廣東
中指研究院發(fā)布的最新報告顯示，據(jù)測算，“十五五”時期全國城鎮(zhèn)住房需求總量約為49.8億平方米。其中，新增城鎮(zhèn)人口帶來的住房需求繼續(xù)支撐市場，改善性住房需求逐漸成為核心引擎，拆遷改造需求預計保持一定規(guī)模。
對應住房供給端，除市場化的商品住宅外，保障性住房及多套房業(yè)主出售非自住房產(chǎn)等也會消化部分增量需求。綜合按照70%—80%的轉(zhuǎn)化比例，未來五年新建商品住宅銷售面積年均預計為7億—8億平方米。
報告指出，從住房需求構(gòu)成來看，一是新增城鎮(zhèn)人口帶來的住房需求，假設(shè)五年城鎮(zhèn)人口增加約3650萬人，帶動住房需求增加16.1億平方米。二是生活水平提升催生的改善性需求，按照五年累計增加2.1平方米計算，“十五五”末我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將達到45平方米，帶動住房需求增量20.3億平方米，占總需求比例約四成，是未來住房消費的核心增長點。三是拆遷改造帶來的住房需求，預計未來五年拆改需求約13.4億平方米。
展望未來五年，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認為，盡管新房市場總量峰值已過，但全國每年新增城鎮(zhèn)人口規(guī)模仍較為龐大，人口持續(xù)流入的高能級城市市場仍具潛力。同時，隨著生活水平的不斷提高，居民改善性住房需求尚未得到滿足。總體來看，剛需和改善性住房需求仍有空間，但城市與區(qū)域之間分化或?qū)⑦M一步加劇。
曹晶晶指出，值得關(guān)注的是，2025年新房銷售規(guī)模已降至中樞水平，但當前住房需求特征已由“剛需”驅(qū)動轉(zhuǎn)為“改善”主導。相比剛需購房者，改善性需求購房決策更易受收入預期和市場前景影響。短期房地產(chǎn)銷售量價仍有一定壓力，而隨著市場庫存逐步回落，配合社會預期修復，“十五五”中后期房地產(chǎn)有望逐步走出低迷階段。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
