不知各位有沒有發(fā)現(xiàn)，這兩年，“重做一遍”幾乎成了各行各業(yè)的高頻詞

但本質(zhì)上并不是技術(shù)變了，而是人變了

用戶不再滿足于標(biāo)準(zhǔn)答案，而是希望被認(rèn)真對待

但房子不是軟件不能輕易版本迭代，也不是快消品，試錯(cuò)成本極高

甚至對絕大多數(shù)人來說，一次選擇，往往就是幾十年的生活

所以地產(chǎn)真正需要的，未必是推翻重來

而是一次更誠實(shí)的糾偏

在這樣的邏輯下，我們再來看今天這個(gè)項(xiàng)目

它恰好，是一個(gè)大平層

長久以來大家對大平層的理解都有誤解

這種理解和認(rèn)知的偏差

表面上看是因?yàn)榇蠹铱傇谟米≌▋r(jià)標(biāo)準(zhǔn)來看待大平層

但更本質(zhì)的原因是

行業(yè)對什么是好房子的理解變形了

所以我們看到越來越多項(xiàng)目絞盡腦汁去堆料，卷配置，卷售樓部，卷奢石

用外在的好、貴、多，去打造一眼驚艷的氛圍

卻回避了最核心的問題：用戶真正需要什么

而破局的本質(zhì)，來自這個(gè)項(xiàng)目：

粵海云上

一開始就誕生在廣州白云新城CBD絕對核心，是廣州城市新天際的存在

但真正讓他與眾不同的是

從一開始就把大平層從既定框架中剝離出來，并提出一個(gè)異常清晰的論斷：

其實(shí)是基于很聰明的資產(chǎn)配置手段

背后瞄準(zhǔn)那些只需要從房產(chǎn)中置換出一部分現(xiàn)金流，但又能實(shí)現(xiàn)居住在城央，享受越級大平層人居生活的城市新貴

提供這樣一個(gè)純粹私享型居住方案

也正因?yàn)檫@個(gè)視角的變化，才讓這個(gè)項(xiàng)目處處顛覆常識

01
為什么說大家對好房子的理解是變形的

本質(zhì)是行業(yè)已經(jīng)習(xí)慣了先打造空間再適配人的營銷主導(dǎo)

因?yàn)榭臻g是大場景，適人化卻往往是小細(xì)節(jié)

這種模式下，空間往往按照既定的豪宅標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)理念來構(gòu)建，能在營銷端口快速造勢

但居住者卻需要去適應(yīng)和遷就這些預(yù)設(shè)的功能與布局，很難真切提高生活質(zhì)感

而粵海云上不同在于，始終聚焦于住戶的真實(shí)體驗(yàn)和生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)

利用“個(gè)體洞察”以人的視角重塑空間

比如對落客區(qū)的打造，其他項(xiàng)目往往就是一個(gè)即停即走的空間，既不松弛也無尊貴

但粵海云上用酒店的邏輯解決住宅長期被忽視的行為問題

比如在打造酒店落客區(qū)時(shí)

把對不同人群行為需求的理解，融入流暢的歸家動線之中

示意圖

驅(qū)車歸家的業(yè)主通過嶺南屏風(fēng)式的游廊景墻，就可以直接右轉(zhuǎn)進(jìn)入地庫，而且還是雙車道的尺度安排

臨時(shí)停靠的車輛也在內(nèi)部安排了10個(gè)VIP車位

還為不下地庫的老板，打造了一個(gè)與游龍走廊相連的VIP落客區(qū)

老板要停留，城市新貴要彰顯

于是禮賓接待般的入戶儀式感與心理滿足都在不經(jīng)意間達(dá)成了

效果圖

這里不僅僅是一條通道，更是一個(gè)充滿秀場既視感的社交體驗(yàn)空間，每一次的進(jìn)出，都可能成為一次不期而遇的社交，一次自我展示的舞臺

除了車行動線，人行動線也被充分考慮

業(yè)主步行進(jìn)入后便會來到被水景包圍的架空游廊，這里有半室外的休憩沙發(fā)，通透相融又有所區(qū)隔

每一種動線都被清晰地梳理，既做到藝術(shù)化處理，又兼顧實(shí)用性

效果圖

而之所以能夠把既解決功能需求，也完成情緒鋪墊

是因?yàn)榛浐Ｔ粕铣浞掷脧牧汩_始重構(gòu)地基的先天優(yōu)勢，沒有被既有的結(jié)構(gòu)所束縛

如果說公區(qū)還是在演繹大眾行為習(xí)慣，那么對室內(nèi)空間的打造

正是因?yàn)榛浐Ｔ粕系牟俦P手，既是設(shè)計(jì)者也是使用者

所以處處體現(xiàn)了對人的洞察之敏銳

第一，比空間更重要的，是空間的自由流動

傳統(tǒng)大平層往往將客廳視為核

心空間，追求越來越大的尺度

但粵海云上通過三合一會客廳打造手法，客廳被重新定義為家庭社交與情緒緩沖的場域

實(shí)拍圖

這種去客廳化設(shè)計(jì)，本質(zhì)上是對生活方式理解的革新

可以根據(jù)不同的需求，將這些空間組合成會客區(qū)、閱讀角、茶室，甚至是一個(gè)臨時(shí)的辦公空間

粵海云上不僅層高達(dá)到了3.5米，實(shí)現(xiàn)更松弛的室內(nèi)體感；還是室內(nèi)無柱結(jié)構(gòu)，

沒有傳統(tǒng)的承重墻，戶型全周期可變，滿足城市新貴的個(gè)性化場景需求

而且對于那些無法避免的承重柱，則巧妙地進(jìn)行了鏡面化處理

效果圖

不僅消解了柱體的突兀感，更通過反射，將室外景色納入到室內(nèi)

視覺上延展了空間，讓整個(gè)室內(nèi)顯得更加開闊明亮

第二，以用戶場景思維設(shè)計(jì)收納系統(tǒng)

儲存空間往往是塔尖產(chǎn)品中最容易被忽視，卻又最能體現(xiàn)居住品質(zhì)的細(xì)節(jié)

因?yàn)槭占{從來不是多做幾個(gè)柜子這么簡單

只有深刻洞察了現(xiàn)代家庭的生活需求和習(xí)慣，才能在使用過程中實(shí)現(xiàn)不易復(fù)亂的系統(tǒng)性收納

粵海云上在這方面展現(xiàn)出了驚人的顆粒度

效果圖

公共儲藏空間被規(guī)整的嵌入走廊，服務(wù)于做飯的人

冰箱、蒸烤箱都被嵌入在廚房伸手可及的地方，將廚房操作臺空間解放了出來，形成中西雙島臺格局，確保廚房的整潔與高效

還有一個(gè)入戶靈活儲藏間，可以定制化改造成冷藏室，儲存深海海鮮等高端食材，或者鮮花紅酒

效果圖

粵海云上還創(chuàng)新式推出主起居室三合一套間

在套房衛(wèi)浴間和衣帽間之外，增設(shè)獨(dú)立藏品間，作為男女主人量身定制的專屬收納系統(tǒng)，可以將珠寶、藝術(shù)珍品收納其中

不僅從功能上升級了套房收納體系，還從情感上為珍品賦予儀式感

哪怕針對做家務(wù)的人，粵海云上也規(guī)劃了獨(dú)立的家政間

實(shí)拍圖

家政間還有一個(gè)獨(dú)立入戶門，不僅有清潔品收納柜，還有嵌入式洗衣機(jī)、烘干機(jī)、以及專業(yè)洗燙工作臺

將清潔動線集中一處，提升家務(wù)效率，也到瑣碎的家務(wù)一種講究的儀式感

從公共儲藏到家政間，讓每個(gè)人都擁有自己的專屬收納系統(tǒng)

所以，我們能看到粵海云上的設(shè)計(jì)初心

就是聚焦于居住者可感知的方方面面，讓每一處細(xì)節(jié)都能服務(wù)于真實(shí)的居住體驗(yàn)

才讓粵海云上在“人”的維度能夠超越傳統(tǒng)大平層，甚至超越很多塔尖豪宅

02

所以，什么是粵海云上的花錢邏輯

好產(chǎn)品并不意味著無節(jié)制的投入，而是要知道，哪些地方一分錢都不能省，哪些地方一分錢都不要多花

這背后，更多是關(guān)于價(jià)值觀的取舍

首先

在不可更改的地方不妥協(xié)，給到城市新貴們尊貴感和尊重感

將資源集中在最能提升居住品質(zhì)和生活體驗(yàn)，兌現(xiàn)之后業(yè)主無法更換的硬件配備上

所以，我們看到連豪宅產(chǎn)品中都不常出現(xiàn)的三梯兩戶

示意圖

這不是為了炫技單純增加電梯數(shù)量，而是為了讓業(yè)主、外賣員、家政人員的動線徹底分離

讓業(yè)主享受既便利又私密的尊貴感，服務(wù)人員也能擁有高效且不打擾別人的工作動線，更讓垃圾處理和業(yè)主生活完全區(qū)隔，保證任何時(shí)候歸家，都不會有異味入侵

我們還看到

不惜重金打造的三層定制玻璃幕墻系統(tǒng)，以及更高階的雙銀LOW-E中空夾膠工藝

示意圖

這種單方成本造價(jià)遠(yuǎn)超住宅的巨量投入，全方位實(shí)現(xiàn)西曬隔熱、高效降噪、安全防爆的多元目標(biāo)，也讓業(yè)主在270°轉(zhuǎn)角客廳有更好的觀景體驗(yàn)

其次

在附屬空間上用好空間組合和尺度做好關(guān)系配置

現(xiàn)在每個(gè)項(xiàng)目都在卷會所，卻常陷入看起來美好，用起來雞肋的尷尬境地

規(guī)劃圖

粵海云上卻選擇把3000㎡會所最好的空間留給使用率最高的泳池和健身房

會所不是營銷時(shí)期的宣傳噱頭，而是業(yè)主未來高頻使用的第二生活場

效果圖

為屋頂?shù)?5米標(biāo)準(zhǔn)泳池配置可全開玻璃門，讓室內(nèi)外空間無縫銜接，搭配環(huán)繞四周的小型綠化，打造一種視野開闊的度假氛圍

而且夏季全開實(shí)現(xiàn)空氣對流，冬季封閉保持恒溫，每個(gè)季節(jié)都會有不同的意趣

在泳池之外還有一個(gè)水吧臺空間，供等候在外的家長和業(yè)主使用

健身房不僅做了常規(guī)的有氧、無氧分區(qū)布局，還配有兩個(gè)獨(dú)立按摩室，充分考慮運(yùn)動后拉伸和按摩需求

粵海云上對細(xì)節(jié)的處理也極致非常周到

因?yàn)橹挥芯?xì)洞察生活、尊重人性的設(shè)計(jì)將穿越周期，成為市場的主流選擇

所以

不僅在西廚島臺上接通了上下水，方便業(yè)主進(jìn)行輕食制作、咖啡沖泡和花藝設(shè)計(jì)

實(shí)拍圖

還在廚房操作臺下方內(nèi)嵌了預(yù)埋上下水的掃地機(jī)器人，徹底解放雙手

更在衛(wèi)生間鋪裝了地暖，配了電熱毛巾架，解決衛(wèi)生間的潮濕問題，也提升冬季的沐浴體驗(yàn)

所以各位發(fā)現(xiàn)了嗎

粵海云上就是把錢花在了用戶會反復(fù)使用的地方

而不是會讓你第一眼被震撼的地方

不一味堆砌豪宅元素，而是一切都剛剛好

這種剛剛好，不是妥協(xié)，而是精準(zhǔn)

只有真正理解人的需求，才能做出的最優(yōu)配置

因?yàn)樯萑A并非在于價(jià)格，而在于對生活品質(zhì)的極致提升和對居住者需求的精準(zhǔn)滿足

03

當(dāng)然，再好的房子，如果脫離了生活場域，也只是一個(gè)殼子

也正是因?yàn)榛浐Ｔ粕献鳛榇笃綄訐碛型暾某茄肷钆涮?/p>

也才讓項(xiàng)目從內(nèi)而外完成度極高

首先，能夠一步到位享受全維頂配資源

示意圖

項(xiàng)目所在的白云新城，離傳統(tǒng)老城越秀區(qū)和珠江新城都不遠(yuǎn)

更是當(dāng)下產(chǎn)業(yè)紅利的高地，擁有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)磁場

目前產(chǎn)業(yè)建筑面積超520萬方，重點(diǎn)圍繞航空服務(wù)、新型儲能等高端產(chǎn)業(yè)精準(zhǔn)招商，南航、無限極等20家龍頭企業(yè)總部，超200個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目落位于此

粵海云上更是位于白云新城極核中芯，四至配套極其成熟，擁有完整的城市界面，還是六大經(jīng)濟(jì)總部的最后一塊拼圖

效果圖

而且，白云新城還是廣州面向世界展示城市形象的城市會客廳

白云國際會議中心、白云圖書館等各級政務(wù)配套資源都匯聚于此，疊加白云山、以及兒童公園、白云藝術(shù)廣場、飛翔公園三大城市公園

共同實(shí)現(xiàn)咫尺繁華與自然靜謐的生活體驗(yàn)

實(shí)拍圖

當(dāng)我們把目光聚焦到項(xiàng)目內(nèi)部，會發(fā)現(xiàn)

它還在創(chuàng)造垂直生活體系，給業(yè)主更豐富多元的生活體驗(yàn)

粵海集團(tuán)作為深耕大灣區(qū)的老牌國企開發(fā)商，有著多年沉淀下來的商業(yè)標(biāo)桿打造能力，廣州天河城正是他們的作品

所以我們看到，作為73萬方超級綜合體的粵海云港城，除了230米的甲級地標(biāo)寫字樓，還有一個(gè)約3萬方的開放式潮流街區(qū)云港天地

效果圖

當(dāng)下樓就能擁有大型商場、購物中心，還有充滿煙火氣的商業(yè)街，生活的便利性將被重新定義

也正是位于這樣的地段之上，才為居住者搭建了一個(gè)世界級的全景秀場

給到城市新貴以1000萬左右的總價(jià)

換取100%甚至120%的頂級居住體驗(yàn)

04

所以

這從來不是一個(gè)關(guān)于產(chǎn)品被重做的故事

經(jīng)過多年的飛速奔跑，地產(chǎn)行業(yè)早已習(xí)慣先按地價(jià)定售價(jià)，再做產(chǎn)品，最后找客戶

這種產(chǎn)品導(dǎo)向的邏輯，困住了地產(chǎn)

也是導(dǎo)致大平層長期被困在“住宅邏輯”的核心

但粵海云上不是用商業(yè)大平層的邏輯去對抗住宅，而是以真正居住的邏輯去修正連很多豪宅都偏離的方向

始終從目標(biāo)客戶出發(fā)，然后一件件把生活做到位

這更像是一種極為理性的微雕型反思

因?yàn)榉孔樱举|(zhì)是為生活服務(wù)的

當(dāng)市場回歸理性，大家會發(fā)現(xiàn)，真正的競爭力只存在于

對人的深刻理解、對生活方式的精準(zhǔn)把握，以及對產(chǎn)品價(jià)值觀的長期堅(jiān)守之中

地產(chǎn)從來不是一個(gè)可以隨意推翻重來的行業(yè)

它真正需要的，不過是把“人如何生活”這件事，重新放回決策的起點(diǎn)

這也是粵海云上這個(gè)樣本真正的意義所在

以上為正文，來自Cassie

這是真叫盧俊公眾號的第6357篇原創(chuàng)文章

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