01

時(shí)間，是檢驗(yàn)品質(zhì)的最好答案。

早在去年4月，津南區(qū)教育局就與天津市耀華中學(xué)簽署了合作辦學(xué)協(xié)議。

▲實(shí)拍圖

近期，終于有新消息了。

內(nèi)部了解到，學(xué)校將會(huì)建在柳林公園南側(cè)，即已出讓的59、60號(hào)地周邊地塊。

從控規(guī)圖可以看到，確實(shí)已預(yù)留教育用地，而且這個(gè)耀華中學(xué)還是完中校，即初中+高中都有，對(duì)片區(qū)無(wú)疑是大利好。

▲規(guī)劃圖

在天津教育領(lǐng)域，耀華中學(xué)可是響當(dāng)當(dāng)?shù)拿！?/p>

天津市耀華中學(xué)創(chuàng)辦于1927年，前身為“天津公學(xué)”。

1934年取“光耀中華”之意，更名為“耀華學(xué)?！薄?/p>

▲天津市耀華中學(xué)實(shí)景圖

上世紀(jì)三四十年代，有數(shù)十位曾任教于清華等名牌大學(xué)的名教師在耀華執(zhí)教。

如著名物理學(xué)家錢(qián)偉長(zhǎng)、音樂(lè)教育家張肖虎、數(shù)學(xué)名師趙伯炎等，還有享譽(yù)津門(mén)的體育名師姚恩漢、美術(shù)名師李文珍等。

1978年，被確定為天津市首批重點(diǎn)中學(xué)。

▲天津市耀華中學(xué)實(shí)景圖

從這里走出了以15位院士為代表的科學(xué)巨擘、文苑大師、體壇健將等國(guó)家棟梁。

引進(jìn)耀華中學(xué)，對(duì)津南區(qū)教育配套的賦能無(wú)疑是加分項(xiàng)。

而且，中建·理想城自建的幼兒園、小學(xué)就已經(jīng)簽約了強(qiáng)教資，包括華夏未來(lái)幼兒園、岳陽(yáng)教育集團(tuán)，再加上耀華中學(xué)的初中部+高中部。

這樣一來(lái)，就形成了15年的完整教育體系。

值得一提的是，中建·理想城還通過(guò)教育、商業(yè)、康養(yǎng)、交通等全齡全維度的配套集成，構(gòu)建了真正的完整社區(qū)。

同時(shí)，融合商業(yè)街區(qū)、會(huì)所、康養(yǎng)中心、地鐵上蓋等城市功能，實(shí)現(xiàn)了居住、教育、餐飲購(gòu)物、康養(yǎng)、出行的閉環(huán)。

02

那么，問(wèn)題來(lái)了。

什么是完整社區(qū)？

“步行5分鐘內(nèi)滿足居民基本生活需求”是住建部對(duì)完整社區(qū)的基本定義。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)城市居民中平均約75%的時(shí)間在居住社區(qū)中度過(guò)；到2035年，我國(guó)有約70%人口生活在居住社區(qū)。

完整居住社區(qū)是指在居民適宜步行范圍內(nèi)有完善的基本服務(wù)設(shè)施、健全的便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施、完備的市政配套基礎(chǔ)設(shè)施、充足的公共活動(dòng)空間、全覆蓋的物業(yè)管理和健全的社區(qū)管理機(jī)制，并且居民歸屬感、認(rèn)同感較強(qiáng)的居住社區(qū)。

社區(qū)不僅包括住房問(wèn)題，還包括服務(wù)、治安、衛(wèi)生、教育、對(duì)內(nèi)對(duì)外交通、娛樂(lè)、文化、公園等多方面因素。

尤其是老人和兒童，在社區(qū)中生活的時(shí)間更久，需要得到的幫助和服務(wù)也更多，理應(yīng)把解決好老人和兒童的期盼作為完整社區(qū)建設(shè)的重中之重。

站在全國(guó)的高度，目前，我國(guó)正持續(xù)實(shí)施完整社區(qū)建設(shè)。

在天津，中建·理想城就是典型的完整社區(qū)案例。

中建·理想城總占地約12.37萬(wàn)㎡，總建面約34萬(wàn)㎡。

整體規(guī)劃37棟樓，共2053戶，由5-27層的洋房、高層，以及部分商業(yè)構(gòu)成。

今年以來(lái)，天津新出讓的基本以500戶以內(nèi)的小地塊居多，因此鮮有大體量社區(qū)。

事實(shí)上，大社區(qū)才有大配套，這是相輔相成的。

而中建·理想城從規(guī)劃之初就將客戶的需求安排，設(shè)定了“1+5+5+N”的配套與生活模式。

▲中建·理想城實(shí)景圖

園區(qū)內(nèi)，社區(qū)內(nèi)通過(guò)架空層的空間格局，設(shè)置了五大公園、五大泛會(huì)所以及三條健身環(huán)道，呈現(xiàn)了滿足“幼、小、青、中、老”休閑活動(dòng)的生活方式。

三條健身環(huán)道，分別是連接五大出入口的約1200米外圍運(yùn)動(dòng)環(huán)、社區(qū)內(nèi)部約1000米溪谷綠意環(huán)、架空中打造的約600米地下慢跑環(huán)。

形成互補(bǔ)，滿足業(yè)主全季節(jié)、全天候、全齡段的運(yùn)動(dòng)需求。

北側(cè)近萬(wàn)平米的以兒童高爾夫球練習(xí)場(chǎng)與活動(dòng)健身器械區(qū)組成了活力運(yùn)動(dòng)公園。

西側(cè)是以門(mén)球場(chǎng)為主的約6000㎡老年休閑娛樂(lè)空間，在天津環(huán)內(nèi)，這樣規(guī)格的社區(qū)配套應(yīng)該是獨(dú)一份兒。

東側(cè)是以福小鹿為ip形象的軌道兒童樂(lè)園，同樣占地約6000㎡。

南側(cè)是約6000㎡的午后陽(yáng)光草坪，是遛娃、遛狗、露營(yíng)、放風(fēng)箏的好去處。

社區(qū)內(nèi)吃喝玩樂(lè)一條龍，如果想出門(mén)社交，也有地鐵零距離接駁出入口。

其中，西南門(mén)設(shè)置風(fēng)雨連廊，實(shí)現(xiàn)了從地鐵站到家的無(wú)縫銜接，雨雪天氣可以輕松出行。

03

今年夏天，在中建·理想城的一次媒體交流會(huì)上，聽(tīng)聞?wù)诮ㄒ粋€(gè)全長(zhǎng)約270米、占地約6800㎡的溪谷泊舟園，連接?xùn)|西出入口。

在我心里，就種下了期待的種子。

11、12月，我兩次來(lái)到施工中的溪谷，提前探秘。

在這里，想和大家提前分享一下自己的所見(jiàn)所聞。

這個(gè)溪谷，其實(shí)是通過(guò)高低落差與架空層打造的立體垂直園林景觀，結(jié)合微地形景觀、緩坡棧道、稀缺樹(shù)種等，擬態(tài)自然溪谷原生形態(tài)。

搭乘項(xiàng)目觀光車來(lái)到溪谷東北入口，就能看到寬約45米、縱深約19米、整體高度約8米的儀式感門(mén)頭。

▲中建·理想城溪谷效果圖

車行出入口兩側(cè)鋪裝深色鉑金鉆奢石，搭配金屬鋁板，彰顯項(xiàng)目的隱奢氣質(zhì)。

▲中建·理想城溪谷效果圖

門(mén)內(nèi)，中庭上方以亞馬遜綠奢石點(diǎn)綴，天圓地方的空間氣度傾瀉而來(lái)，地面以藍(lán)鉆奢石為底，托起玉如意雕塑及潺潺水景。

人行入口背景墻以透光云石及云朵拉灰奢石鋪就。

整個(gè)入口空間呈現(xiàn)府邸大宅的超高配置。

步入內(nèi)場(chǎng)，溪谷泊舟的畫(huà)卷層層遞進(jìn)地鋪展開(kāi)來(lái)。

一路上，和景觀部門(mén)交流，更加了解這個(gè)項(xiàng)目的用心。中建·理想城還原自然原生的峽谷風(fēng)景，讓業(yè)主的歸家之路更從藝術(shù)上與美學(xué)相應(yīng)，為業(yè)主鋪就詩(shī)意生活。

摒棄常規(guī)地面鋪裝，選用芝麻黑花崗巖石材碎拼，如同蜿蜒的溪水。

這些看似不規(guī)則的石材，其實(shí)都是提前構(gòu)圖，做好編號(hào)，按照GPS定位依次鋪裝而成。

▲中建·理想城溪谷效果圖

美學(xué)追尋的腳步，不僅是原石的打磨，更在樹(shù)種的找尋過(guò)程。

而作為主景樹(shù)種的烏桕，來(lái)自南方，還是反季節(jié)栽種，更是相當(dāng)難得。

主景樹(shù)是一棵百年烏桕，這是由景觀團(tuán)隊(duì)奔赴江蘇、江西、安徽等地，近三個(gè)月，五個(gè)省看了近萬(wàn)棵樹(shù)，才在江蘇的一個(gè)小鎮(zhèn)挑中的。

百年風(fēng)華，烏葉亭亭。

如詩(shī)所述：“根，緊握在地下；葉，相觸在云里”，在業(yè)主回家的每個(gè)日夜，搖搖相伴。

搭配流線型樓梯，以及置石、層次感景觀，更有置身于溪谷的沉浸式體驗(yàn)。

▲中建·理想城溪谷效果圖

向前探索，步入峽谷意境空間。

峽谷飛瀑，營(yíng)造出“明月松間照，清泉石上流”的詩(shī)意。

景觀瀑布的天然景石，很有藝術(shù)感。

邊緣處，搭配特殊山西黑石皮，仿佛輕舟蕩漾溪谷。

兩側(cè)池壁，以粗獷的中國(guó)黑石皮以及中國(guó)黑原石打磨的景石構(gòu)筑。

為了找到一個(gè)既好看，又匹配這個(gè)場(chǎng)景的原石也頗費(fèi)了一番工夫。

▲中建·理想城溪谷效果圖

還有一個(gè)小細(xì)節(jié)。

一般社區(qū)交付后，園林養(yǎng)護(hù)2年左右，地產(chǎn)就會(huì)完全移交給物業(yè)。

而中建·理想城的園林，將由自有景觀公司持續(xù)維護(hù)。這種長(zhǎng)期主義的態(tài)度，讓我由衷欽佩。

而藏鋒薈位于溪谷核心，整體空間約1000㎡，兩側(cè)架空層實(shí)現(xiàn)多功能空間，包括宴會(huì)廳、KTV、棋牌室、無(wú)人超市、洗衣房、興趣教室、自習(xí)室等。

▲中建·理想城溪谷效果圖

完整社區(qū)中構(gòu)建的下樓即達(dá)的舒適生活配套，真正詮釋了住房到回家的升維。

04

值得肯定的是，中建·理想城自入市以來(lái)，一直秉承“所見(jiàn)即所得”的理念。

前來(lái)學(xué)習(xí)參觀的同行絡(luò)繹不絕，很多媒體、業(yè)內(nèi)陸續(xù)都成為業(yè)主。

放眼天津，乃至整個(gè)華北地區(qū)，中建·理想城的兌現(xiàn)力都是相當(dāng)超前的。

2024 年4月，營(yíng)銷中心正式開(kāi)放，此后，中建·理想城便進(jìn)入加速兌現(xiàn)期。

▲中建·理想城實(shí)景圖

2024 年 6 月，簽約“和平岳陽(yáng)教育集團(tuán)合作辦學(xué)”，當(dāng)月小學(xué)正式開(kāi)工建設(shè)；

同年7 月，呈現(xiàn)“會(huì)呼吸的車庫(kù)”；8 月呈現(xiàn)雙林地鐵站市政公園；10 月呈現(xiàn)“業(yè)主食堂”、“業(yè)主私宴廳”、“四點(diǎn)半學(xué)堂”；11 月呈現(xiàn)“中建頤和康養(yǎng)中心”；

2025 年 1 月呈現(xiàn)“風(fēng)雨連廊”，一期所有樓棟全部封頂。

▲中建·理想城實(shí)景圖

同年4 月，簽約華夏未來(lái)教育集團(tuán)，當(dāng)月幼兒園正式開(kāi)工；5 月呈現(xiàn)項(xiàng)目南側(cè)午后陽(yáng)光草坪......

而在今天，也實(shí)現(xiàn)了中建·理想城項(xiàng)目全面封頂。

接下來(lái)，還將繼續(xù)逐步兌現(xiàn)“果蔬超市”、“社區(qū)泛會(huì)所”等其他全維配套。

未來(lái)生活場(chǎng)景的提前展現(xiàn)，讓業(yè)主對(duì)生活方式的感知不再是停留于想象，而是可以提前感受。

在兌現(xiàn)力上，中建·理想城一直是引領(lǐng)天津市場(chǎng)。

不僅如此，中建·理想城專屬配置物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)也前介進(jìn)場(chǎng)，讓服務(wù)先于入住。

不同于傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)“入住后才啟動(dòng)”的被動(dòng)模式，在中建·理想城，中建物業(yè)前介管家在業(yè)主簽約之初便上線維系。

以 “全周期守護(hù)” 為核心，聚焦 “入園-歸家-生活-成長(zhǎng)-健康-社交” 六大生活動(dòng)線。

這樣一來(lái)，等到正式入住時(shí)，業(yè)主和管家再也不是陌生人，業(yè)主回家更加自然放松。

內(nèi)核兼具美學(xué)與便捷配置逐步呈現(xiàn)，外部享受繁華和優(yōu)質(zhì)配套加碼賦能，給足了理想城業(yè)主的置業(yè)信心。

而在時(shí)間的答卷上，期待中建·理想城不斷給市場(chǎng)和客戶更驚喜的答案。