江蘇
突發(fā)新政！事關(guān)南通所有的業(yè)主！
最近，南通市住建局發(fā)布了一項重要政策——《關(guān)于貫徹實施〈南通市住宅物業(yè)管理條例〉的若干規(guī)定》。這項政策將于2026年1月1日正式實施，有效期至2030年12月31日，和咱們所有小區(qū)業(yè)主的生活息息相關(guān)。
它不僅是對物業(yè)服務(wù)公司的約束，更是為了讓我們的小區(qū)管理更規(guī)范、更透明，為營造一個安心、舒心的居住環(huán)境打下堅實基礎(chǔ)。
以后物業(yè)怎么做，我們有發(fā)言權(quán)了
01
以前，小區(qū)物業(yè)收費高不高、服務(wù)質(zhì)量好不好，大家常常是看“臉”不看“內(nèi)容”，現(xiàn)在不一樣啦！
新規(guī)引入了物業(yè)服務(wù)第三方評估機(jī)制，就是說，如果小區(qū)業(yè)主需要評估物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、費用合理性、公共設(shè)施使用情況等，可以請專業(yè)機(jī)構(gòu)來幫忙判斷。評估結(jié)果都要公開，并且業(yè)主如果覺得結(jié)果有問題，還可以再請另一家機(jī)構(gòu)復(fù)核，甚至可以通過街道調(diào)解或法律途徑解決。
重點來了：
要求評估報告要在小區(qū)內(nèi)公示15天以上
評估機(jī)構(gòu)不能是個人，必須是有資質(zhì)的公司
如果提供虛假資料，出問題的責(zé)任由相關(guān)方承擔(dān)
所以以后，物業(yè)公司的“說辭”和“承諾”，我們會更有依據(jù)、更有底氣去質(zhì)疑和監(jiān)督！
物業(yè)更規(guī)范！業(yè)主有更多話語權(quán)
02
以前，一些小區(qū)物業(yè)招標(biāo)存在“一個蘿卜一個坑”的情況，也就是開發(fā)商可能只聯(lián)系一個物業(yè)公司，根本沒有競爭可言。而現(xiàn)在，新規(guī)定明確了公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)，要求：
投標(biāo)人數(shù)不足3個，必須重新招標(biāo)
招標(biāo)流程更透明，必須在官方平臺發(fā)布招標(biāo)公告
所有投標(biāo)文件都要符合標(biāo)準(zhǔn)，委派的項目負(fù)責(zé)人和服務(wù)內(nèi)容都得寫清楚
技術(shù)標(biāo)書采用“暗標(biāo)方式”，防止打“人情分”
也就是說，物業(yè)公司的“底牌”要打出來，不能藏著掖著。小區(qū)業(yè)主也有機(jī)會參與招投標(biāo)，真正從“被選”變成“可選”。
前期物業(yè)開辦費明細(xì)，業(yè)主有知情權(quán)！
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你可能聽說過“前期物業(yè)開辦費”這個說法，但具體這筆錢是用來干嘛的，是不是花了冤枉錢，可能還真沒人講清楚。
這次新規(guī)明確了：
這筆費用用于物業(yè)管理初期的固定資產(chǎn)購買，比如電腦、打印機(jī)、巡邏設(shè)備、綠化工具等
強調(diào)“?？顚Ｓ?/strong>”，不能用來裝修物業(yè)用房或買低值易耗品
所有購買的設(shè)備歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司不得隨意帶走或損壞
開發(fā)商在選聘物業(yè)企業(yè)時，必須把費用清單寫進(jìn)招標(biāo)文件和合同附件
一句話總結(jié)：我們有權(quán)知道這筆錢花在哪，也有權(quán)拿到自己的“固定資產(chǎn)”！
首次業(yè)主大會籌備要有“預(yù)算”！
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現(xiàn)在很多小區(qū)成立業(yè)委會或召開首次業(yè)主大會時，手里根本沒有預(yù)算，導(dǎo)致效果大打折扣。這次新規(guī)要求：
建設(shè)單位必須在辦理房屋首次登記前，繳納“首次籌備經(jīng)費”
每平方米標(biāo)準(zhǔn)是0.4元，整個小區(qū)的總額不超過10萬元，最低不少于3萬元
這筆錢只能用來做籌備會議、資料印刷、宣傳、誤餐補助、辦公用品、會務(wù)安排等必要支出
經(jīng)費使用情況必須公示7天以上，業(yè)主可以提出意見，發(fā)現(xiàn)問題還能進(jìn)一步追蹤
如果籌備成功，結(jié)余部分可以用于業(yè)委會換屆、改選；如果不成功，費用將由街道代為管理，不會被浪費也不會被挪用
小檔案：這筆錢是小區(qū)民主自治的“啟動資金”，有了它，業(yè)委會的工作才有“底氣”，業(yè)主大會才能真正召開。
物業(yè)退出？不得帶走設(shè)備，必須移交！
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現(xiàn)在很多小區(qū)在物業(yè)退出時，會存在設(shè)備丟失或被私自帶走的情況，造成資源浪費，也損害業(yè)主權(quán)益。新規(guī)明確規(guī)定：
物業(yè)公司退出時，必須將用前期物業(yè)開辦費購買的固定資產(chǎn)移交給業(yè)主大會、業(yè)委會、業(yè)主代表等人
不得以任何理由帶走或損壞這些設(shè)備
交接過程中還要有評估機(jī)構(gòu)參與監(jiān)督，確保每一件設(shè)備都完整、清晰
這意味著什么？這些設(shè)備不再是開發(fā)商的“私有資產(chǎn)”，而是小區(qū)業(yè)主共同的財富，物業(yè)公司不能“甩手掌柜”了！
政策背后
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住建局這次發(fā)文，不只是在“管事”，更是在管人心。物業(yè)管理早已不是簡單的“清掃保潔、上門維修”，而是城市治理的重要一環(huán)。
最新規(guī)定，從評估、招投標(biāo)到開辦費、籌備經(jīng)費，每一個環(huán)節(jié)都更加注重規(guī)范、公平和透明。整個流程中，業(yè)主既是監(jiān)督者，也是受益者。也就是說，咱們不再只是“被服務(wù)的人”，而是越來越成了小區(qū)治理的參與者。
這份新規(guī)，對業(yè)主有什么實際好處？
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物業(yè)服務(wù)質(zhì)量更透明，不再是“口說無憑”
物業(yè)招聘更公平，杜絕“只招一個”“對口安排”
前期開辦費用更清楚，避免被“亂花”
業(yè)主大會籌備有資金支持，讓我們能按規(guī)矩辦事
設(shè)備管理更規(guī)范，我們是真正的小區(qū)主人
從2026年開始，南通將全面推行這項新的物業(yè)服務(wù)管理規(guī)定。雖然聽起來像是“業(yè)內(nèi)專用”文件，但實際上每一條都和我們息息相關(guān)。
未來，我們的小區(qū)會更透明、更規(guī)范、更有盼頭。從這個角度說，這真的是一次“溫暖”的政策變革。咱們業(yè)主也該主動了解它、運用它，讓小區(qū)生活更有尊嚴(yán)、更有保障。
來源：南通房談
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