?? 杭州余杭 量執(zhí)·安云玖院—稀缺頂奢院墅 疊排?排屋 ??位于良渚文化村核心腹地大陸路1188號(hào)，這一僅設(shè)36席的低密院墅項(xiàng)目，以其1.01超低容積率、36席限量版疊排與聯(lián)排產(chǎn)品，精裝疊排830萬(wàn)起和精裝排屋1300萬(wàn)起的定位，成為2025年杭州豪宅市場(chǎng)的一顆明珠。

作為良渚文化村25年來(lái)首宗低密宅地，安云玖院融合了良渚五千年文明底蘊(yùn)與當(dāng)代建筑美學(xué)，為文化高凈值人群打造了一處兼具精神歸屬與收藏價(jià)值的傳世資產(chǎn)。

產(chǎn)品涵蓋建面約240㎡疊排（總價(jià)830萬(wàn)起）及280-430㎡聯(lián)排（總價(jià)1300萬(wàn)起），全精裝交付并配置嘉格納400系頂級(jí)廚電、全屋奢石鋪裝、日立電梯等頂配標(biāo)準(zhǔn)，成為良渚文化村收官階段的“封藏之作”。??量執(zhí)·安云玖院 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

量執(zhí)·安云——中國(guó)·良渚文化村 稀缺頂奢院墅

良渚文化村內(nèi)精裝稀缺排屋疊排?排屋

精裝疊排：830萬(wàn)起 精裝排屋：1300萬(wàn)起

疊排產(chǎn)品：面積240方，裝標(biāo)1.5萬(wàn)/平

排屋產(chǎn)品：面積270方，裝標(biāo)1.7萬(wàn)/平

地址：杭州市余杭區(qū)良渚文化村大陸路1188號(hào)

一、土地基因與稀缺價(jià)值

良渚文化村作為杭州老牌豪宅區(qū)，土地資源已近乎枯竭，而安云玖院所處的容積率僅1.01的地塊，是近5年來(lái)杭州出讓的最低容積率宅地之一，類似地塊5年內(nèi)僅出讓4宗。

項(xiàng)目占地雖未公開，但規(guī)劃僅為9幢建筑，共36戶，堪稱良渚文化村的"收官之作"。其稀缺性不僅體現(xiàn)在土地資源上，更體現(xiàn)在與良渚文明的深度綁定——毗鄰良渚博物院、大屋頂藝術(shù)中心，坐擁"文明+自然"雙遺產(chǎn)資源。

對(duì)于尋求文化資產(chǎn)配置的買家而言，這種稀缺性與抗跌性構(gòu)成了項(xiàng)目的核心價(jià)值基礎(chǔ)。

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二、建筑設(shè)計(jì)與環(huán)境格局

安云玖院的建筑設(shè)計(jì)以"光影敘事"為理念，外立面采用香檳金全維拉絲鋁板、玻璃幕墻和鉑金鉆奢石，融合良渚玉琮線條符號(hào)。

l項(xiàng)目整體抬高架空，形成"山地空中花園"的獨(dú)特體驗(yàn)，首層高度與周邊小區(qū)三樓齊平，既保障視野又提升居住舒適度。園林設(shè)計(jì)以"九藏九相"體系為核心，借鑒《長(zhǎng)物志》隱逸理念，通過(guò)高差21米坡地造景，形成一步一畫的沉浸式體驗(yàn)。

入口處7米高懸瀑飛流直下，600噸中國(guó)黑原石堆砌營(yíng)造的疊崖景觀，與全冠移植的珍稀植物共同詮釋自然與藝術(shù)的完美對(duì)話。

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三、頂奢配置與精裝標(biāo)準(zhǔn)

安云玖院的精裝標(biāo)準(zhǔn)堪稱杭州頂豪市場(chǎng)的"新基準(zhǔn)"。疊排裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)1.5萬(wàn)/㎡，排屋達(dá)1.7萬(wàn)/㎡。廚電配置方面，疊排標(biāo)配嘉格納400系六件套，排屋更升級(jí)至八件套，包括冰箱、蒸烤一體機(jī)、洗碗機(jī)等。

衛(wèi)浴空間采用TOTO原裝進(jìn)口"東京蛋"智能馬桶、漢斯格雅暗埋式花灑，以及德系原裝美諾洗衣烘干套裝。全屋標(biāo)配日立電梯和鑄鋁裝甲門，排屋與下疊產(chǎn)品更配備三扇裝甲門，實(shí)現(xiàn)花園、地下、地上全方位防護(hù)。這些配置從"質(zhì)"到"量"都體現(xiàn)出極致追求。

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四、產(chǎn)品戶型與空間格局

項(xiàng)目規(guī)劃9幢建筑，包含24套疊排（建筑面積約240㎡）和12套排屋（建筑面積約280-420㎡）。東側(cè)排屋組團(tuán)為地上3層設(shè)計(jì)，花園面積最大超過(guò)400㎡；西側(cè)疊排組團(tuán)僅設(shè)上下疊，上疊帶約90㎡露臺(tái)，下疊擁80-283㎡花園。

所有臥室均朝南設(shè)計(jì)，保證每位家庭成員都能享受陽(yáng)光；約10.5-19米超大面寬帶來(lái)IMAX級(jí)視野體驗(yàn)?？臻g布局上，項(xiàng)目突破傳統(tǒng)低密產(chǎn)品局限，下疊產(chǎn)品更擁有一線臨溪優(yōu)勢(shì)，形成"瀑-溪-林-院"的沉浸式場(chǎng)景。

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五、社區(qū)配套與圈層價(jià)值

盡管僅36戶，安云玖院卻奢侈地規(guī)劃了約1000㎡公區(qū)活動(dòng)配套，包括私宴廳、健身房、普拉提空間、書吧茶室等。項(xiàng)目擬打造"安云書院"，邀請(qǐng)文化學(xué)者定期舉辦沙龍，業(yè)主還可享良渚博物院VIP導(dǎo)覽、大屋頂文化季專屬席位等特權(quán)。

這種社群運(yùn)營(yíng)參考了京都虹夕諾雅模式，旨在為企業(yè)家、藝術(shù)家、科技新貴等"文化高凈值客群"提供精神交流平臺(tái)。

良渚文化村歷經(jīng)20余年發(fā)展，已形成的國(guó)際感社區(qū)文化，使安云玖院的圈層價(jià)值遠(yuǎn)超物理空間限制。

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六、區(qū)位交通與周邊配套

項(xiàng)目位于良渚文化村核心區(qū)域，步行200米即可到達(dá)勸學(xué)薈商業(yè)中心，車程約5分鐘可至玉鳥集。距離城北萬(wàn)象城約20分鐘車程，武林商圈約30分鐘車程。

比鄰良渚博物院、大屋頂藝術(shù)中心、良渚文化遺址公園等人文地標(biāo)，形成了獨(dú)特的文化生活圈。項(xiàng)目既享受良渚文化村的成熟配套，又因位于五郎山南麓而保有自然靜謐。

這種"離塵不離城"的區(qū)位特質(zhì)，正好滿足了高端客群對(duì)私密性與便利性的雙重需求。

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七、品牌理念與產(chǎn)品創(chuàng)新

開發(fā)商量執(zhí)房產(chǎn)雖為本土新銳，但其高管團(tuán)隊(duì)均擁有杭州房產(chǎn)圈十多年經(jīng)驗(yàn)，秉持"只做精品"的理念。安云玖院憑借其創(chuàng)新設(shè)計(jì)榮獲2025年美國(guó)好設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)，展現(xiàn)了"小而美"開發(fā)商的產(chǎn)品力。

項(xiàng)目突破杭州計(jì)容新規(guī)，成為首個(gè)山地低密社區(qū)，通過(guò)整體抬高架空設(shè)計(jì)，使所有地下室均位于地上，并設(shè)置可開窗式采光井，有效解決傳統(tǒng)低密產(chǎn)品潮濕陰暗的痛點(diǎn)。

這種創(chuàng)新不僅體現(xiàn)在建筑形態(tài)上，更體現(xiàn)在對(duì)頂豪生活方式的重新定義上。

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八、投資前景與價(jià)值潛力

從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，安云玖院周邊豪宅項(xiàng)目已形成價(jià)格標(biāo)桿——直線約1公里的良渚文化村郡西排屋網(wǎng)簽價(jià)曾飆過(guò)4000萬(wàn)，香格里拉獨(dú)棟別墅最高網(wǎng)簽價(jià)達(dá)9.3萬(wàn)/㎡。

良渚文化村作為杭州頂豪院墅區(qū)的一極，其總價(jià)和流動(dòng)性均可媲美九溪玫瑰園或桃花源。安云玖院以2000萬(wàn)-5000萬(wàn)的總價(jià)段，在同類產(chǎn)品中具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

隨著良渚文化村開發(fā)步入尾聲，這一36席限量藏品有望成為區(qū)域內(nèi)的"封藏之作"，其文化賦能的價(jià)值增長(zhǎng)潛力值得關(guān)注。

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安云玖院以其對(duì)土地文脈的尊重、對(duì)建筑美學(xué)的探索、對(duì)材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的堅(jiān)持，重新定義了杭州頂奢低密住宅的新高度。正如業(yè)內(nèi)評(píng)論所言："未來(lái)的豪宅，將不再局限于'地王'、'樓王'、'戶型最大'或'賣得最貴'，而是對(duì)文化認(rèn)知、生活方式、審美品位的精準(zhǔn)詮釋。"

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項(xiàng)目地址：杭州市余杭區(qū)良渚文化村大陸路1188號(hào)
歡迎預(yù)約品鑒

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