12月27日，位于深圳寶安區(qū)的深鐵璟城最后一批次可售型人才房正式開盤。三房戶型實現去化率達62%。至此，深鐵璟城人才房三房已實現三度熱銷，為深圳年底人才房市場注入積極動能。

值得一提的是，該項目以“地鐵上蓋+生態(tài)公園”的多維配套優(yōu)勢，展現了深鐵集團TOD模式從“住有所居”到“住有宜居”的升級實踐，為深圳人才安居與房地產市場平穩(wěn)發(fā)展注入了新動能。

房源熱銷印證“職住平衡”需求

深鐵璟城項目本批次面向人才配售住房共984套，房源位于42棟一、二、三、四單元，其中：三房戶型246套，建筑面積約90平方米；兩房戶型738套，建筑面積約70平方米。項目整體配售均價約為24000元/平方米（按建筑面積計算，不含室內裝修），預計交付時間為2026年底。

記者看到，選房現場人頭攢動，30多歲的年輕家庭成為主力。成功選到三房的李小姐難掩內心的喜悅，“我在南山上班，地鐵11號線可以直達，通勤時間控制在40分鐘左右，并且孩子明年上小學，寶安中學就在旁邊，老人接送也方便，可以真正實現安居樂業(yè)了?！?/p>

深鐵璟城人才房可謂是人才房市場的“明星產品”。截至發(fā)稿時，深鐵璟城人才房三房戶型已實現去化率超62%，三次推售，三次熱銷，印證其產品力和“多維配套”對人才的吸引力。

TOD“多維配套”成最大賣點，交通、生態(tài)無縫銜接

作為深鐵集團TOD模式的標桿項目，深鐵璟城以軌道交通為脈絡，串聯(lián)居住、商業(yè)、生態(tài)等多維資源，構建了“一小時高效生活圈”。

在交通方面，地鐵上蓋+立體路網，使通勤效率拉滿。該項目銜接地鐵11號線碧頭站（始發(fā)站），乘地鐵可快速直達前海、福田CBD及深圳灣，還可換乘6號線、12號線，通達光明科學城、寶安中心區(qū)。而陸路緊鄰松福大道、外環(huán)高速，西接京港澳高速，東連寶安大道，暢達珠三角核心城市。同時，近鄰寶安國際機場、福永客運碼頭，形成“空陸?！绷Ⅲw交通網絡。

同時， 該項目臨近3所幼兒園，緊鄰寶安中學（集團）第二實驗學校，為72班花園式校園，立體式設計打造“深圳至美校園”。

該項目以“城市融合居住+地鐵+公園”為規(guī)劃理念，打造約70萬平方米TOD典范。緊鄰城市級全齡運動公園，包含約2.4萬平方米體育公園、3萬平方米成長公園、4.5萬平方米自然公園，形成“一軸三環(huán)”的休閑空間，實現“推窗見綠、漫步親水”的生態(tài)體驗。

除交通、教育、生態(tài)等配套外，還擁有繽紛多元的商業(yè)集萃。緊鄰約6萬平方米的繽紛商業(yè)（在建中），集”購、閑、食、樂、健”于一體，近鄰松崗體育中”芯”、松崗文化藝術中”芯”等市政文化設施。

從“住有所居”到“住有宜居”，打造TOD模式“深圳樣本”

此次深鐵璟城人才房的熱銷，僅僅是深鐵集團深耕TOD模式十余年的縮影。記者了解到，從南山深鐵熙府、龍崗大運深鐵閱云境，到寶安的深鐵璟城，深鐵人才房多次實現“日光”，印證“軌道+物業(yè)”模式在重構城市空間、促進職住平衡中的成功實踐。

“深鐵TOD模式不僅是交通與居住的疊加，更是以’人’為核心的產城融合?！睒I(yè)內專家指出，通過整合地鐵、學校、公園、商業(yè)等資源，讓人才“出門即達地鐵站、下樓即入公園、步行即達學校”，解決了傳統(tǒng)住房“通勤遠、配套缺、環(huán)境差”的痛點，真正實現“安居”與“宜居”的統(tǒng)一。

今年底，隨著深圳地鐵新線（段）的開通，深圳的地鐵線網運營里程將達635公里，深鐵TOD項目將進一步延伸至城市各個角落。深鐵集團表示，將持續(xù)以“六好六化”標準打造“好房子”，讓“軌道上的民生溫度”惠及更多人才，為深圳建設“國際人才高地”筑牢安居根基。