近日，阿里拍賣平臺(tái)上線了南昌市新建區(qū)長堎鎮(zhèn)工業(yè)三路西側(cè)、文化中心南路北側(cè)A地塊及地上附屬設(shè)施。

項(xiàng)目起拍價(jià)123279520元，2026年1月25日上午10點(diǎn)拍賣。

從地塊信息看，宗地名稱為文化中心南路北側(cè)A地塊，土地使用證編號(hào)為贛（2020）新建區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0030578號(hào)，用地性質(zhì)為其他商服用地/城鎮(zhèn)住宅用地，為待開發(fā)空地，容積率2.3，其中商業(yè)：35.1，住宅：65.1，土地面積22270㎡，單位面積地價(jià)7884元/㎡，總地價(jià)17557.67萬元。

其中商業(yè)建筑面積不得超過各地塊計(jì)容積率總建筑面積的5%。且集中布置在子實(shí)路一側(cè)。根據(jù)最有效利用原則，此次評(píng)估按上限值設(shè)定容積率為2.3,即規(guī)劃計(jì)容總建筑面積為51221平方米。

另外，該地塊是于2020年6月2日南昌新歐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與南昌市自然資源局新建分局簽訂土地出讓合同，宗地總面積48862平方米，土地出讓取得價(jià)款為81143.1萬元。待估宗地土地使用權(quán)出讓年期為商業(yè)用地40年，城鎮(zhèn)住宅用地70年，至本次估價(jià)期日已使用4.9年，土地使用權(quán)年限為商業(yè)用地出讓剩余使用年限35.1年，城鎮(zhèn)住宅用地65.1年。

從區(qū)位看，該地塊位置新建區(qū)欣悅湖片區(qū)子實(shí)路南側(cè)，文化中心東路東側(cè)，地塊周邊配套成熟。

根據(jù)地塊拍賣信息看，起拍價(jià)約1.23億元，折合樓面價(jià)約2401元/㎡。

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