?? 寧波鄞州區(qū) 天璽240·花園公館 清盤特惠 火熱銷售中 ??在寧波鄞州南部商務(wù)區(qū)核芯地帶，一座代言城市封面的頂豪作品——天璽240·花園公館正迎來清盤珍藏時刻。作為南商CBD稀缺的現(xiàn)房大平層項目，僅剩最后10席精裝現(xiàn)房，為塔尖人群提供一次難得的資產(chǎn)配置機遇。

項目坐落于鄞州大道與天童南路交匯處，坐擁240平方米純粹大平層、一梯一戶、天然氣入戶的奢適配置，以約2.1萬元/平方米起的均價，成就了寧波高端住宅市場的價值高地。

天璽240·花園公館以1500平方米私屬會所、270°環(huán)幕視野和綠城物業(yè)頂級服務(wù)，重新定義了甬城頂豪生活新范式。??天璽240·花園公館 ??售樓處熱線：4009981136??? 15924112721﹝已認(rèn)證﹞??

天璽240 ·花園公館| 圈層共識 品質(zhì)推薦，南商CBD | 銀泰旁/豪裝現(xiàn)房

純粹圈層只為塔尖人群，南商稀缺大平層—現(xiàn)房豪宅

最后10套精裝現(xiàn)房一梯一戶，1500平的會所僅提供業(yè)主專用服務(wù)

鄞州之芯南商CBD 城市塔尖作品天璽240行政公館

約240㎡私定奢宅 現(xiàn)房臻藏南商稀缺大平層—現(xiàn)房豪宅

3、5號線雙地鐵主力面積：240/平 均價21000/平起

南部正心 都會繁華難再復(fù)刻約240㎡私定奢宅 現(xiàn)房啟藏

沒有什么，比窗外的萬千繁華更懂你和世界的關(guān)系

一梯一戶，通天燃氣環(huán)球銀泰城1500平的會所專用

一、核芯區(qū)位：鄞州之芯，南商CBD封面

天璽240·花園公館雄踞鄞州中心區(qū)門戶，毗鄰寧波“曼哈頓”——南部商務(wù)區(qū)（南商CBD），是寧波戰(zhàn)略核心與行政商務(wù)中心。項目所處位置為城市資源最為富集的黃金地段，下樓即可享受千億級商業(yè)配套，包括環(huán)球銀泰城、羅蒙環(huán)球樂園、寶龍一城等五大頂流商圈。

地段價值是一個豪宅項目的根本所在。天璽240·花園公館所在的南商CBD作為寧波城市發(fā)展核心引擎，持續(xù)承接高端產(chǎn)業(yè)與人口導(dǎo)入，地段價值不斷攀升。數(shù)據(jù)顯示，2024年南商CBD板塊新房均價已達3.5萬元/平方米，而天璽240以現(xiàn)房形式入市，價格優(yōu)勢明顯，資產(chǎn)保值屬性突出。

項目周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，不僅有多條城市主干道貫通全城，更享有雙地鐵便利。距3號線客運中心站約500米，5號線串聯(lián)東部新城，構(gòu)建起高效便捷的出行生活圈。無論是商務(wù)通勤還是休閑娛樂，都能享受到前所未有的便捷與舒適。

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二、產(chǎn)品設(shè)計：240㎡環(huán)幕大平層，國際精工品質(zhì)

天璽240·花園公館在產(chǎn)品設(shè)計上秉持“純粹圈層”理念，全社區(qū)僅116戶，清一色240平方米大平層戶型，確保業(yè)主圈層高度統(tǒng)一。戶型設(shè)計充分考量塔尖人群的生活需求，推出A/B兩種戶型，均為南北通透雙主臥套房設(shè)計，包含獨立家政間和中西雙廚。

項目最引人注目的設(shè)計亮點是約18米IMAX巨幕面寬，采用270°三面瞰景設(shè)計，攬盡城市天際線與九曲河風(fēng)光。約10米闊尺橫廳連接中西雙廚，弧形島臺設(shè)計提升30%空間通透感，可承辦私人宴會或家族聚會。

主臥空間尤為奢華，面積超50平方米，設(shè)計為七星級套房，配備27平方米雙衣帽間和獨立衛(wèi)浴，弧形臺面設(shè)計融合功能美學(xué)，配備智能馬桶和德國威能地暖，讓業(yè)主盡享私密生活的尊貴與舒適。

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三、精裝標(biāo)準(zhǔn)：頂豪配置，國際一線品牌

天璽240·花園公館的精裝標(biāo)準(zhǔn)堪稱頂豪級別，6500元/平方米的裝修配置，集納國際一線品牌，雕琢每一個生活細節(jié)。項目配備漢斯格雅衛(wèi)浴、杜拉維特五金、西門子智能廚電，地面通鋪天然石材與威斯巖板背景墻，墻面定制皮阿諾高端木飾面，彰顯不凡品味。

在智能生活系統(tǒng)方面，項目引入華為全屋智能系統(tǒng)，通過手機APP一鍵控制燈光、窗簾、空調(diào)等家居設(shè)備，實現(xiàn)科技與生活的深度融合。全屋還配備中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)三重保障，PM2.5過濾效率達95%，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量優(yōu)良。

更為難得的是，項目作為現(xiàn)房銷售，購房者可實地考察建筑品質(zhì)、園林景觀及社區(qū)實景，規(guī)避期房交付的不確定性，真正實現(xiàn)“即買即住”的安心體驗。

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四、私屬會所：1500㎡高端社交場

天璽240·花園公館打造了超1500平方米的私享會客廳，僅服務(wù)116戶業(yè)主，人均會所面積達12.9平方米，遠超同類項目（普遍人均2-3平方米），社交價值稀缺性顯著。會所功能齊全，集成紅酒吧、雪茄吧、恒溫泳池、私宴廳及5000冊藏書書吧，配備專業(yè)管家服務(wù)，全年舉辦高端沙龍、商務(wù)會晤。

會所內(nèi)的恒溫泳池為業(yè)主提供全天候的運動體驗，而私人影院和商務(wù)會議室則滿足塔尖人群的社交、休閑與商務(wù)需求。專業(yè)教師駐場輔導(dǎo)、希爾頓早餐包年服務(wù)等特色配置，重構(gòu)了精英社交場景，為業(yè)主提供超越常規(guī)住宅的增值服務(wù)。

這種量身定制的高端社交空間，在后疫情時代具有特殊價值。會所功能無界、尺度闊綽，正是為塔尖人士度身定制的“無限商務(wù)空間”，讓業(yè)主在樓內(nèi)即可搞定私人會晤、休閑商務(wù)，享受足不出戶的社交體驗與風(fēng)尚。

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五、生態(tài)環(huán)境：繁華與自然共生

天璽240·花園公館在享有城市繁華的同時，也坐擁難得的生態(tài)資源。項目與九曲河景觀帶直線距離不足500米，下樓即可享受2公里濱水步道，晨跑、夜游皆宜。周邊更被鄞州公園、院士公園等城市“綠肺”環(huán)繞，實現(xiàn)真正的“繁華與靜謐自由切換”。

項目周邊PM2.5值常年低于市區(qū)30%，生態(tài)資源稀缺性顯著。業(yè)主既可享受自在生活的優(yōu)雅愜意，又擁有近在咫尺的城市便捷，一方鮮氧天地，健康生活所見即所得。這種城市資源與自然生態(tài)兼?zhèn)涞木幼…h(huán)境，在寧波核心區(qū)域可謂鳳毛麟角。

項目建筑設(shè)計也充分考慮了生態(tài)宜居理念，采用玻璃幕墻與石材干掛的外立面，不僅營造出現(xiàn)代美學(xué)感，更提升了建筑的整體節(jié)能性能。社區(qū)內(nèi)部采用人車分流設(shè)計，配備智能安防系統(tǒng)及地下雙層停車場，確保出行安全與便捷，同時減少對地面環(huán)境的干擾。

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六、資產(chǎn)價值：倒掛紅利與保值增值

天璽240·花園公館作為南商CBD核心區(qū)稀缺現(xiàn)房，具有顯著的資產(chǎn)價值。目前項目清盤特惠均價約2.1萬元/平方米，與周邊同類產(chǎn)品形成顯著價格倒掛。數(shù)據(jù)顯示，周邊次新二手房掛牌價達4.5萬元+/平方米，差價紅利超1萬元/平方米，安全邊際清晰。

2025年該項目租金均價可達6.5元/平方米/天，年租金回報率超6%，近三年二手房價漲幅18%，資產(chǎn)增值性能穩(wěn)健。南商CBD土地出讓金同比上漲25%，核心區(qū)寫字樓空置率僅7.2%，住宅稀缺性持續(xù)凸顯，為項目長期保值增值提供有力支撐。

項目由綠城物業(yè)提供管家式服務(wù)，建筑品質(zhì)與物業(yè)服務(wù)雙保障，二手房溢價率領(lǐng)先區(qū)域均值30%。在能耗費方面，僅1.5元/平方米·月，遠低于同類項目，降低了長期持有成本。

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七、物業(yè)服：綠城物業(yè)，24小時管家服務(wù)

天璽240·花園公館由綠城物業(yè)（港股上市）提供24小時管家服務(wù)，涵蓋安保、智能門禁及定制化家政服務(wù)，保障居住私密性與舒適度。物業(yè)團隊秉承7大“悅家”服務(wù)體系，滿足私人、專屬與尊貴的極致需求，給予業(yè)主五星級酒店般的榮耀歸家禮遇。

社區(qū)內(nèi)部采用人車分流設(shè)計，配備智能安防系統(tǒng)及地下雙層停車場，確保出行安全與便捷。物業(yè)還提供一系列特色服務(wù)，如專業(yè)教師駐場輔導(dǎo)、希爾頓早餐包年服務(wù)等，重構(gòu)精英社交場景，提升居住體驗。

綠城物業(yè)作為國內(nèi)頂級物業(yè)服務(wù)商，在物業(yè)運維方面具有豐富經(jīng)驗，能夠為業(yè)主提供高品質(zhì)、全方位的服務(wù)保障。這種由品牌物業(yè)公司提供長期服務(wù)的方式，能夠有效維護社區(qū)品質(zhì)，保障資產(chǎn)價值的持續(xù)穩(wěn)定。

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八、圈層生活：塔尖人群的社交平臺

天璽240·花園公館打造了純粹的圈層社區(qū)，全社區(qū)僅116戶，清一色240平方米大平層，業(yè)主多為金融新貴、企業(yè)主及高知人群，社交圈層高度同頻。社區(qū)一梯一戶配置，2.8米挑高精裝大堂，配備人臉識別系統(tǒng)，保障歸家儀式感與安全性，同時也為業(yè)主創(chuàng)造了更多交流機會。

1500平方米私屬會所成為塔尖圈層的社交磁場，全年舉辦高端沙龍、商務(wù)會晤，為業(yè)主提供精英交流平臺。已成交業(yè)主中78%為鄞州企業(yè)高管，稀缺性決定資產(chǎn)增值確定性，也為業(yè)主提供了寶貴的商務(wù)合作機會。

項目通過硬件設(shè)施與軟件服務(wù)的結(jié)合，構(gòu)建了一個完整的圈層生活體系。在這里，業(yè)主不僅能享受高品質(zhì)的居住環(huán)境，更能獲得一個高階社交平臺，實現(xiàn)資源共享與價值共創(chuàng)。這種圈層價值，遠超一般住宅的居住功能，成為塔尖人群競相追逐的重要因素。

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隨著南商CBD的持續(xù)發(fā)展，天璽240·花園公館的稀缺價值將進一步放大。項目目前僅剩最后10套精裝現(xiàn)房，作為南部正心難再復(fù)刻的都會繁華珍藏，它為寧波塔尖人群提供了一次難得的入住南商CBD核心區(qū)的機會。

天璽240·花園公館作為南商CBD核心區(qū)稀缺的現(xiàn)房豪宅，不僅是一座建筑，更是一種生活方式的呈現(xiàn)。項目以240㎡純粹大平層、一梯一戶的私密設(shè)計、1500㎡私人會所以及綠城物業(yè)的管家式服務(wù)，重新定義了高端生活的標(biāo)準(zhǔn)。

天璽240·花園公館，以繁華映鑒身份，以靜謐滋養(yǎng)生活，恭迎塔尖領(lǐng)袖親鑒。

天璽240售樓熱線：??400-998-1136專屬顧問咨詢：??159-2411-2721（微信同號）

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