?? 杭州臨平 綠城·香雪里 火熱銷售中 ??在杭州臨平東湖新城核心，一座融合宋式美學(xué)與現(xiàn)代建筑技藝的低密院墅——綠城·香雪里正吸引著長三角塔尖人群的目光。

項目由臨平交通集團(tuán)與綠城中國強強聯(lián)手，匯聚浙江綠城利普建筑設(shè)計、藍(lán)頌園林設(shè)計、甲鼎室內(nèi)設(shè)計、AKASA萬界設(shè)計等頂尖團(tuán)隊，以現(xiàn)代技法詮釋東方審美 。

作為杭州罕見的1.3容積率純低密現(xiàn)房社區(qū)，綠城·香雪里定位為高端排屋及疊排社區(qū)，建筑設(shè)計以新宋風(fēng)為特色，融入超山宋梅古韻的歷史人文底蘊 。

整體布局以中央山水景觀軸為骨架，營造“一軸一帶八景十巷”的多進(jìn)式園林體驗，繪就當(dāng)代杭州的《溪山行旅圖》。

推窗即見4A級超山風(fēng)景區(qū)，千米之外便是百聯(lián)奧特萊斯，綠城匠心打造的低密院墅，將宋代美學(xué)融入當(dāng)代生活。??綠城·香雪里 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136?? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

宋風(fēng)疊排+聯(lián)排（213m2～339m2）

500萬級-鋁板?石材外立面

私享會所/恒溫泳池/大師園林

奧萊旁，商業(yè)/教育全維配套

疊排(213、284方)、合院(296-339方)

#云廬系純低密院落熱映杭城

杭州買房！宋韻低密墅區(qū)真的戳中我了?

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誰懂?。【G城香雪里把理想生活搬進(jìn)現(xiàn)實了

宋韻梅香+山水秘境+全維配套，性價比還絕了！

宋韻美學(xué)浸潤日常

“十里梅花香雪?！钡木坝^基底也太浪漫了～

宋式雅致+金石文化融進(jìn)園區(qū)，六瓣梅logo隨處可見

文化不是擺設(shè)，是推門就能感受到的雅致

山水環(huán)抱的天然氧吧

緊鄰4A超山（全國三大賞梅地），丁山湖濕地在側(cè)

“景區(qū)+濕地”雙重buff，騎行、散步都是沉浸式吸氧

低密環(huán)境真的太適合宜居了！

? 全維配套不用等

九年制學(xué)區(qū)一路之隔，奧特萊斯近在咫尺

還有387畝度假樂園規(guī)劃，購物、教育、休閑全搞定

日常通勤+周末遛娃都超方便

綠城品質(zhì)實景可鑒

1萬㎡高造價景觀公區(qū)，5000元/㎡的投入！

2000方會所帶恒溫泳池、健身房，歸家儀式感拉滿

純墅區(qū)規(guī)劃，排屋+疊墅，外墻11種用材+13道工序

綠城匠心真的肉眼可見

545萬起拿下綠城墅！

單價18700元/㎡起，這配置在杭州真的少見

文化、生態(tài)、配套、品質(zhì)全在線，性價比直接拉滿

追求低密舒居的寶子閉眼沖～（私信拿項目介紹哦）

01 項目定位：綠城云廬系迭代力作，重塑低密人居標(biāo)桿

綠城·香雪里作為綠城“云廬系”迭代作品，占據(jù)臨平東湖新城核心板塊，坐享“三景區(qū)環(huán)抱、雙軸線交匯”的優(yōu)越格局。項目占地約4.8萬㎡，總建筑面積約11.1萬㎡，規(guī)劃16幢4層疊墅（172套）和15幢3層合院（55套），總計227席稀缺院墅產(chǎn)品 。

這塊土地的稀缺性在于其1.3的超低容積率，這在杭州主城區(qū)已近乎絕版 。項目西攬國家AAAA級超山風(fēng)景區(qū)的千年梅韻，東接?xùn)|湖新城澎湃發(fā)展的城市動能，形成“藍(lán)綠相織，山水相連”的自然格局 。

綠城·香雪里的整體設(shè)計以“新宋風(fēng)”為理念，將宋代美學(xué)精髓融入當(dāng)代建筑語言。項目提取杭州超山獨特的宋梅文化，將千年文脈轉(zhuǎn)化為空間符號，成為長三角塔尖人群爭藏的自然資產(chǎn)孤品 。

?綠城·香雪里 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞?

02 建筑設(shè)計：香檳金鋁板與藍(lán)眼睛石材的宋風(fēng)對話

建筑立面采用香檳金鋁板、藍(lán)眼睛石材和玻璃幕墻的精心配比，通過現(xiàn)代材料詮釋宋式風(fēng)雅。這種材質(zhì)搭配既保留了傳統(tǒng)建筑的韻味，又滿足了現(xiàn)代居住對采光、通風(fēng)和保溫的需求 。

設(shè)計團(tuán)隊對細(xì)節(jié)的把控極為考究，從主入口的亞馬遜黑奢石和亞馬遜綠奢石鋪裝，到鑲嵌金石刻六瓣梅圖騰，每一處細(xì)節(jié)都彰顯著低調(diào)奢華的產(chǎn)品定位 。更值得一提的是，項目甚至北立面也罕見地采用全鋁板覆蓋，顛覆傳統(tǒng)豪宅“南奢北簡”的慣例 。

項目融合傳統(tǒng)歇山重檐、納福懸魚等元素，既保留宋式建筑的對稱美學(xué)，又賦予現(xiàn)代建筑的輕盈通透 。合院建筑采用重檐歇山頂，莊重大氣，更將黛墨青瓦、納福懸魚、瘦金披檐等宋風(fēng)細(xì)節(jié)一一還原，展現(xiàn)出宋式建筑注重對稱和平衡的原則 。

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03 園林景觀：一軸一帶八景十巷，步入宋畫意境

景觀設(shè)計以“一軸一帶八景十巷”為骨架，復(fù)刻宋代《春山瑞松圖》意境，打造松石疊泉、流溪映月等場景。設(shè)計團(tuán)隊以“如入宋畫”為空間組織概念內(nèi)核，將傳統(tǒng)山水畫論的“三遠(yuǎn)法”運用于現(xiàn)實園林營造 。

項目通過不同高度和層級的劃分優(yōu)化空間視覺序列，使步行者與庭院景觀建立俯視、仰望、遠(yuǎn)眺及非直線透視等多樣化互動 。立體空間打破了平面庭院的單調(diào)性，增強了步移景異的園林化體驗。

中央景觀軸以“邂逅梅香—聆聽梅語”五重空間序列，將超山梅林與丁山湖景融入園區(qū)景觀 。街巷命名源自宋詞，如“疏影巷”，呼應(yīng)超山梅花盛景，營造出充滿詩意的居住環(huán)境，再現(xiàn)宋代文人雅集的意趣 。

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04 戶型產(chǎn)品：213-339㎡疊墅與合院的奢享尺度

綠城·香雪里提供疊排和合院兩種產(chǎn)品類型，滿足不同高端客群的居住需求。疊排建筑面積約213-291㎡，合院建筑面積約296-339㎡，所有戶型均精裝交付，配備私梯入戶 。

下疊戶型建筑面積約213㎡，采用南向花園入戶，擁有約60㎡私家庭院，5.7米挑高地下室可改造為家庭影院、酒窖等空間 。上疊戶型建筑面積約284-291㎡，為5層立體空間，4樓客餐廳層高3.4米，擁有270°環(huán)幕視野俯瞰超山盛景，頂層南北雙露臺可定制星空茶室 。

合院產(chǎn)品建筑面積296-339㎡，地上三層采用雙主臥套房設(shè)計，L型景觀面實現(xiàn)“移步異景”的視覺效果 。中間套建面約296㎡，四個臥室全部是朝南的套房；邊套建面約339㎡，每一層皆有L型環(huán)繞式檐廊、陽臺或露臺，主臥獨占整層，躺在大床上就可以欣賞超山梅花盛景 。

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05 社區(qū)配套：2000㎡下沉式會所，全維生活體驗

項目園區(qū)內(nèi)規(guī)劃約2000㎡下沉式會所，由臺灣設(shè)計大師劉榮祿操刀，以宋代雅集為靈感，重構(gòu)高端社交場域。會所功能豐富，涵蓋恒溫泳池、健身中心、私宴廳等多種功能空間，為業(yè)主提供全方位的休閑娛樂體驗 。

恒溫泳池是綠城高端項目的標(biāo)配，香雪里也不例外。泳池區(qū)采用透光云石頂棚優(yōu)化采光通風(fēng)，確保使用舒適性的同時，也營造出高雅的空間氛圍 。會所設(shè)計延續(xù)了項目的宋式美學(xué)理念，半戶外空間以賞梅雅集為主題，將新宋式風(fēng)格與現(xiàn)代功能空間完美結(jié)合 。

項目周邊商業(yè)配套豐富多樣，百聯(lián)奧特萊斯與項目一路之隔，業(yè)主步行即可抵達(dá)。此外，臨平萬達(dá)廣場距離項目約3公里，臨平銀泰城約8公里，形成多層次商業(yè)服務(wù)體系 。更有總投資60億元的“平行世界度假樂園”規(guī)劃在建，預(yù)計2026年建成，將進(jìn)一步提升區(qū)域文旅價值和休閑娛樂體驗 。

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06 區(qū)位交通：三縱三橫路網(wǎng)，便捷連通全城

綠城·香雪里所處區(qū)位交通便利，項目半徑3公里內(nèi)，已形成望梅高架、東湖高架等三縱三橫路網(wǎng)體系，30分鐘內(nèi)即可抵達(dá)武林商圈 。這一交通優(yōu)勢使業(yè)主既能享受超山腳下的靜謐生活，又能快速通達(dá)杭州主城 。

更具發(fā)展?jié)摿Φ氖牵?strong>規(guī)劃中的地鐵9號線北延段與臨平北站樞紐將進(jìn)一步提升區(qū)域交通便捷性。這一交通規(guī)劃的實施將大幅提升項目與杭州主城區(qū)的連接效率，為業(yè)主出行提供更多選擇。

項目毗鄰滬杭高鐵臨平南站，15公里車程覆蓋杭州東站、蕭山機場兩大樞紐 。當(dāng)前東湖新城正推進(jìn)“三鐵交匯”的TOD開發(fā)，滬乍杭鐵路、杭海城際與地鐵網(wǎng)絡(luò)將深度融合，形成連接上海、嘉興的45分鐘通勤圈，進(jìn)一步提升項目的交通樞紐價值 。

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07 品牌價值：綠城匠心鑄就高端住宅標(biāo)桿

綠城中國作為中國房企TOP10企業(yè)，在高端住宅領(lǐng)域擁有極高的品牌認(rèn)可度。綠城·香雪里由臨平交通集團(tuán)與綠城中國聯(lián)合開發(fā)，綠城物業(yè)提供國家一級服務(wù)，曾服務(wù)江南里、鳳起潮鳴等頂豪項目 。

綠城品牌的附加值體現(xiàn)在產(chǎn)品的各個方面，從規(guī)劃設(shè)計、建筑施工到后期物業(yè)服務(wù)，全流程的質(zhì)量把控確保了產(chǎn)品品質(zhì) 。項目作為綠城“云廬系”產(chǎn)品，延續(xù)了綠城高端產(chǎn)品線的一貫水準(zhǔn)，在產(chǎn)品設(shè)計、材質(zhì)選用和工藝細(xì)節(jié)上都體現(xiàn)出綠城匠心 。

綠城物業(yè)作為國家一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將為項目提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為5.1元/㎡·月+0.6元/㎡·月能耗費用，確保社區(qū)長期保值增值 。這種系統(tǒng)化的服務(wù)保障大幅降低了購房者的決策風(fēng)險，也是項目溢價的重要支撐 。

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08 投資潛力：低密現(xiàn)房的資產(chǎn)配置價值

綠城·香雪里作為臨平“唯一70年產(chǎn)權(quán)新中式現(xiàn)房院墅”，在投資價值方面具有明顯優(yōu)勢。相比周邊二手同類產(chǎn)品，項目存在明顯的價格倒掛現(xiàn)象 。

項目的稀缺性主要體現(xiàn)在兩個方面：一是低密屬性，景區(qū)限高政策保障了地塊的低容屬性，227席院墅為杭州稀缺藏品；二是文化基因，以超山“六瓣梅+金石”為圖騰，融合雕版印刷等非遺工藝 。隨著杭州土地資源日益稀缺，容積率≤1.0的低密住區(qū)供應(yīng)持續(xù)縮減，使得這類產(chǎn)品具有較高的保值增值能力 。

項目的資產(chǎn)價值基礎(chǔ)堅實，交通樞紐地位、綠城品牌溢價、稀缺產(chǎn)品類型以及周邊完善的配套設(shè)施，共同構(gòu)筑了其投資價值 。隨著東湖新城的持續(xù)發(fā)展和周邊配套的逐步完善，綠城·香雪里有望成為杭州城北具有標(biāo)桿意義的高端居住社區(qū)。

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綠城·香雪里以“超山資源+宋韻美學(xué)+綠城匠心”三重稀缺性，成為杭州城北低密人居的標(biāo)桿之作。在主城低密土地日益稀少的當(dāng)下，這227席建面約213-339㎡的院墅，不僅是一處居所，更是可傳承的自然資產(chǎn)。

綠城·香雪里將“十里梅花香雪?！钡木坝^基底融入日常，六瓣梅logo與宋風(fēng)細(xì)節(jié)隨處可見，2000㎡下沉式會所滿足高端社交與家庭休閑需求 。

疊排總價545萬起，合院總價900萬起，這片227席的宋韻美學(xué)院落，正成為杭州高端住宅市場的一顆璀璨明珠 。

**＞＞ 溫馨提示：本項目為70年產(chǎn)權(quán)住宅，具體戶型及價格信息以售樓處公示為準(zhǔn)。**

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在戶型上，中國人對庭院的向往，如：獨立入戶、立體式花園、闊綽大面寬、多套房設(shè)計等等，在綠城香雪里得到具象的展現(xiàn)。

不僅顏值能打，一系列宜居指標(biāo)也夠硬核：合院首層層高約3.5米，疊排首層層高約3.4米，配合大面積落地窗，帶來瀑布般的自然采光。

每一套宅院均有大露臺或大庭院，合院與疊排下疊，還有層高約5.6-5.7米的地下室——既能照顧到現(xiàn)代人的起居需求，也是“琴棋書畫詩酒茶”的絕妙載體。

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綠城香雪里建面約339㎡合院裝修示意圖

合院之中，中間套建面約296㎡，地上三層，四個臥室全部是朝南的套房，還是奢侈的雙主臥配置，且每一間臥室都連接戶外空間。

最迷人的要屬建面約339㎡西邊套，每一層皆有L型環(huán)繞式檐廊、陽臺或露臺，一層一天地；主臥更獨占三樓，躺在大床上，就可以看到漫山梅花。

疊排的下疊建面約213㎡，由南向花園入戶，花園面積也有約60㎡，四房格局，足以包容一個三代同堂的大家庭。

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上疊建面約284㎡，可以通過北花園入戶；臥室區(qū)設(shè)在3樓，與下疊臥室層相鄰，動靜分明，客餐廳在4樓，擁有更上一層樓的好視野；5樓則有南北雙露臺，是可以在露臺上開夜宴的尺度了！

并且，所有疊排均為私梯入戶，電梯是贈送的標(biāo)配，上疊電梯還能直通5F的露臺層！吳昌碩大師“獨向花前傾一杯”的心愿，你在自家露臺上就可以實現(xiàn)。

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?? 杭州臨平 綠城·香雪里-東湖新城疊排(213、284方)、合院(296-339方) ??

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