理念。

從江帆郡產(chǎn)品細節(jié)就可見海成的匠心：建筑立面的流線型設(shè)計呼應(yīng)江帆主題；園林中保留百年古樹體現(xiàn)對自然的敬畏；架空層內(nèi)設(shè)置匹克球等新興運動空間展現(xiàn)對生活方式的洞察。

海成·江帆郡網(wǎng)球發(fā)球練習室意向效果圖。

這種全方位的產(chǎn)品思維，讓海成·江帆郡超越傳統(tǒng)住宅項目，成為北濱路城市界面更新的重要組成部分。

說到最后：

海成·江帆郡的出現(xiàn)，不僅填補了北濱路13年的市場空白，更以“全景艙”的產(chǎn)品創(chuàng)新，為重慶核心區(qū)高端住宅樹立了新標桿。它證明，在土地稀缺的城市核心區(qū)，通過深度設(shè)計、科技賦能與資源整合，依然可以創(chuàng)造出兼具稀缺性與創(chuàng)新性的人居作品。

隨著“兩江四岸”核心區(qū)建設(shè)的深入推進，北濱路的城市價值將持續(xù)釋放。海成·江帆郡作為這一進程中的標志性項目，其意義更是重新定義了重慶“江岸生活”的想象，在都市繁華與自然靜謐之間，找到完美的平衡點。

上游新聞 藍婭莉