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11月重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)活躍度有所回升，北京、上海、南京、武漢成交量環(huán)比增長(zhǎng)均在兩成左右，但“以價(jià)換量”現(xiàn)象仍在延續(xù)，年末價(jià)格調(diào)整壓力有所加大。

政策層面，11月21日，住建部召開(kāi)全國(guó)城市更新工作推進(jìn)會(huì)，指出“要認(rèn)真貫徹落實(shí)《中共中央辦公廳 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》，因地制宜、探索創(chuàng)新，著力在規(guī)劃、資金、運(yùn)營(yíng)、治理4個(gè)方面下功夫”。預(yù)計(jì)城市更新各項(xiàng)新機(jī)制將進(jìn)一步加快建立，配套的金融、財(cái)稅、土地等支持政策也有望加速落位。12月10-11日，在北京舉行，房地產(chǎn)相關(guān)部署仍置于“化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”任務(wù)中，提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)'好房子'建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！?/p>

地方層面，11月，杭州、成都、天津?yàn)I海新區(qū)等多地推動(dòng)盤(pán)活存量資源，其中杭州公開(kāi)征求《杭州市臨時(shí)改變房屋用途實(shí)施細(xì)則》意見(jiàn)，為臨時(shí)改變房屋用途落地操作細(xì)則；佛山優(yōu)化境外個(gè)人購(gòu)房條件；重慶、佛山等地優(yōu)化公積金貸款政策，從提高貸款額度、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”、優(yōu)化靈活就業(yè)繳存等方向優(yōu)化調(diào)整。月末北京發(fā)布，提出“持續(xù)推進(jìn)住有所居。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善‘市場(chǎng)+保障’的住房供應(yīng)體系、租購(gòu)并舉的住房制度。另外，11月重慶、湖北等省市發(fā)行近350億元專項(xiàng)債券收回收購(gòu)閑置存量土地。

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▍11月十大城市二手住宅價(jià)格環(huán)比延續(xù)下行態(tài)勢(shì)

圖：2025年11月十大城市二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

圖：2020年11月至2025年11月十大城市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

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根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，2025年11月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.94%，同比下跌7.95%；十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌1.17%，同比下跌6.32%。

各城市來(lái)看，11月十大城市二手住宅價(jià)格同環(huán)比均下跌。環(huán)比方面，南京和武漢環(huán)比跌幅最大，分別為1.83%、1.58%；北京、天津和上海環(huán)比跌幅介于1.2%-1.5%之間；重慶（主城區(qū)）和廣州環(huán)比跌幅介于1.0%-1.2%之間；杭州和深圳環(huán)比跌幅介于0.8%（含）-0.9%之間；成都二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅最小，為0.64%。同比方面，武漢和南京同比跌幅分別為11.65%、11.35%；天津、廣州和重慶（主城區(qū)）同比跌幅介于7%-8%之間；北京、上海、杭州和深圳同比跌幅介于4%-7%之間；成都同比跌幅最小，為1.89%。

▍北京：11月二手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)20%，市場(chǎng)活躍度有所回升，但價(jià)格繼續(xù)回落

圖：2020年11月至2025年11月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

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成交方面，1-11月，北京二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)2%，11月成交14446套，環(huán)比增長(zhǎng)19.5%，較上月有所修復(fù)，但受去年高基數(shù)影響，成交量同比下降23%。價(jià)格方面，11月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.44%，同比下跌6.08%，年末價(jià)格壓力有所加大。

圖：2025年11月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

表：北京新房典型項(xiàng)目

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▍上海：11月二手住宅成交超2萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)23%，“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流

圖：2020年11月至2025年11月上海二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

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成交方面，1-11月上海二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)8%，11月市場(chǎng)活躍度有所回升，二手住宅成交20098套，為5月以來(lái)最高成交量，環(huán)比增長(zhǎng)22.7%，較高基數(shù)下，同比下降16%。價(jià)格方面，11月，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.24%，同比下跌5.56%，市場(chǎng)延續(xù)“以價(jià)換量”。

圖：2025年11月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

表：上海新房典型項(xiàng)目

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▍廣州：11月二手住宅掛牌量維持高位，短期價(jià)格仍在調(diào)整

圖：2020年11月至2025年11月廣州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

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在二 手 房掛牌量持續(xù)高位影響下，市場(chǎng)去化持續(xù)承壓，導(dǎo)致短期二手房?jī)r(jià)格持續(xù)處于下行態(tài)勢(shì)。 11 月廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌 1 . 09 %，同比下跌 7 . 60 % 。

圖：2025年11月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

表：廣州新房典型項(xiàng)目

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▍深圳：11月二手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)7%，連續(xù)9個(gè)月成交量超4000套

圖：2020年11月至2025年11月深圳二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

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成交方面，1-11月深圳二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)11.0%，11月二手住宅成交4472套，連續(xù)9個(gè)月成交量維持在4000套以上，環(huán)比小幅增長(zhǎng)6.6%，市場(chǎng)活躍度有所回升，但受去年高基數(shù)影響，同比繼續(xù)回落。價(jià)格方面，11月，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.80%，同比下跌4.10%。

圖：2025年11月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

表：深圳新房典型項(xiàng)目

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▍杭州：11月二手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)13%，價(jià)格環(huán)比跌幅與上月持平

圖：2020年11月至2025年11月杭州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

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成交方面，1-11月杭州二手住宅成交套數(shù)同比下降3.2%，11月市場(chǎng)活躍度有所回升，二手住宅成交4889套，環(huán)比增長(zhǎng)13.4%，自今年4月以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比回升，但受去年高基數(shù)影響，同比回落明顯。價(jià)格方面，11月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.87%，同比下跌5.34%，環(huán)比跌幅與上月持平。

圖：2025年11月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

表：杭州新房典型項(xiàng)目

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▍成都：11月二手住宅成交量仍維持一定規(guī)模，價(jià)格跌幅在十大城市中最小

圖：2020年11月至2025年11月成都二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

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成交方面，1-11月成都二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)4.4%，11月市場(chǎng)熱度有所下降，二手住宅成交14752套，環(huán)比下降13.2%，受去年高基數(shù)影響，同比繼續(xù)回落。價(jià)格方面，11月，成都二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.64%，同比下跌1.89%，價(jià)格跌幅在十大城市中最小。

圖：2025年11月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

表：成都新房典型項(xiàng)目

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▍南京：11月二手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)23%，但價(jià)格調(diào)整壓力仍較大

圖：2020年11月至2025年11月南京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

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成交方面，1-11月南京二手住宅成交套數(shù)同比下降7.9%，11月市場(chǎng)活躍度有所回升，成交6513套，環(huán)比增長(zhǎng)23.0%，同比下降11.1%。價(jià)格方面，11月，南京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.83%，同比下跌11.35%，短期價(jià)格下行壓力仍較大。

圖：2025年11月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

表：南京新房典型項(xiàng)目

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▍武漢：11月二手住宅成交量同環(huán)比均增長(zhǎng)，價(jià)格環(huán)比跌幅仍較大，但較上月有所收窄

圖：2020年11月至2025年11月武漢二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

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成交方面，1-11月武漢二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)8.3%，其中11月成交9902套，環(huán)比增長(zhǎng)19.5%，同比增長(zhǎng)11.1%，市場(chǎng)活躍度有所回升。價(jià)格方面，11月，武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.58%，同比下跌11.65%，環(huán)比跌幅有所收窄。

圖：2025年11月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

表：武漢新房典型項(xiàng)目

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▍重慶（主城區(qū)）：11月二手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)12%，價(jià)格環(huán)比跌幅略有收窄

圖：2020年11月至2025年11月重慶二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

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成交方面，1-11月重慶（主城區(qū)）二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)5.9%，其中11月成交7998套，環(huán)比增長(zhǎng)11.9%，市場(chǎng)活躍度有所回升。價(jià)格方面，11月，重慶（主城區(qū)）二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌1.11%，同比下跌7.24%，環(huán)比跌幅有所收窄。

圖：2025年11月重慶（主城區(qū)）各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

表：重慶新房典型項(xiàng)目

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▍天津：11月二手住宅成交維持一定規(guī)模，價(jià)格環(huán)比跌幅與上月基本持平

圖：2020年11月至2025年11月天津二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

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成交方面，1-11月天津二手住宅成交套數(shù)同比下降6.3%，其中11月成交9720套，環(huán)比微降1.7%，同比下降約三成。價(jià)格方面，11月，天津二手住宅價(jià)格持續(xù)調(diào)整，環(huán)比下跌1.25%，同比下跌7.76%，環(huán)比跌幅與上月持平。

圖：2025年11月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

表：天津新房典型項(xiàng)目

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▍展望

整體來(lái)看，11月重點(diǎn)城市二手住宅成交量環(huán)比多實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，但受去年高基數(shù)影響，同比整體仍延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。趨勢(shì)來(lái)看，12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，釋放出積極政策信號(hào)，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)交易活躍度將繼續(xù)溫和回升，但受去年同期高基數(shù)影響，同比或有所承壓。

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2025年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

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中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

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中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年11月）

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最新！2025年10月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖

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