?? 杭州余杭 華潤·潤珹置地中心【城北萬象城寫字樓】 火熱銷售中 ??在杭州“十四五”規(guī)劃重點打造的城北副中心核心腹地，一座約285米的摩天地標——華潤·潤珹置地中心正雄踞城市北翼天際線。

作為杭州七大副中心之一，城北CBD是政府千億級資金投入的重點區(qū)域，而潤珹置地中心憑借其雙地鐵上蓋的絕佳區(qū)位、萬象城繁華生態(tài)和華潤品牌實力，成為區(qū)域發(fā)展的強勁引擎。

項目坐落于余杭區(qū)良渚街道杭行路1499號，是地鐵4號線與10號線杭行路站雙軌上蓋的TOD綜合體，總建筑面積約80萬方，集約285米領(lǐng)峯辦公、城北萬象城購物中心及高端住宅于一體。

這一城北CBD地標核心重塑了杭州商務(wù)格局，為企業(yè)家和投資者提供了一個融入城市發(fā)展脈搏的戰(zhàn)略平臺。??潤珹置地中心 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

地鐵：雙地鐵上蓋（4號線、10號線，TOD項目地下可連通地鐵）

低區(qū)大堂：約1060㎡大堂，雙層挑高，全地暖鋪設(shè)

觀景大堂：約600㎡38F空中觀景大堂，湖景一覽無余

超級會議中心：2F旗艦級企業(yè)共享配套

城北CBD地標核心 云端企業(yè)總部中心

杭州城北副中心 | 4/10號線雙地鐵上蓋 | 80萬方TOD萬象綜合體

城北萬象城購物中心 | 高度約285米領(lǐng)峯辦公

01 戰(zhàn)略區(qū)位：城北副中心核心引擎

潤珹置地中心坐落于杭州城北副中心核心腹地，是杭州“十四五”規(guī)劃重點打造的北翼增長極，承擔著承接主城功能疏解、驅(qū)動區(qū)域經(jīng)濟能級躍升的重任。

項目占據(jù)連接余杭區(qū)與主城區(qū)的樞紐位置，承載著滬寧入杭北門戶的戰(zhàn)略使命，是杭州多中心化城市格局中不可或缺的戰(zhàn)略支點。

作為政府千億級資金投入的重點區(qū)域，城北副中心聚焦數(shù)字文化、生命健康、總部經(jīng)濟三大產(chǎn)業(yè)，已吸引阿里、vivo、OPPO等頭部企業(yè)總部入駐，形成高濃度產(chǎn)業(yè)集群。

企業(yè)入駐于此，相當于將自身發(fā)展融入城市發(fā)展主軸，可共享區(qū)域經(jīng)濟躍升帶來的持續(xù)紅利。項目周邊匯聚了行政、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住的頂級城市資源，包括20萬方玉湖中央公園、城北萬象城（已開業(yè)）、國家話劇院、體育中心等全維配套，擎動產(chǎn)城人文融合新高地。

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02 交通體系：雙地鐵TOD無縫連接

項目憑借地鐵4號線與10號線杭行路站雙軌上蓋的絕對優(yōu)勢，重新定義了杭州商務(wù)區(qū)的通勤標準。從地鐵站廳可通過B1商業(yè)街區(qū)直達寫字樓大堂，實現(xiàn)“出站即達”的零換乘體驗，極大提升了商務(wù)效率。

除雙地鐵外，項目周邊形成“三縱三橫”立體交通網(wǎng)絡(luò)：上塘高架、莫干山大道、留石高架與運溪高架、繞城高速、杭長高速交織，構(gòu)建15分鐘主城通勤圈。

距杭州東站約16公里，蕭山國際機場約46公里，均可通過高速直達。這種TOD模式將軌道交通、商業(yè)服務(wù)與辦公空間完美融合，為企業(yè)大幅降低通勤時間成本，提升整體運營效率。

超越單一地鐵站點的價值，潤珹置地中心整合地鐵交通、萬象城商業(yè)、商務(wù)辦公、公共空間于一體，創(chuàng)造出工作與生活場景自由切換的未來商務(wù)生態(tài)圈。

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03 產(chǎn)品設(shè)計：285米地標天際線

潤珹置地中心以約285米高度重塑城北天際線，成為區(qū)域無可爭議的地標建筑。項目總建筑面積約13.4萬㎡，共58層，其中38-58層為可售寫字樓空間。

標準層高約4.2米，采用全明大開間設(shè)計，確保自然采光無死角?？臻g規(guī)劃極具靈活性，標準層面積約300-2800㎡，可滿足不同規(guī)模企業(yè)的多元化需求。

項目采用雙大堂設(shè)計彰顯尊貴體驗：首層約8.7米挑高大堂，建筑面積約1000㎡；38層設(shè)空中觀景大堂，可俯瞰玉湖生態(tài)景觀與杭州城市天際線。

此次全新入市的“云境285”落位項目49-58樓，以“企業(yè)總部云端會客廳”為定位，專為城市向上者量身定制，配備拾云藝廊、觀云客廳、筵云等特色空間。

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04 商業(yè)配套：萬象城繁華觸手可及

作為80萬方TOD萬象綜合體的核心組成部分，潤珹置地中心與城北萬象城購物中心無縫連接。萬象城作為國內(nèi)頂流商業(yè)IP，已正式開業(yè)，總商業(yè)體量約15.2萬平方米，匯聚近350個品牌，涵蓋品質(zhì)零售、高端餐飲、親子互動、娛樂體驗等全業(yè)態(tài)。

企業(yè)可享受下樓即有的商務(wù)宴請場所、員工休閑空間和會晤場地，實現(xiàn)工作與生活的無縫切換。這種超配商業(yè)生態(tài)不僅為企業(yè)提供便捷的商務(wù)支持，更成為吸引和留住高端人才的重要磁極。

員工在辦公之余，可與客戶在米其林餐廳洽談，或與團隊在高端影院共賞大片，極大提升了商務(wù)品質(zhì)與員工滿意度。萬象城作為強大的商業(yè)引擎，為寫字樓注入了無與倫比的活力與頂級配套，使?jié)櫖A置地中心成為功能高度復合的“微型城市”。

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05 空間功能：創(chuàng)新布局賦能商務(wù)

項目在空間功能布局上突破傳統(tǒng)寫字樓局限，特別在49-58層推出“云境285”企業(yè)總部云端會客廳，全方位滿足企業(yè)展示、總裁社交、宴請會晤等多元化需求。

除傳統(tǒng)辦公功能外，創(chuàng)新設(shè)置拾云藝廊、觀云客廳、筵云等特色空間，重新定義高端辦公場景，使辦公環(huán)境從單純的工作場所升級為促進企業(yè)發(fā)展的綜合平臺。

同時，項目配備約700㎡旗艦級共享會議中心，內(nèi)置高清投影、智能會議系統(tǒng)和多功能廳，為入駐企業(yè)提供專業(yè)活動場地，顯著降低中小企業(yè)運營成本。

標準層采用9m×9m無柱大開間設(shè)計，凈高2.8米，靈活適配總部基地、研發(fā)中心等多元需求，打破傳統(tǒng)辦公空間限制，為企業(yè)提供充滿可能性的成長空間。

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06 智能系統(tǒng)：5A級智慧樓宇

潤珹置地中心以國際化的5A智能標準打造智慧樓宇，涵蓋OA辦公自動化、CA通訊自動化、FA消防自動化、SA安保自動化和BA樓宇自動控制系統(tǒng)。

項目引入智能門禁、人臉識別、樓宇自控系統(tǒng)，實現(xiàn)“刷臉通行、一鍵控溫”的智能體驗。配置26部客梯（20臺高速客梯+6臺穿梭梯），通過智能分流系統(tǒng)將候梯時間縮短至30秒內(nèi)，梯速最高可達6米/秒。

辦公區(qū)配置約120mm架空地板，兼顧防潮、防靜電與空間布線靈活性。先進的VRV空調(diào)系統(tǒng)配合新風系統(tǒng)（人均每小時30立方米，含PM2.5過濾），確保室內(nèi)空氣品質(zhì)。

這些智能化配置共同構(gòu)筑了高效、安全、舒適的辦公環(huán)境，體現(xiàn)了項目對未來商務(wù)的前瞻性思考與投入。

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07 生態(tài)環(huán)境：公園環(huán)抱的綠色辦公

項目周邊被20萬方玉湖中央公園環(huán)伺，形成罕見的城市綠肺辦公環(huán)境。員工在工作間隙可俯瞰玉湖生態(tài)景觀，向東眺望運河水光，向南遠觀西湖、武林廣場、錢江新城城市天際線。

這種生態(tài)與城市的完美融合，為企業(yè)提供了激發(fā)靈感、提升創(chuàng)造力的自然環(huán)境。項目還規(guī)劃有空中花園，結(jié)合內(nèi)部健身房、咖啡吧等設(shè)施，打造立體化的生態(tài)休閑系統(tǒng)。

建筑外立面采用節(jié)能幕墻系統(tǒng)，搭配綠色建筑技術(shù)如雨水回收系統(tǒng)等，降低運營能耗，契合可持續(xù)發(fā)展趨勢。在此工作的商務(wù)人士既能享受城市繁華，又能親近自然，實現(xiàn)工作與健康的平衡。

將生態(tài)環(huán)境融入辦公空間，不僅提升了辦公品質(zhì)，更體現(xiàn)了現(xiàn)代商務(wù)對人文關(guān)懷的重視，為員工創(chuàng)造一個激發(fā)創(chuàng)新思維的工作環(huán)境。

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08 投資價值：穩(wěn)健增值的資產(chǎn)配置

從投資視角看，潤珹置地中心具備多重價值增長點。項目所在的城北區(qū)域甲級寫字樓市場表現(xiàn)穩(wěn)健，據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域?qū)懽謽瞧骄饨饍?yōu)于杭州非核心商務(wù)區(qū)平均水平，空置率長期保持在較低水平。

憑借雙地鐵上蓋+TOD綜合體+地標建筑的稀缺配置，項目具有顯著的資產(chǎn)保值增值潛力。同時，區(qū)域針對中小微企業(yè)推出“辦公空間柔性分割”政策，允許200㎡以上單元拆分租賃，降低企業(yè)入駐門檻。

華潤置地作為世界500強央企，其開發(fā)運營能力為項目提供堅實保障。杭州萬象城系列項目（如錢江新城萬象城）年均資產(chǎn)漲幅超10%，驗證了品牌溢價能力。

相較于成熟CBD（錢江新城、武林商圈）低約30%的價格差，項目具備超高性價比優(yōu)勢。隨著城北副中心規(guī)劃加速落地和產(chǎn)業(yè)不斷導入，潤珹置地中心將成為承接區(qū)域發(fā)展紅利的首站。

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隨著城北副中心規(guī)劃加速落地，高端產(chǎn)業(yè)不斷導入，潤珹置地中心作為區(qū)域地標，將成為承接發(fā)展紅利的首站。項目周邊3公里內(nèi)聚集了超2000家科技型企業(yè)，其中規(guī)上數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)占比超60%，形成高濃度產(chǎn)業(yè)集群。

對于追求長期價值的企業(yè)而言，這里不僅是物理辦公空間，更是融入城市發(fā)展脈搏的戰(zhàn)略平臺。潤珹置地中心不僅是一處頂尖辦公空間的提供者，更是賦能企業(yè)獲取城市發(fā)展紅利、鏈接高端資源、提升品牌格局、加速價值躍升的戰(zhàn)略平臺。

項目地址：杭州市余杭區(qū)良渚街道杭行路1499號潤珹置地中心

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