剛剛，央行公布最新LPR！

剛剛，

央行公布最新一期貸款市場報價利率（LPR），

其中1年期LPR為3.0%，

5年期以上LPR為3.5%，

與11月份報價保持一致，延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。

值得關(guān)注的是，3.0%的利率水平已成為多數(shù)銀行房貸業(yè)務(wù)的盈利“分水嶺”。

據(jù)多位銀行內(nèi)部知情人士透露，若LPR下調(diào)10個基點且加點幅度不變，房貸利率將降至2.9%，可能導(dǎo)致銀行房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損。

在此背景下，提前上調(diào)加點幅度成為銀行平衡利潤、保障業(yè)務(wù)可持續(xù)性的必要舉措，這也意味著3%或成房貸利率“隱形下限”，未來即便LPR繼續(xù)下調(diào)，首套利率跌破3%的可能性較小。

目前，廈門地區(qū)貸款利率為3.05%，首付比例低至15%，疊加此前公積金貸款利率下調(diào)、貸款額度提升等政策，形成購房成本“組合減負(fù)”效應(yīng)。

盡管本期LPR未作調(diào)整，但市場對后續(xù)寬松空間仍有預(yù)期。

日前結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議已明確，2026年將繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，并提出“靈活高效運用降準(zhǔn)降息等多種政策工具”。

外部環(huán)境方面，前不久美聯(lián)儲宣布年內(nèi)第三次降息25個基點，其點陣圖預(yù)測顯示2026年和2027年各有一次25個基點的降息，中值預(yù)測2026年利率為3.4%、2027年為3.1%。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，美聯(lián)儲降息緩解了全球貨幣政策分化壓力，為我國央行實施寬松政策打開了更大外部空間。當(dāng)前市場普遍預(yù)測，明年1月仍有LPR下調(diào)機會，大概率將先下調(diào)10-15個基點。

同日一早，央行同步發(fā)布重磅新政，出臺關(guān)于實施一次性信用修復(fù)政策的有關(guān)安排。

通知明確，對于2020年1月1日至2025年12月31日期間，單筆金額不超過10000元人民幣的個人逾期信息，若個人于2026年3月31日（含）前足額償還逾期債務(wù)，金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫將不予展示，這一政策將為部分存在輕微逾期記錄的個人優(yōu)化信用狀況提供支持。

一系列政策動向既兼顧了當(dāng)前金融市場穩(wěn)定與銀行經(jīng)營可持續(xù)性，也為2026年貨幣政策實施奠定了基調(diào)，同時通過信用修復(fù)政策完善金融服務(wù)民生的細(xì)節(jié)，多重舉措?yún)f(xié)同助力經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行。

來源：克而瑞廈門地產(chǎn)

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