?? 杭州未科芯 西溪?jiǎng)?chuàng)智中心 現(xiàn)房寫字樓 清盤特惠中 ??在杭州城西科創(chuàng)大走廊的核心地帶，一座融合生態(tài)與科技的新型辦公地標(biāo)正在崛起。中宙·西溪?jiǎng)?chuàng)智中心坐擁未來科技城與蔣村板塊雙區(qū)域發(fā)展紅利，以“生態(tài)智核+現(xiàn)房實(shí)景+價(jià)格洼地”三重優(yōu)勢(shì)，為創(chuàng)新企業(yè)打造一站式成長平臺(tái)。

項(xiàng)目直線距離西溪濕地約800米，與阿里巴巴總部?jī)H約3公里，兼具產(chǎn)業(yè)動(dòng)能與生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)。隨著地鐵19號(hào)線荊長路站的正式開通，項(xiàng)?交通優(yōu)勢(shì)再次升級(jí)，形成“四線聯(lián)動(dòng)”的立體交通網(wǎng)絡(luò)。

西溪?jiǎng)?chuàng)智中心作為未來科技城稀缺的低密度寫字樓，提供建面約300-950㎡的生態(tài)辦公空間，以76%的超高得房率、三梯三戶設(shè)計(jì)、全景落地窗等卓越配置，重新定義商務(wù)辦公新標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)房即買即駐的特性，讓企業(yè)能夠零等待享受總部級(jí)辦公體驗(yàn)，而限時(shí)特惠1.3萬/㎡起的親民價(jià)格，更使項(xiàng)目成為城西科創(chuàng)走廊上的價(jià)值洼地。??西溪?jiǎng)?chuàng)智中心 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

好消息，地鐵19號(hào)【荊長路】地鐵站正式開通了！

?蔣村核心◎西溪?jiǎng)?chuàng)智中心 項(xiàng)目地鐵交通出行再升級(jí)

㎡一層一企總部級(jí)辦公空間，價(jià)值再騰飛

?花園式辦公 現(xiàn)房即買即駐 蔣村核芯資產(chǎn)！現(xiàn)房發(fā)售！

文一西路黃金地段 限時(shí)特惠.萬/㎡?

? 稀缺花園式寫字樓總部 蔣村核芯◎西溪?jiǎng)?chuàng)智中心

01 戰(zhàn)略區(qū)位：雙核驅(qū)動(dòng)的黃金地段價(jià)值

西溪?jiǎng)?chuàng)智中心雄踞于杭州城西科創(chuàng)大走廊的核心地帶，恰處于未來科技城與蔣村板塊的交匯處，坐擁雙區(qū)域發(fā)展紅利。

作為杭州舉全市之力打造的“第三中心”核心腹地，這里匯聚了阿里巴巴全球總部、之江實(shí)驗(yàn)室等頂尖科研機(jī)構(gòu)，形成了數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、生物醫(yī)藥等千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。

半徑3公里內(nèi)覆蓋浙大科技園、杭電數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新科技園等4大高校產(chǎn)業(yè)園，集聚企業(yè)260余家。隨著未來科技城近三年累計(jì)引進(jìn)項(xiàng)目38個(gè)，總投資超121億元，作為區(qū)域內(nèi)的稀缺商務(wù)資產(chǎn)，西溪?jiǎng)?chuàng)智中心的戰(zhàn)略價(jià)值不言而喻。

項(xiàng)目所在的蔣村板塊近三年無新增商辦用地供應(yīng)，存量稀缺性持續(xù)強(qiáng)化。隨著文一西路快速路2025年通車后，市中心通勤時(shí)間將進(jìn)一步縮短，區(qū)域價(jià)值有望再獲提升。

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02 交通升級(jí)：四線聯(lián)動(dòng)立體交通網(wǎng)絡(luò)

近日，地鐵19號(hào)線荊長路站正式開通，標(biāo)志著西溪?jiǎng)?chuàng)智中心交通配套全面升級(jí)。這一重要交通利好使項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)與3號(hào)線、5號(hào)線、12號(hào)線（在建）的“四線聯(lián)動(dòng)”，形成輻射全城的交通網(wǎng)絡(luò)。

員工可通過19號(hào)線直達(dá)杭州西站（高鐵樞紐），4站速達(dá)中央商務(wù)區(qū)，高效連接長三角城市群。項(xiàng)目緊鄰“換乘之王”5號(hào)線蔣村站和機(jī)場(chǎng)快線八方城站，且文一西路主干道近在咫尺。

地面路網(wǎng)同步提升：文一西路西延工程直通未來科技城，文二西路隧道無縫對(duì)接西湖區(qū)；南北向良睦路、高教路雙向貫通，形成“兩橫三縱”主干體系。項(xiàng)目周邊道路交通四通八達(dá)，文一西路、留石快速路等城市主干道環(huán)伺，30分鐘左右車程可達(dá)西湖景區(qū)，高效銜接杭州西站、蕭山機(jī)場(chǎng)等重要樞紐，構(gòu)建長三角1小時(shí)商務(wù)圈。

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03 生態(tài)辦公：濕地畔的自然辦公體驗(yàn)

西溪?jiǎng)?chuàng)智中心重新定義辦公環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，將自然生態(tài)深度融入日常辦公。項(xiàng)目西側(cè)依托西溪濕地70%水域覆蓋率形成的“城市綠肺”，東側(cè)打造約50畝彩稻田公園，使員工置身森林、濕地與田野環(huán)抱中。

園區(qū)內(nèi)規(guī)劃屋頂花園、下沉式庭院及慢行步道，形成“工作在自然中”的獨(dú)特體驗(yàn)。研究表明，綠色辦公環(huán)境可使工作效率提升15%、員工留存率提高20%，契合生物醫(yī)藥、文創(chuàng)設(shè)計(jì)等企業(yè)的創(chuàng)新需求。

建筑外立面采用鋁板+玻璃幕墻的現(xiàn)代造型，配以10+12+10的雙層中空Low-E玻璃，有效阻隔外界噪音，營造通透采光環(huán)境。項(xiàng)目?jī)?nèi)綠化率超35%，精心打造下沉庭院、空中花園等多維綠洲系統(tǒng)，PM2.5常年優(yōu)于市區(qū)30%，為員工提供健康舒適的工作環(huán)境。

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04 產(chǎn)品設(shè)計(jì)：超高得房率與靈活空間

西溪?jiǎng)?chuàng)智中心在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上充分考量現(xiàn)代企業(yè)的多元化需求，打造了超高實(shí)用性的辦公空間。項(xiàng)目擁有76%-79%的得房率，遠(yuǎn)超市場(chǎng)平均水平（60%-70%），標(biāo)準(zhǔn)層681.9㎡實(shí)得面積超538㎡，大幅降低企業(yè)使用成本。

主力面積300-950㎡整層現(xiàn)房，層高4.2米，毛坯交付支持自由分割，滿足企業(yè)個(gè)性化辦公需求。三梯三戶設(shè)計(jì)徹底告別高峰期等待電梯的煩惱，配備獨(dú)立入口、專屬電梯廳及高端洗手間，保障企業(yè)隱私與尊嚴(yán)。

彈性空間設(shè)計(jì)與企業(yè)共成長，主力300-950㎡靈動(dòng)空間，4.2米層高預(yù)留管線改造空間。模塊化隔斷支持自由分割，滿足從20人初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到200人規(guī)模企業(yè)的全周期需求。全明格局保證每個(gè)工位自然采光，真正實(shí)現(xiàn)“光與空間的共生”。

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05 現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：零風(fēng)險(xiǎn)即買即駐的確定性

西溪?jiǎng)?chuàng)智中心作為現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，為企業(yè)的投資決策提供了堅(jiān)實(shí)保障。項(xiàng)目2025年實(shí)景交付，外立面、園林、公區(qū)全呈現(xiàn)，客戶可實(shí)地考察、親身體驗(yàn)產(chǎn)品品質(zhì)，做到“所見即所得”。

企業(yè)購買后即可辦理產(chǎn)權(quán)證，實(shí)現(xiàn)“即買即入”，比期房節(jié)省至少18個(gè)月時(shí)間成本，避免了空置期損失。現(xiàn)房銷售徹底規(guī)避了期房常見的交房延期、規(guī)劃變更、質(zhì)量不符等風(fēng)險(xiǎn)，為企業(yè)決策提供確定性。

園區(qū)已入駐包括上市AI芯片企業(yè)、知名工業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等數(shù)十家創(chuàng)新公司，產(chǎn)業(yè)氛圍成熟，上下游協(xié)作便利，企業(yè)可快速融入商業(yè)生態(tài)。這種即買即用的特性，使企業(yè)能夠快速響應(yīng)市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整辦公策略。

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06 產(chǎn)業(yè)生態(tài)：產(chǎn)學(xué)研一體化創(chuàng)新引擎

西溪?jiǎng)?chuàng)智中心深度融入?yún)^(qū)域創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，為企業(yè)提供持續(xù)發(fā)展動(dòng)能。項(xiàng)目毗鄰浙江大學(xué)紫金港校區(qū)，步行可達(dá)浙江圖書館新館、中國美院象山校區(qū)，聯(lián)動(dòng)西湖大學(xué)、之江實(shí)驗(yàn)室，構(gòu)建“技術(shù)轉(zhuǎn)化+資本對(duì)接”平臺(tái)。

3公里內(nèi)覆蓋6所高校，年輸送超萬名高學(xué)歷人才，政策提供人才購房補(bǔ)貼、稅收減免，降低企業(yè)用人成本。作為杭州未科芯戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，入駐企業(yè)享有未來科技城專項(xiàng)政策：新入駐企業(yè)最高500萬元研發(fā)補(bǔ)助，海歸人才3年免租公寓，稅收“三免三減半”等紅利。

園區(qū)重點(diǎn)引入生物醫(yī)藥、人工智能頭部企業(yè)，已形成企業(yè)矩陣，上市龍頭與準(zhǔn)獨(dú)角獸占比超40%，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游協(xié)作。這種產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)為入駐企業(yè)提供了豐富的合作機(jī)會(huì)。

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07 投資價(jià)值：板塊洼地凸顯升值潛力

西溪?jiǎng)?chuàng)智中心在杭州城西核心商務(wù)區(qū)展現(xiàn)出顯著的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目均價(jià)1.3萬-1.68萬/㎡（部分房源低至13000元/㎡），對(duì)比周邊同品質(zhì)寫字樓（如歐美金融城T6報(bào)價(jià)約35000元/㎡），價(jià)差紅利超30%。

總價(jià)控制優(yōu)異，300㎡最小戶型首付僅需約210萬（按5成首付估算），為中小科創(chuàng)企業(yè)及投資者提供罕見入場(chǎng)機(jī)會(huì)。與未來科技城整體4萬+的住宅均價(jià)形成強(qiáng)烈反差，資產(chǎn)升值潛力明確。

當(dāng)前租金收益率表現(xiàn)良好，日租金2.2元/㎡起，年回報(bào)率超5%，地鐵12號(hào)線開通后租金漲幅預(yù)計(jì)超30%，為投資者提供穩(wěn)定收益預(yù)期。土地稀缺性成為項(xiàng)目增值的又一支撐：蔣村板塊近三年無新增商辦用地供應(yīng)，存量稀缺性持續(xù)強(qiáng)化。

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08 智慧園區(qū)：未來辦公的數(shù)字新基建

西溪?jiǎng)?chuàng)智中心構(gòu)建了一套完整的智慧園區(qū)體系，為未來辦公提供數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施。園區(qū)實(shí)現(xiàn)全域覆蓋5G+光纖雙千兆網(wǎng)絡(luò)，AI人臉識(shí)別無感通行。智慧樓宇系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)照明空調(diào)自動(dòng)調(diào)節(jié)，能耗降低25%。

某區(qū)塊鏈企業(yè)借助園區(qū)數(shù)字中臺(tái)，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域團(tuán)隊(duì)協(xié)同效率提升30%。這種智能化的管理方式，不僅提高了辦公效率，也降低了企業(yè)的運(yùn)營成本。

項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)上充分考慮了現(xiàn)代企業(yè)的科技需求，頂配雙路市電+后備發(fā)電機(jī)，支持大型服務(wù)器群24小時(shí)不間斷運(yùn)行。這種配置特別適合人工智能、區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)等科技型企業(yè)的發(fā)展需求。

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隨著杭州城西科創(chuàng)大走廊的持續(xù)建設(shè)，西溪?jiǎng)?chuàng)智中心作為區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)辦公項(xiàng)目，將直接受益于這一發(fā)展趨勢(shì)。項(xiàng)目目前4號(hào)樓已售罄，3號(hào)樓熱銷中，是城西科創(chuàng)走廊上不容錯(cuò)過的價(jià)值洼地。

西溪?jiǎng)?chuàng)智中心以不可復(fù)制的生態(tài)基因與智慧生態(tài)，為全球精英開啟財(cái)富與創(chuàng)新的雙重想象。無論是初創(chuàng)企業(yè)還是總部巨頭，這里以稀缺門檻、空間革命及安全保障，重新定義了生態(tài)辦公新范式。

隨著地鐵19號(hào)線荊長路站的開通，項(xiàng)目交通優(yōu)勢(shì)再次升級(jí)，為企業(yè)鋪設(shè)了通往成功的快速通道。對(duì)于尋求長遠(yuǎn)發(fā)展的企業(yè)，西溪?jiǎng)?chuàng)智中心不僅是辦公場(chǎng)所，更是戰(zhàn)略布局未來的高價(jià)值平臺(tái)。

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